如何在火热的房地产市场中保护借款人
来源： 2021-06-09 16:07:29
在这个阶段，我们可以有把握地假设，在印花税假期过后，充满活力的市场将继续。
现在开始的任何交易都不太可能在 6 月底完成，届时最有意义的储蓄结束，但市场仍在飞速发展。
有报道称伦敦的房产很难出售，虽然金丝雀码头和伦敦金融城的公寓可能在市场上徘徊，但我们的经验是，汉普斯特德和克拉珀姆等传统强大的社区地区表现非常好。
各地的代理商都在为存货而苦苦挣扎，我们看到出租和出售物业的供不应求。
当然，地平线上有云。休假计划即将结束，预计届时将有更多人失业，而去年推动通胀的大规模经济刺激措施可能会导致利率上升。
影响需求的因素
但也有许多因素支撑着需求。在经济不确定时期，投资者喜欢有形资产，因此纷纷涌向房地产。你可以触摸它，看到它，感受它。
加密货币可能已经成为显着增长的头条新闻，但它们也是一个相对未知的数量，充满了不确定性，正如我们最近看到的比特币价格波动。
而且，由于银行账户支付的利息很少，抵押贷款利率一直处于低位，对投资物业的需求仍然是一个强有力的竞争者。加密货币的利润可能会继续进入房地产领域，人们普遍预计牛市将持续到 2021 年第四季度。
因此，未来市场存在上行和下行压力，但目前压力只是一个方向。越来越多的房产以高于要价的价格出售并进行密封投标。
这可能会使管理对财产估值的预期变得困难。在潜在买家竞争密封投标的高度收费的市场中，房产变得值得有人愿意为它支付。
在为抵押贷款评估房产时，测量师必须假设一位谨慎的买家(如 RICS 市场价值中所定义)而不是竞标游戏中的买家。经纪人在帮助管理买家在这方面的期望方面发挥着重要作用，但他们在保护客户财务方面负有更大的责任。
如何帮助客户
随着价格飙升，您的客户进一步扩大财务以确保他们的梦想财产，一旦他们搬进来，他们为任何潜在维修提供资金的资源将会减少。
这意味着，与他们以更便宜的价格购买房产相比，他们新家的意外缺陷对他们的财务造成的影响要大得多。因此，在客户争夺房产的情况下，他们提前投资调查变得更加重要。
他们可能很少考虑将出价提高几百英镑，如果将其用于对房产进行专业检查，同样的金额可以为他们节省数千英镑。
谁知道这个疯狂的市场未来会带来什么，所以尽你所能制造干草，但不要让你的客户暴露在外。当价格可以说是过热时，保护他们的投资比以往任何时候都更加重要。
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