长沙首套房贷款利率对长沙房贷利率的影响％

长沙首套房贷款利率

2月20日，央行公布2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。本次贷款市场报价利率(LPR)相对比1月公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期、5年期LPR均有所下调。其中1年期LPR下调了10个基点，5年期LPR下调了5个基点。

长沙贷款网致电长沙邮政银行、长沙招商银行等银行发现，LPR对长沙房贷利率的影响并不大。以基准利率4.9%为准，目前长沙各大银行首套房贷款年利率普遍上浮10%-15%，二套房贷款年利率上浮20%。

2020年长沙贷款购房政策

具体补充或调整如下：

1、未成年人不具备购房资格；

2、学校集体户口中在校大学生无购房资格；在校教职工落户满1年且在长沙工作并缴纳12个月社保后，具备购房资格；

3、退伍、转业军人直接落户长沙，具备购房资格；

4、非长沙户籍使用社保购买二手房，需满足近30个月内缴纳了24个月，其中，24个月中最长可补缴6个月；

5、限购区域内已有1套住房，且首套不动产证满4年或网签满6年，可获得二套房购房资格。

6、根据市长信箱中的答复：整套互换不受限购政策影响，如与他人互换自己所占权属一部分的，须符合限购政策。对交换双方房屋评估值的差额部分，缴纳相关税费后予以登记。(值得注意的是：整套互换，指的是长沙内五区两套住宅互换，条件是办出房产证且没有贷款。)

7、浏阳、宁乡社保，具备购房资格（需具备长沙城镇职工社会养老保险）；

8、2020年灵活就业社保由原来的最低571.8元/月调整为617.4元/月；

9、境外或个人机构。

特别注意：

1、限购区域指长沙市内五区、望城区、长沙县；

2、夫妻离异2年内购房，套数认定以夫妻及未成年子女名下房产套数为准；

3、直系亲属赠予房产长沙二套房房贷政策，赠予人4年内无购房资格；

4、灵活社保具备买房资格，值得注意的是，个人购买社保需是灵活就业城镇职工养老保险。

2020年长沙首套房贷款优惠政策

中国人民银行规定我国城市居民在购买第1套住房时享有按揭贷款利率的优惠。

1、个人头次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。

2、暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。

3、房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有较低首付款比例调整为20%。

4、个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。

5、买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。

6、免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。

7、对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子较低首付款比例调整为不低于40%。

8、对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,较低首付为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,较低首付为30%。

长沙首套房贷款最高额度

近日长沙住房公积金管理中心发文，明确了铁路分中心住房公积金业务办理标准。其中，规定将个人贷款额与缴存额挂钩，最高贷款额度依然保持60万元不变。该通知自2019年2月1日起施行。根据该文件规定，可贷额度按照贷款人夫妻双方在长沙住房公积金管理中心铁路分中心、南昌铁路局住房公积金管理中心、广州住房公积金管理中心铁路分中心缴存的住房公积金账户余额之和的n倍计算，最高60万元。铁路分中心每年根据中心公布的个贷率确定可贷额度计算公式n的取值。

长沙首套房贷款条件及要求

1、借款人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件。

2、借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。

3、借款人有稳定的经济收入，无不良信用记录。

4、已支付所购房屋总价的比例不低于20%的首付款，且有按规定偿还贷款的能力。

5、具有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

6、公积金管理中心要求的其他条件。

长沙首套房贷款流程

1、长沙首套房贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供相关资料。

2、对资料齐全的长沙首套房借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金核心。

3、公积金核心负责审批长沙首套房贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金核心审批的结果通知长沙首套房申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，公积金核心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、长沙首套房公积金贷款以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟核心收押保管。

长沙首套房贷款材料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

2、购房协议书正本；

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

5、开发商的收款帐号1份。

问题解答

【问】长沙首套房首付是多少？

【答】长沙目前首套房首付：中国银行、工行、农行、光大银行、招商银行、中信银行、浦发银行等大部分银行在长沙地区的支行，对于首套房仍需首付3成，贷款执行基准利率。

此前，有部分银行首套房贷款利率还有8.5折、9折的优惠，但现在基本都在基准利率或以上。近期，由于受银行“钱荒”影响和年中银行资金吃紧，房贷业务受到一定影响，很多银行都收紧了房贷业务，延长放贷时间。有个别商业银行已经将首付调至四成。

【问】长沙首套房满足什么条件可购买二套房？

【答】根据通知，今日起，在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)限制上市交易时间，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年；长沙户籍家庭购买首套房后，需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房；将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。

【问】外地有一套房，想回长沙买房长沙二套房房贷政策，算二套房吗？

【答】个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

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