贷款买房还是“全款买房”，两者差距有多大

对于买房这件事情，相信每个人都有自己的看法。对于不少人来说，最难受的应该就是想买买不起了。

但是，房子现在对于大部分家庭来说，都是必需品。所以，不少家庭就算是贷款，背上高额的债务也会去买一套房。当然，有不少人就算手里资金充足，也会选择向银行去贷款买房。

因为不少人认为，从银行贷款买房的话，虽然会产生利息，但是从时间成本等各个方面来看的话，似乎是比较划算的。

也有不少人认为，从银行贷款的话，可能会产生不少的利息，甚至利息的金额比自己买房贷款的金额还多。所以，有人宁可向自己的亲戚朋友借钱，也要全款买房。

那么，“贷款买房”还是“全款买房”，两者差距有多大？经济学家给出答案。

经济学家表示，想要知道两者差距有多大，就先要清楚哪种方式更加“划算”。

在这里，我们就按照全款和贷款分别会产生的“支出”和“收益”，两个方面来看。

首先，我们来看看如果“按揭买房”的话，会产生多少的利息，相较于全款买房要多付多少钱。

如果我们贷款金额是100万，且贷款金额按照30年来算的话，需要多少利息？

目前，普遍的利率大概是5.90％，因此，这样来算的话，30年来下来，如果是等额本息，则需要支付1135291元的利息。

而如果是按照等额本金的话，在同样的贷款时间和利息率的情况下，则需要887458元左右的利息。

这样看下来的话，虽然选择等额本金的还款方式，所需要偿还的利息会少一点，但是偿还的金额依旧很高。

那么，我们就来看看，如果将这100万放到理财里面，我们又能“赚”多少钱呢？

目前，市场上的理财产品的市场回报率大约在4.5％左右，那么按照这样来算的话，100万如果存30年，我们大概可以拿到275万元的利息收益。

这样看来，投资利息所产生的的收益回报是远远大于房贷所产生的利息支出的。因此，如果将这笔钱拿来做一些比较稳健的投资贷款买房划算还是全款，而不是全款买房的话，收益是可以跑赢我们需要支付给银行的钱的。

要知道，在过去房价还在大涨的时候，有不少人就是拿着全款买房的钱，去付三套房子的首付，剩下的通过贷款的方式，赚到了不少钱。

不过投资的风险和收益并存，这一点我们需要有清楚的认识贷款买房划算还是全款，不要只看到了高收益，而忽视了背后的风险。

说回全款买房还是贷款买房。除了两者的“差价”以外，还有一点十分重要的就是贷款买房可以提高家庭抵御风险的能力。

要知道，对于不少工薪家庭来说，一次性拿出一百万元，可并不是一件容易的事情。而就算是凑够了，估计手上的钱也所剩无几了。

因此，在这样的情况下，如果碰到像去年那样的特殊事件的发生，那些全款买房的人日子可就不好过了。所以，在这样的情况下，保有一定的现金存款，是非常重要的。

由此，我们可以看出，无论是出于哪种方式来看，贷款买房显然都更加划算一些。当然，最后是怎么样选择还是因人而异，毕竟如果确实是“不差钱”，或是只是将钱放在家里，等着贬值的话，全款买房也算是一个不错的选择了。

对此，你怎么看？你会选择全款买房还是贷款买房呢？