随着房地产记录的增多 SWFL中能够负担得起房屋所有权的人越来越少
来源： 2021-08-23 18:40:20
去年，该国几乎每个社区的售价中值都出现了上涨。94% 的都会区房价涨幅达到两位数。
然后是最好的：根据美国全国房地产经纪人协会第二季度的新数据，与 2020 年同期相比，十几个城市以超过 30% 的涨幅领先全国。
其中三个来自阳光之州，所有这些都可以在佛罗里达州西南部找到。
科利尔县以 42% 的增幅在全美排名第三，落后于马萨诸塞州匹兹菲尔德市的 47% 的纽约州奥尔巴尼附近的边境和 45% 的德克萨斯州奥斯汀地区。李县以 36% 排在第 8 位，夏洛特县以 31% 排在第 12 位。
NAR 首席经济学家劳伦斯·云 (Lawrence Yun) 表示：“过去一年房价上涨以及随之而来的住房财富积累非常惊人。”
这也让那不勒斯与世界各地的圣地亚哥、波士顿、火奴鲁鲁、波特兰和西雅图成为精英球队：
作为家庭需要超过 100,000 美元才能负担得起支付 10% 首付抵押贷款的 17 个都市区之一。如果付款金额不超过家庭收入的 25%，NAR 指标认为可以负担得起抵押贷款。
这对那些发现房屋所有权越来越遥不可及的人不利。据我尊敬的同事 Omar Rodríguez Ortiz称，In the Know过去曾报道过可负担性，而这个话题在过去一周再次出现在当地。
那不勒斯规划总监埃里卡·马丁(Erica Martin)表示，她的部门无法聘请高素质的候选人担任高级职位，因为申请人无法找到该候选人能负担得起的房屋。
“首次购房者的住房负担能力正在减弱，”云说。“不幸的是，历史低利率的好处被房价上涨过快所淹没，因此需要更高的收入才能成为房主。(住房)供应对于减缓不断上涨的住房成本和上涨的租金至关重要。”
在首次购房者中，首付 10% 的抵押贷款占收入的比例从一年前的 21% 飙升至 25%。在所有购房者中，第二季度每月抵押贷款支付占家庭收入中位数的比例上升至 17%，而 2020 年第二季度为 14%。
随着房价不断上涨，以 30 年期固定利率贷款和 20% 首付融资的现有单户住宅的每月抵押贷款支付升至 1,215 美元。尽管抵押贷款利率下降，但仍比一年前增加了 196 美元。
最实惠的市场——一个家庭通常有能力购买首付为 10%、收入不超过 25,000 美元的房屋——位于俄亥俄州扬斯敦-沃伦博德曼的锈带地区(24,401 美元);伊利诺伊州皮奥里亚(24,013 美元);马里兰州坎伯兰(23,773 美元);和伊利诺伊州迪凯特(21,481 美元)。
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