2021年的多伦多和GTA租赁房地产市场
来源： 2021-03-09 15:15:45
多年来，对于居住在多伦多及周边城市的房客来说，这是一场艰苦的战斗。租金仅处于上升轨道，因为供应有限，需求来自屋顶。但是在经历了当前局势公共卫生危机一年之后，多伦多和GTA的租赁房地产现在已成为租房者的市场。
转折点是去年春天，当时当前局势使该国瘫痪，迫使各国政府制定了许多新的法规。砧板上的第一批物品之一?短期租赁市场，影响了依赖Airbnb和其他短期租赁安排的公寓投资者。另一个因素是移民限制，这导致了租赁市场的急剧下降。
经过一年的当前局势公共卫生危机之后，多伦多和GTA出租房地产看起来大不相同。租户拥有谈判权和更多选择权，这在北美第四大城市的房地产繁荣之前是闻所未闻的。同时，公寓业主要么出售房屋，要么以低于抵押贷款成本的价格租用公寓，从而导致“卖方疲倦”和“戴上手铐的卖方”。
大量报告估计，多伦多一居室公寓的月租金同比下降多达23%，在该市一些最吸引人的地区，价格下降至1,500加元。尽管与加拿大其他房地产市场相比，这一价格仍然相对较高，但对于一直以高昂的价格为居住在炙手可热的城市中心的特权而付出高昂价格的房客而言，这是一个令人欣慰的解脱。
现在，当房租处于多年低位时，是否值得购买房产?
根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的数据，家庭要为自己拥有而不是房租支付高额保险费。皇冠公司建议，公寓房拥有者要付的钱要比专门建造的房屋高出86%。这是该国任何住房市场上支付的最高保费，包括温哥华(56%)和维多利亚(13%)。
这就引出了一个问题：多伦多和大多伦多地区的租赁市场会在2021年恢复大流行前的状况吗?
2021年的多伦多和GTA租赁房地产市场
当谈到当前局势时，安大略省隧道尽头有光。新病例似乎在下降，更多的人正在接种疫苗，经济开始重新开放。即使在南非和英国的变种中爆发第三波浪潮，该省及其许多部门也显示出了适应，生存和繁荣的弹性。
一旦大多伦多地区重返大流行前的生活，官员们对此表示乐观，可能会在2021年第三季度发生，那么租赁房地产市场可能是第一批受益者。从加拿大边境取消限制到学生返回教室，再到短期租赁市场再次获得批准，多伦多和大多伦多地区的租赁房地产行业可能会反弹。
普华永道(PricewaterhouseCoopers)最近发布了关于加拿大住房业前景的报告。跨国公司的专业服务网络预测，房屋所有权的下降和移民的积压将使租赁市场受益。同时，它警告政府终止收入支持和工资补贴计划，这可能会损害租户的房租能力。该组织还表示，更多的大学生可能会参加虚拟课程而不是亲自学习，这将影响短期租赁活动。
在多伦多地区房地产局(TRREB)也预计澎湃GTA房地产市场，在一片加强经济和广泛的疫苗接种。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示：“这场大流行无疑导致2020年房地产史无前例的一年，但并没有抑制总体需求。”展望未来，在广泛接种疫苗后，经济增长和GTA人口增长将恢复增长，这将支持对所有权和租赁住房的持续需求。但从长远来看，房源供应仍将是一个问题，特别是在低层市场。”
简而言之，未来很大程度上取决于疫苗的推出，当前局势的变异以及经济的回升。
多伦多租赁空间的转型?
也许这是一个机会，可以重塑多伦多的租赁市场以及加拿大其他地区的住房市场。随着越来越多的人在远程工作和学习，我们的房屋已成为多功能空间，可容纳学习，锻炼，娱乐等。因此，我们对空间的需求已重新定义。普华永道称其为“社区便利化”，即多功能建筑允许新功能适应新的常态，例如视频会议室，杂货店专用区域，甚至还有额外的绿色空间。
租赁市场恢复增长后，开发商可能需要考虑如何为子孙后代重新设计公寓生活，这可能会激发新一轮的租赁需求。
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