波兰的混合用途商业用地供应在过去10年增长了近6倍

来源：互联网 2021-02-17 18:19:39

根据仲量联行(JLL)的数据，波兰的混合用途商业用地供应在过去10年增长了近6倍。

投资者越来越多地在波兰的一些主要都市地区开发多功能项目，往往需要进行大规模的复兴和重建。这些项目包括Elektrownia Powiśle,华沙中心和Koneser在华沙,ŁodźMonopolis, Browar Lubicz在克拉科夫。

他说:“在波兰的主要城市，有吸引力的投资地块正在逐渐减少。然而，我们的采购需求和对工作的期望都在不断增长。不管我们是早上来办公室，吃午饭还是在我们最喜欢的商店查看新系列，我们都关心舒适、良好的体验，因此最好在一个地方提供所有这些元素。这说服了开发商投资开发多功能项目。根据我们的数据，在过去十年中，此类投资的商业领域增长了6倍。混合用途项目是最重要的趋势之一，并将在未来几年塑造城市空间和房地产行业的发展。

在华沙市场尤其明显,呼啦是华沙中心——一个最先进的多功能复合物在这个欧洲的一部分,,除了办公空间,也提供零售服务和酒店空间,以及一个会议中心。此外,在华沙还有Elektrownia Powiśle,被演绎成一个多功能设施。大约的投资。55000平方米将提供商店，办公室，公寓，餐厅，广泛的服务组合和一个4星级精品酒店。它的执行符合波兰的一个非常流行的趋势- -振兴具有丰富历史的历史建筑群。

我们将“多功能”一词与这一复兴趋势联系在一起，并非巧合。据我们估计，现有的这类项目中，有近一半位于经过了全面现代化改造的历史建筑中。这样的物体提供了一种特殊的氛围，这在全新的项目中是不容易创造的。在这个时代，开发商们试图创造一些有吸引力的地方，为市场提供的不仅仅是商业或办公空间，这无疑是这类项目的一个优势，”仲量联行战略咨询总监简•雅各布•宗伯特(Jan Jakub Zombirt)表示。

例如,伏特加垄断的前提前,建于1902年和第三大工厂在Łodź复杂,目前正在恢复。这个地方现在正被改造成一个集商业和娱乐功能于一体的现代综合体——垄断者(monopoly is)。

毫无疑问，以现代化和振兴为基础的投资可能是要求最高的项目。这些物业必须有明确界定的所有权结构，以便大大缩短取得建筑许可证所需的时间。它们也经常受到保护，这必须在投资项目和工作计划中加以考虑。

“此外，整个投资的合理规划及其功能，以满足居民和企业的需求，同时保持场地的美学和氛围。”然而，在波兰运营的开发商在实施这类项目方面已有丰富的经验，这些经验将增加多功能项目的供应。这一趋势甚至更为重要，因为在中国的主要城市地区，房地产行业面临着土地储备的迅速萎缩，包括商业和写字楼用地。据仲量联行预测，未来5年，波兰混合用途项目的数量可能会增加一倍。