杭州楼市会跌吗「杭州房市迎雪崩」

昨天，杭州出台“救市新政”了。

看完杭州的救市政策，我只想说——

只有杭州才能救楼市。

端水大师，又出新花样。

先来看看杭州出台的楼市新政，它迥异于此前你所看到的所有救市政策。

——杭州救市，核心在救二手。

直接上新政内容！

个人转让家庭唯一住房，增值税免征年限由5年改为2年；

落户未满5年的户籍家庭购买二手房，取消“需连续缴纳24个月社保”的规定，落户即可购买；

非户籍家庭购买二手房，取消“需连续缴纳42个月社保”的规定，仅需12个月社保即可购买；

三孩家庭多送一张房票，且在新房摇号时可按照“无房家庭”优先摇号。

如此一来，杭州的楼市政策逻辑就发生了变化。

如果你去买新房——

要么需要“落户 2年社保”；要么需要“不落户 4年社保”。

但假如你去买二手——

要么落户就能买，要么仅需1年社保就能买。

你瞧！杭州这个老端水大师，连救市都救的跟别人不一样。

别人的救市，是新房和二手一起放松，一起对你敞开大门。

——大哥，快进来，一起玩！

杭州的救市，是新房市场仍大门紧锁，宛若不动如山的老尼。而二手市场却敞开大门，像个招蜂引蝶的姑娘，站在门口，挥舞着手帕。

——大哥，别管她，先玩我！

为什么杭州会出台这种“优先满足二手”的救市新政？

一张图，足以说明问题——

截止3月底，杭州二手房挂牌量突破17万套，跃居全国第1。

对，全国二手房库存量最大的城市，既不是倒霉催的郑州，也不是被唱衰的东北，还不是库存重灾区重庆和武汉，而是“最懂拿捏楼市”的杭州。

有人说，3月底的数据太老了。

好，新的数据出来了！

打脸嘛，终归是新鲜的巴掌才最响亮。

喏，下面是杭州各城区二手住宅挂牌量，数据来源于杭州房管局官方网站。

数据来源：杭州市住房保障和房产管理局

截止5月17日，杭州各城区（不含富阳和临安）二手房挂牌量21.997万套。

相较3月底，新鲜的库存又增加了。

二手房库存21.9万套，成交是多少呢？

近半年，杭州二手房单月成交量在3000-4000套上下浮动，平均成交量约为3400套。

21.9万套库存，3400套月均成交，二手去化周期64个月。

64个月的库存去化周期，意味着什么？

2014年2月起，杭州掀起“马年第一砸”。近百名业主，冲进一个个“腰斩式降价”的售楼部，把愤怒的铁锤，倾泻到沙盘上。

那一年，

杭州二手叠加新房的库存，也不过区区20万套，去化周期不过59个月。

八年后的今天，

杭州单单二手房的库存已经干到22万套，去化周期已经干到64个月。

杭州，苦二手久矣。

若再不救二手

……

讲到这里，你是否就认为——

杭州出台新政，就是为了救二手，帮助二手市场消化库存？

呵，还是太年轻，还是把“端水大师”想的简单了。

杭州二手房挂牌量全国第一，高达22万套，二手房卖不动，消化周期超过64个月……以上这些，真的重要么？

不重要！

自2017年起，杭州的二手房市场是好或是坏，已经不再重要。

自2017年起，杭州的二手房市场只有一个存在价值——

证明新房的倒挂！证明新房的套利空间！

2016年底-2017年初，杭州新房陆续开始“限价”。

自那一刻开始，就有四个字萦绕在杭州楼市的上空：一二手倒挂。

倒挂魔咒，把一切不可能变成了可能。

只要有新房倒挂的存在，韭菜就永远割不完。

新房限价3万/㎡，二手挂牌6万/㎡。

动辄都是200万利差，足以催动着一波波的人往里冲。

杭州人冲完了，还有浙江人。浙江人冲完了，还有长三角。长三角冲完了，还有全国客。

