线上抢房的黄牛「牛人吧看房团」

今天，溧水倒挂盘康利华府正在疯狂排队登记，因本次开盘只能现场报名，导致现场展现了“春运式”、“演唱会式”报名，一大波买房人拥挤着排队，甚至有人通宵排队报名！

上次看到这样的场景是在河西南，现在，这一幕在溧水康利华府售楼处门口上演。

值得一提的是，项目上一次加推是在2018年1月29日，共有2916位买房人参与摇号，中签率是10.4%。当时的销许均价为8548元/㎡，本次加推价格上涨了572元/㎡。虽然价格上涨了一点，但也难挡买房人的热情。

由于该楼盘对南京人不限购，有传言称石湫拆迁大户带4000万过来，包200个认筹号码！

此外，现场还有黄牛代排队，报价600元一次！

倒挂5000元/㎡！买到即挣70万！中介却说：一个月难成交一套

在二手房市场上，项目的前期二手房房源的成交价在1.4万/㎡左右，而在今年4月份，曾有一套康利华府的中楼层房源成交，成交单价约1.44万/㎡。

相比之下，项目倒挂约5000元/㎡，以这次加推的最小面积138㎡来算，买到即赚70万！

不过据中介透露，小区成交量并不大，一个月也比较难成交一套。

最高倒挂2万/㎡！南京还有这些倒挂盘有房没卖

1、复地御钟山

复地御钟山前期均价约3万/㎡，精装交付，在链家网上，小区最近一次成交是75㎡的小户型房源，成交均价约3.9万/㎡。

不过据置业顾问透露，项目再加推恐怕至少要等到明年了，而价格方面，可能相较前期会有所提升。【推荐阅读：苦等3年！产权缩水6年半！南京一盘要涨价入市......】

目前，项目还有三期房源待售，但一直因拆迁问题难以上市。项目的产权也因此缩水了7年半。

在地图上可以看到，在项目与紫园毗邻的一块地上，将是三期的所处位置。

2、龙湖春江紫宸

龙湖春江紫宸地处鼓楼滨江板块，项目前期均价约2.9万/㎡，毛坯交付。小区的精装房源挂牌均价已逼近4万/㎡。

上次开盘时间为2017年3月。

龙湖春江紫宸项目售楼处已拆除，目前暂无房源在售。项目仅剩10号楼未推出，具体加推时间待定。

和复地御钟山一样，项目后期房源也因拆迁问题而迟迟未能上市。

如果项目再加推和上次价格差不多，那就是鼓楼滨江新房的最低门槛了。

3、碧瑶花园三期

项目前期房源均价约2.4万/㎡，预计近期开盘均价约4.5万/㎡。目前链家网上，二期的最新一套成交均价约5.2万/㎡。

上次开盘时间为2013年。距今已经6年了。

去年一张招聘海报刷屏，但最终未能如期上市。目前售楼处已经建设完毕，但始终没有开放消息，笔者个人预计可能今年又不卖了。该项目打造4栋住宅，共计228套房源。

4、华新城璟园

作为河西中部的限价豪宅盘，华新城一直备受关注。项目上次开盘还是2017年末，当时中签率仅10.48%，一房难求。

前段时间，项目曾传出“即将涨价上市但却被物价打回"的小道消息，但目前仍并没有具体消息。

目前，华新城的挂牌价已轻松超6万/㎡。据中介统计，华新城一期最近成交价约5.7万/㎡，二期成交均价约6.54万/㎡。

当然了，如果涨价的话，倒挂空间又得重新计算一番了。

要是再开盘，又是难买的节奏。

5、高科荣境

仙林的高科荣境目前只剩下1栋楼待加推，共计88套小高层房源，前期均价约2.98万/㎡，户型建筑面积约为124㎡、137㎡、142㎡。目前加推时间待定。

前段时间，项目还曾传出即将涨价的消息，不知真假。

而在二手房市场上，项目倒挂现象较严重，同小区精装二手房单价都在4万/㎡以上，倒挂约7000元/㎡。

6、大华锦绣华城阅江山

大华锦绣华城仅剩19号楼高层和5、6号楼洋房共3栋楼，毛坯交付，预计明年加推。

在今年7月下旬，项目推出180套房，销许均价19894-20774元/㎡，共吸引了5063组购房者报名，中签率低至3.6%！而开盘当天直接卖光，热度很高。

在二手房市场上，该盘的毛坯二手房挂牌价基本在2.4万/㎡以上，而装修二手房的挂牌价则集中在2.6-2.8万/㎡之间。

在链家网上，小区最近一次成交是按照2018年11月，当时一套低楼层，建筑面积77㎡的毛坯房源以187.8万的总价成交，折合均价约2.44万/㎡。

以成交价来看，楼盘的倒挂可达约5000元/㎡。

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文章来源:南京开盘