2021年的房地产市场为投资者做好准备
来源： 2021-06-10 17:27:23
MyProperty Data 最近的一项分析显示，投资者交易增加了 38%，其中投资者交易占 2020 年所有已完成交易的 82%。2021 年房地产市场会出现上升趋势吗?
Rahim & Co International Property Consultants 首席执行官 Siva Shanker 认为，当前局势爆发时，交易量下降是正常的。
根据 Property Advisor 对 1990 年代后期亚洲金融危机和尼帕爆发期间的分析，交易确实急剧下降。
2002 年非典爆发期间也出现了类似的趋势。然而，在这两种情况下，马来西亚人通常会在危机过后的第二年重返市场。
西瓦解释说，这主要是由于从众心态。
“当行业领导者——风险承担者——再次开始购买时，羊群心态就会开始，随着越来越多的人购买房产，市场会自行移动。这正是市场波动的方式，”他说。
康复从接种疫苗开始
根据 Siva 的说法，随着当前局势得到控制并推出疫苗，最初预计今年会出现大幅增长。
“投资者、投资公司和去年没有投资的人有很多被压抑的需求。现在，我们进入了另一场看不到尽头的封锁，但总的来说，与第一次封锁相比，人们现在没有那么害怕了。这不是一个糟糕的情况，但它会扼杀需求，”他解释说。
Pejuang Hartanah 创始人 Ahyat Ishak 也有同样的看法，称市场表现在三种方式——复苏、扩张和崩盘。
“我们正在走出自 2011 年见顶以来的九年下滑。我对房地产市场的中期展望是，我们可能需要五年时间才能再次进入扩张阶段，”他告诉房地产顾问。
然而，疫苗接种等大流行遏制措施将推动经济复苏，从而推动房地产市场。
“疫苗接种是群体免疫的必要条件，它可以激发安全感。这是经济复苏的第一步。就业以及微型和中小企业的加强是经济复苏的第二步，”Ahyat 说。
同样，Siva 也评论说：“疫苗是灵丹妙药，不会消灭我们所有的病痛，但肯定会成为推动投资前进的催化剂。”
专家观点
Ahyat 认为，虽然这听起来像是厄运和悲观，但实际上有很多机会等待抓住。不过，他提醒潜在投资者和购房者首先要反思自己的财务状况。据他介绍，如果您拥有一家企业，需要考虑三个方面——个人财务、家庭和您的团队。
“你处于'生存'或'繁荣'的位置吗?危机关乎危险和机遇。首先，我们要防患于未然，只有这样我们才能谈论抓住机会，“他说。
通过再融资融资
如果您热衷但缺乏现金，请考虑现金再融资等选项，这样您就可以取出部分财产股权。虽然这会增加您的贷款总额和每月分期付款，但可以将多余的现金流用于生产用途。
然而，适当的财务规划是至关重要的。最好先检查一下您的财产自第一次购买以来增值了多少，这样您就可以计算出可以兑现的金额。
例如，如果您的财产价值 RM500,000，而您仍欠 RM200,000，则您拥有 RM300,000 的股权。取出 RM200,000 可以帮助减轻您的新房地产投资负担。
更重要的是，如果操作得当，您可以通过两种方式从您的房地产投资中获利——通过增值或出租。后者是一种流行的选择，因为从长远来看，它可以帮助许多人释放更多的现金流。
2021 年：投资时机
由于供应量高且价格低，Siva 和 Ahyat 都认为 2021 年是房地产投资的好年头。
“今年绝对是购买第一套房子、升级和投资的好年份。市场的时机是完美的。就像买股票一样，最好在价格低的时候买，”Ahyat 建议道。
Siva 也持类似观点，建议有经济能力的人现在就开始购买，而不是等到 2022 年，因为届时价格可能会上涨 2% 至 5%。
“如果你现在购买，你可以说 2% 或 3% 的上涨空间是你的，”他说。
但是，仔细考虑仍然很重要，尤其是在您的个人准备方面。正如 Ahyat 所说，“市场总是准备好的，但你有足够的知识、资金和建议来应对它吗?”
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
