德清二手房房价「德清房价还会涨吗」

来源： 2023-04-14 16:16:15

01德清二手房行情到底怎么样

网友A：看这几月发布的德清新房和二手房网签都下来很多，周边很多人都是现在二手房行情不好，中介不好做了。现在新房价格也不便宜，而且也想离老城区近点的，想说买套二手房，但是怕现在买了，后面可能价钱更低，就很犹豫。武康没有房子，买了就是首套。

答：有一点是事实，确实近期二手房网签数据不太好。首先，导致这个结果是最大因素，还是在于银行被要求的贷款比例问题，而相比新房来说，二手房的房贷成了银行的“候补”，而且能有多少人全款买房呢？很明显，这就限制了德清本就价格不便宜的二手房市场交易。不过，近期银行对于房贷有所放松，放款周期也在缩短。

那还有一个事实是什么？只要翻开朋友圈，中介挂出来的大部分房源，一算均价其实并不便宜，比如有些城东次新房挂出的价格是2万左右/㎡。因为那些急卖的房源早就一降价就快速售出，而很大部分的房东还在等，只要熬得住，总想贵点卖出。这就是买方与卖房之间的“博弈”了。

所以，刚需买房就不要轻易抱有股市的“抄底心态”了，没有人能准确预测市场的底点在哪里。对于刚需来说，更多考虑的应该是小区环境、周边配套这样的因素，毕竟自住是为了住的舒服。

02考虑首选城南新房

网友B：看到杭德市域铁路的规划，地信小镇那里有两个站点，所以首选考虑城南买新房，目前还没有小孩，预算控制在360万左右。

答：按照这个预算呢，放在其他版块上都有项目可以符合。不过，地信小镇这边今年一直都算是比较紧俏的板块，尤其是平层类产品。而且地信小镇这边的上车门槛普遍要高于其他板块。

目前来说，可以选择的余地不是很大。现在在售的项目就秦源里、凤栖桃源和都会名邸，而前两个项目主要在售的都是大面积的叠墅、排屋产品，都会名邸也就剩余1套左右的房源（相比其他，距离上与未来市域铁路站点略远一些）。

如果说还可以再等等看的话，近期还有在凤栖小学南侧的晓月澄庐快要首开了，预期是建面约158方的高层产品和叠墅产品，价位上估计还是可以在预算内的。如果以后有小孩要上学的话，晓月澄庐项目就有规划幼儿园。

03房票怎么用

网友C：我是太平村这边要拆迁的，想问下如果征迁给的是房票的话，这个房票怎么用？是只能去买新房才能用吗？因为现在靠近城区一点的楼盘也不是很多，想说新房看不中，再看看二手房。

答：按照原先看到的官方发文，太平村和上柏村的房屋征迁补偿的方式有产权调换和货币（房票）安置两种，被征迁人可以选择其中一种。

一般征迁文件中，关于房票基本上都是可以用于市场房源（一般商品房）的，不过在实际使用过程中还是会有“少了补点，多了不退”的条件在，这点需要注意。

那说到是否可用于购买二手房呢？首先还得看官方给的文件中是否有提到，如果有提到也是可以像买新房一样进行使用。

不过一般会给房票设置使用时间，在超出一定时间的情况下，如后续换成货币的话，可能会稍微打个折了。

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