武汉东西湖首富「武汉东湖一号」

扑朔迷离的新房市场有时会让人看花眼，想要了解楼市走向，除了新房外二手存量房市场同样重要。

毕竟二手房市场才能够真实地反映当前的房地产市场。因此，二手房买卖市场是楼市最直接、客观的“房地产市场的晴雨表”。

【楼市武汉】每周都将为各位奉上最新的二手房一周市场播报，带来武汉二手房市场最新动态！精彩内容，不容错过！

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划重点：

二手房成交量本周继续回升，光谷东、白沙洲、关山大道等片区成交量维持高位，百步亭，沌口等片区也紧随其后。

江岸黄浦永清→武汉天地A7→7月12日成交→成交单价54396元/平→65天成交→成交总计482万→高于小区均价3.57%

东湖风景区→东湖东亭→纯水岸东湖天屿二期→成交单价44535元/平→340天成交→高于小区均价32.77%→目前该小区均价最高→成交总价1100万

沌口→金色港湾三期别墅→成交均价23513元/平→小区均价16828元/平→环比增长39.73%

百步亭→银泰御华园二期→成交均价23000元/平左右→单周成交10套→片区内销量最高→对口育才怡康

一周数据

（2020.7.6-2020.7.12）

1.二手房成交1044套

二手房成交数据分析

（2020.7.6-2020.7.12）

1. 成交维度：

1）成交量：

TOP1：东湖高新区（168套）

TOP2： 武昌区（166套）

TOP3：洪山区（162套）

从近期成交数据来看，目前武汉二手房市场成交量比较稳定，每周成交量稳定在千套以上，本周数据依然高涨。

从楼市武汉这周的统计数据显示，洪山区和东湖高新区流通量依然稳定，而武昌区实现了学区价格和流通性的双高，且超过洪山区和江岸区成为单周成交量TOP2。

2）成交均价：

TOP1：武昌区（23569.93元/平）

TOP2：江岸区 ( 20551.53元/平）

TOP3：东湖高新区（19108.73/平）

2、二手房整体趋势：

和前一周（1064套）对比看，二手房成交量相差不大，整体来看此前二手房的大热区域一直保持着很好的流通性。

白沙洲片区单周成交量48套，其中区域内大热项目万科金色城市各地块共成交了8套，关山大道片区单周成交28套，其中保利时代南北区成交量6套；光谷东片区单周成交量36套，朗诗里程和绿地国际理想城分别成交8套和6套，为片区内最高成交量。

3、成交区间：

成交总价在100-150万占比最多，占比约35.76%，其次是150-200万区间，占比约22.75%，150万以内的房源占比超过52.3%。

成交面积在70-90平占比较多，占比约33.37%，较上周上升1.11%：其次是90-120平，占比29.83%，较上周上升2.68%，120平以上的户型较上周下降了1.81%，可以看出购房者对于二手房的户型需求面积基本集中在120平以下， 刚需和改善学区居多，且占比数据还处于上升。

4、成交总价最高、挂牌价最高：

东湖风景区的东湖东亭纯水岸东湖天屿二期7月12日成交了一套247平户型，成交总价1100万元，成交单价44535元/平。挂牌总价1090万元，总价上升10万，成交周期340天。

5、成交单价最高：

江岸黄浦永清的武汉天地A7成交了一套88.67平户型，成交单价54396元/平，成交总价482万元，价格下调33万，成交周期为65天。高于小区均价3.57%。

在楼市武汉的统计中，武汉天地多次登顶二手房成交单价TOP1，其一是因为小面积的学区房，对口的长春街小学，其二是因为武汉天地周边的资源配套实在是太优异了，也一直都是大家心中顶级豪宅的代表，能买到一套也是圆了武汉人的豪宅梦了。

6. 成交量最多的五大小区：

TOP1：保利清能西海岸13套

TOP2：银泰御华园10套 常青花园小区共10套 保利心语10套

TOP3：复地东湖国际共9套

TOP4：朗诗里程8套 水域天际8套

TOP5：保利中央公馆7套

可以看出成交排名靠前的楼盘里大光谷和大武昌占大头，其中本周第一名保利清能西海岸属于典型的光谷南溢出刚需群体为主，保利品牌在武汉存量市场优势明显，并列第二位的银泰御华园和常青花园都属于汉口区域公办准第一梯队学区房，另外在白沙洲新房价格上涨后南湖保利心语持续保持高位成交，成交价介于南湖核心和白沙洲之间。第三位的复地东湖国际是唯一入榜的高端小区，成交价同样保持稳定，杀手锏依旧是双学区，另外水域天际对口南湖二小和南湖中学，南湖中学是武汉初中全市前二十，而且近年来是公办可以学区对口里的前三（前两是武珞路中学和二桥中学）。可以看出，优质学区房依旧是武汉市场流量王，并不受调控及其他因素影响。

7. 成交量最多的五大片区：

TOP1: 白沙洲48套

TOP2：光谷东36套

TOP3：沌口34套

TOP4：百步亭29套 关山大道29套

TOP5：后湖28套

目前的白沙洲撑起了大武昌刚需的一片天，如今购房在此是留在三环内为数不多的选择了，因此白沙洲长期处于二手房销量的顶端也就不奇怪了。

其次光谷东和百步亭，百步亭和后湖的二手房价格是老武汉人留在汉口最后的“倔强”，因此成交量也不会低。

8. 成交单价3万以上的房源明细：

不难看出单价在3万以上的二手房源基本上都集中在汉口或者武昌区最繁华的商业中心和片区内，基本也都是学区房。

9. 成交总价600万以上的房源：

总价在600万以上的房源基本都是著名的高端豪宅盘以及别墅盘。

10、百步亭片区：

本周（7.6-7.12）百步亭的单周二手房交易量为29套。

百步亭片区虽然比起白沙洲，光谷东等大热门区域稍显略色一筹，但总体看来市场流通性还是比较好的，想要在汉口购买二手房的群体第一考虑就会是百步亭，周边配套生活也是较为优异的。

其中银泰御华园二期单周成交了10套，基本上占据了片区成交的三分之一，其次是海赋江城天韵成交三套。

这里来分析一下银泰御华园成交量这么高：

1. 对口育才怡康小学和汉铁初中，是小面积低总价的学区房

2. 13年底建成的小区总体算是较新，精装修(水准和风格均可以)，人车分流，停车位足够，门口就是商场，地面绿化和布局非常好，离兴业路地铁站3分钟路程

3. 居住群体纯粹，基本以年轻人为主

2、东湖高新区：

关山大道：

单周总成交量在27套，其中销售火热的保利时代南北区单周共成交6套，对比前几周有所下降，且价格基本都高于小区均价，在28000左右，但项目对口光谷一小，且周边配套较好，因此保利时代一直是关山大道卖的最好的二手房源。

万科城花璟苑成交了4套，对口光谷六小,中学是对口光谷实验中学，成交价格都在22000-24000左右，学区房无论在哪个区域，都是抢手房源。

光谷东：

单周成交量在37套。本周绿地国际理想城和朗诗里程数据优秀，朗诗里程单周成交量8套，之前有分析过朗诗里程热销的原因，想必这个盘在后续的二手房市场还会持续火热；绿地国际理想城成交量6套，算是片区内还不错的成绩了。

二手房成交数据明细（2020.6.21-2020.6.28）

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