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哈西群力有哪些新楼盘「换手率低的涨停好吗」

来源:   2023-04-19 08:16:16

制图/李迪

经过几年的发展,哈西、群力、松北、利民这些新兴城区生活配套逐渐完善,商圈日臻成熟,得到越来越多购买者的关注与青睐。本报与好家庭房地产、搜房网共同推出的“握一手数据挑二手房”系列报道专门将这4个区域集中盘点,为买房者提供参考。

哈西

均价上涨5%—6%,成价格新高地

坐拥哈西客站,有万达商业综合体、红博西城红场强大的客流吸引力,再加上花园、继红小学分校的进驻,哈西地区像磁石一般吸引了越来越多的购房者。

哈西地区二手房参考均价在9200元/平方米左右,比去年同期上涨5%—6%,远超全市1.8%的平均涨幅,二手房均价涨幅超过群力地区,成为哈市二手房市场新的价格高地。在成交的二手房中,建筑面积60—75平方米的中小户型最受欢迎,购房者多是为了孩子就学。购买大户型的人群则多为改善住房条件的有经济实力者,多为购买二套房。

■成交量冠军:壹品新境 均价8150元/平方米

群力

购二套房首选,大户型换手率低

群力的二手房价格经历了前几年的暴涨后,去年降幅较大,二手房成交也陷入低谷。今年一季度,在一系列利好政策的刺激下,群力的房价趋于稳定,并小幅回升,全区域均价8700元/平方米左右。

群力地区更侧重居住,8个主题公园分布其中,良好的人居环境吸引了大批欲改善居住条件的购房者,到群力购房者多为购置二套房,有些老人更是纯为了环境搬来这里居住。由于前期在群力购房的人大多“不差钱”,该区域的大户型房屋换手率不高。

■成交量冠军:恒盛豪庭 均价10250元/平方米

松北

热点区域“哑铃型”分布,大户型成交火

松北区的房价远远低于江南,全区均价4754元/平方米,比江南低两三千元,但比同处江北的利民、呼兰要高1500元左右。

松北区的二手房热点区域呈哑铃型分布,东部热点为松浦观江国际,西部热点为世茂滨江。仅从好家庭房地产的数据来看,今年1至3月,松浦观江国际成交近80套,均价在6200元/平方米—6300元/平方米;世茂滨江成交了70多套,均价在6100元/平方米—6200元/平方米。其中,世茂滨江建筑面积超过144平方米的大户型成交了30多套。

■成交量冠军:世茂滨江法兰西风情园 均价5518元/平方米

利民

哈新区和地铁拉动,主城区人买别墅首选

去年同期,利民的二手房均价在3200元/平方米—3500元/平方米之间。今年,由于被纳入哈尔滨新区范围,加之地铁将通过学院路的规划,利民的二手房价格迅速提高,均价可达3800元/平方米以上。

由于房价低,生活、交通配套设施日益完善,越来越多的主城区人到利民来实现自己住别墅的梦想,今年3月,仅通过好家庭房地产成交的别墅就达15套,均价在4800元/平方米左右。

■成交量冠军:华远新家园 均价4177元/平方米

四区域部分楼盘二手房均价

哈西

南郡香醍雅诺 9880元/平方米

涧桥西畔 9227元/平方米

金域蓝城 9072元/平方米

纳帕英郡 9160元/平方米

盟科涵舍 7468元/平方米

西典家园 5268元/平方米

群力

海富第五大道 9577元/平方米

群力观江国际 9384元/平方米

上和园著 9366元/平方米

漫步巴黎 9343元/平方米

天鹅湾 9016元/平方米

松北

世纪花园地中海阳光 6270元/平方米

军安绿色家园 5627元/平方米

北岸明珠 5966元/平方米

利民

大都会新天地 3656元/平方米

师大嘉园 3977元/平方米

袢瑞府邸 3445元/平方米

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