数百万的倒挂利差，足以让“杭州人的杭州”成为“浙江人的杭州”、“长三角的杭州”，甚至是“14亿人的杭州”。

倒挂不绝，利差永存。利差永存，需求不断。

只要有新房倒挂的存在，楼市就能穿越周期。

今年第一轮集中土拍，只有杭州创造了一个奇迹。

60宗土地，59宗成交，成交金额827亿，杭州再次刷新了自己的记录。

——建城2200年以来，这是单日财政收入最多的一天。

与其他城市相比，杭州第一轮土拍的成交额是北京的1.72倍、南京的4.3倍、天津的19倍。

全国70个重点城市，只有杭州穿越了楼市周期。

为什么？

确定性！

——在开发商眼中，如今的全国楼市中，只有在杭州拿地几乎是“稳赚不赔”的。

因为“新房限价和一二手倒挂利差”的存在，总有源源不断的人往杭州楼市里冲。

动辄都是万人摇号，动辄都是当日清盘。

只要有万人摇号和当日清盘，在杭州拿地

——哪怕不能多挣，起码不会赔本，而且还能快速回款。

但是！但是！但是！

以上一切存在的基础是什么？

杭州楼市“把不可能变成可能”的基础是什么？

二手市场的价格体系，必须稳得住！

哪怕稳不住成交价，也要稳得住挂牌价！

——只要二手挂牌价稳得住，新房倒挂利差就稳得住；

——只要新房倒挂利差稳得住，被倒挂利差勾来的需求就稳得住；

——只要需求稳得住，每年3000亿的土地收入就稳得住！

杭州的二手市场，已经成为杭州楼市的一杆大旗。

——二手大旗不倒，新房市场不倒，土地收入不倒。

诸位可能都无法想象，杭州是目前一二线城市中几乎唯一一个“至今都未出台二手房指导价”的城市。

杭州为什么不出台二手房指导价？

怕一不小心就把“二手市场”这杆大旗撅折了。

万一把二手撅折了，二手挂牌价崩了，倒挂利差就崩了。倒挂利差崩了，购房者的套利信仰就崩了。客户信仰崩了，新房市场就崩了。新房市场崩了，土地市场就崩了。

我摇号打新，不就是图“新房3万/㎡，二手5万/㎡，转手就挣2万/㎡”。

——你出个二手指导价，二手也跌倒3万，我还打个屁的新。

我土拍拿地，不就是图“万人摇号抢房、当天就能售罄、半年就能回款”。

——你出个二手指导价，把倒挂打崩了，客户信仰打崩了。没有快速回款，我还抢个屁的地。

此次，杭州为什么要出台“救二手”的楼市新政？

“二手市场”这杆大旗，眼看就要被22万套的库存压折了，我得撑起来。

新政出来后，杭州人民的心态又变了。

各个房产群里，讨论最多的一句话就是——

刚通知中介，老子挂出去的房子不降价了。

你瞧，二手房这杆大旗又硬朗了一些。

除此之外，各个房产群里探讨的另一个问题就是：

6月这波红盘潮，哪个倒挂最凶，收益率最高。

你瞧，二手大旗硬朗了，杭州的打新信仰又回来了。

不出意外的话，杭州的各大古寺又将在6月迎来全年最大的一波客流高峰期。

——灵隐寺、径山寺、灵顺寺、法喜寺……又将挤满即将参与摇号的杭州人民。

诸位神仙进入杭州时，怎么也不会想到——

竟然有一天能和楼市扯上关系，能被购房者看做队友。

神仙们的灵验度，即将在杭州楼市的红盘潮里，得到真金白银的检验。

火热的六月，神仙们又将迎来一场最大的挑战。

你瞧，二手大旗硬朗了，连杭州的神仙们都能变得忙碌起来。

对于杭州楼市来说，啥都可以倒，唯独二手不能倒。

外面人都说，阿里是杭州的城运，亚运是杭州的城运。

呵，还是年轻。

杭州的城运，从来不是阿里和亚运，而是二手这杆大旗。

只有杭州人，才最懂杭州。

也只有杭州，才最懂救市。