金融街武昌东湖项目「武汉二手房首付比例2021」

纵观武汉楼市，无论是土地出让，还是新房供应，最为低调的主城区非大武昌核心莫属。尤其是徐东板块区域，新房市场相对安静，老盘逐渐售完淡出，纯新盘也屈指可数。武昌二环附近的新房的供应，实在不算多。

昨天，小编再次探访了武昌二环徐东板块，发现福星惠誉东湖城四期拾景已有最新进展，营销中心人头攒动，来了不少购房者。

营销中心实景图

营销中心内实景图

下面，我们一起来看一下福星惠誉东湖城四期拾景的具体信息。

项目简介

以前小Q也有听说福星惠誉，2001年在本土发迹起来，没想到目前已经“京津冀都市圈”、“长三角经济圈”、“珠三角经济圈”、“成渝经济圈”、“中原城市群”等区域完成了全国化的布局构架。

福星惠誉东湖城整个项目体量约120万方，于2013年开始开发，到目前已经是第六个年头了。

其中一期（K3地块）共6栋楼，二期（K1地块）共24栋楼；三期星湖公馆（K4地块）共2栋楼，该地块与一、二、四期不在一起，相对独立。四期拾景（K2地块）共10栋，这也是福星惠誉东湖城最后一期。

这四个地块都比较分散，一、二、四期都是在二环边，其中一期临近仁和路，二期与四期只隔着瑞丰路，只有三期在二环内。

福星惠誉东湖城四期拾景所在地块是K2地块，与二期地块一条马路之隔，而且旁边就是二环线。

整体地块分布图

区位分析

接下来，再看下福星惠誉东湖城四期拾景的地理位置，项目位于武昌二环边，从大区域上看，可以算作是临近东湖，属于武昌徐东组团。

这一期产品东西向分别与二环线、东湖城商业相邻。

小区位上，北边是沙湖港北路、规划商业用地、教育用地；南面是沙湖港北路、规划商业、东湖庭园还建房，东边是瑞丰路、东湖城2.5万方的商业星湖荟、东湖城二期，西边是二环线、罗家港路商业地块，靠近罗家港地铁站。这也是整个小区中距离地铁站最近的一期。

区位点评：要知道现在大武昌的二环现在已经没什么地块可以开发，可谓是寸土寸金，福星惠誉东湖城所在的板块拥有绝佳的环线位置，区域内楼盘众多，周围开发的比较成熟了，不过只有环线优势，周边还建房比较密集，区域整体面貌和细节还有待提高。

产品分析

从地铁站走过去的时候，小Q远远就看到福星惠誉东湖城四期拾景，目前已经建了至少20层左右了。

到营销中心后，据置业顾问介绍，福星惠誉东湖城四期拾景具体楼层及梯户配比情况如下：

1#、2#、3#32层；4#、8#42层；7#、9#、10#43层；5#、6#52层。1#、2#、3#2梯4户，4#、8#3梯5户，7#、10#3梯4户，5#、6#、9#4梯4户。

项目沙盘实景图

小区主入口沙盘盘

项目在建实景图

小Q也查了一下四期的楼盘表，不过目前房管局官还是只能看到前三期楼盘信息表，四期具体楼盘框架表暂无上架。

户型分析

听完小区的整体概况后，小Q了解到，福星惠誉东湖城四期拾景预计推出的1、2、3号楼建面118、119、127平的三四房。目前对外公布的三个户型都是比较方正的户型，适合刚需改善家庭。

C1户型三房两厅两卫118平户型

该户型分别位于1号楼的东端、3号楼的西端。

C2户型建面119平三房两厅两卫户型

该户型分别位于1、2、3号楼的中间户型。

D1户型建面127平四房两厅两卫户型

这个户型位于1号楼西端，2号楼东西端户，3号楼东端户型。

价格分析

武昌徐东二环附近的在售新房住宅项目好像只有颐桂苑，其它待售的如徐东庭瑞保利地块没有动静，朗诗云宸也是遥遥无期。花样年开发的博译名门仍在建设进展缓慢。

相比而言，可能最快的还会是福星惠誉东湖城四期拾景，而此前福星惠誉东湖城三期产品最后一次开盘在2018年12月30日，当时推售毛坯价格19500元/平。现在已经过去半年了，所以前期的价格并不能作为参考。

首先，新房这一块，对照周边最近的项目为东湖城三期旁边的颐桂苑，毛坯备案价在19500元/平，从去年10月一直平销到现在仍有房源在售。

其次，从周边二手房挂价来看，周边保利城、福星惠誉东湖城一期、二期二手房价格也在21000-24000元/平左右。爱家国际华城二手房价格在22000-24000元/平左右。

因此，如果此次开盘毛坯价格在20000元/平左右，与动辄涨千元的楼盘相比，其性价比还算可以。

项目周围二手房门店挂牌价格

目前武昌二环线沿线新房供应主要集中在雄楚大道沿线、东湖沿线和滨江一带。

其中雄楚大道沿线的万科金域学府、保利大都会等项目带装修价格约在25000-28000元/平之间，东湖沿线的华侨城项目靠近二环高架的产品价格在29000元/平左右，靠湖一点的大平层价格在36000元/平左右，滨江一带目前新盘不多，只有临近二环线的青山滨江有部分供应，带装修价格也在20000-26000元/平左右。

因此，相比之下同样作为二环线沿线，福星惠誉东湖城四期预计20000元/平，这个价格在该区域市场竞争力还不错。

生活配套

1、交通配套

地铁线路：小Q这次就是坐地铁过去的，从园林路地铁站走到营销中心。园林站这里汇聚有4号线和在建的12号线，距离项目都比较近。

项目距离最近的是4号线罗家港地铁站，其次是4号线园林路站、在建的12号线园林路站。

从地图上测距，从四期出发到4号线罗家港站点的距离在300米左右，园林路的距离在800米左右。距离四期最近的12号线园林路站，大概距离600米。

自驾方面：项目周边路网丰富，旁边就是二环线，离徐东片二环枢纽红庙立交桥600多米，可以通过红庙立交走二七长江大桥快速通往汉口，反方向去往洪山、光谷，除了抵达汉阳距离稍远些。距离武汉站直线5公里左右，走欢乐大道可快速抵达。

公交方面，距离项目最近的公交站点为瑞丰路沙湖大道（316路、392路）、沙湖港北路瑞丰路（392路）、沙湖港北路罗家港地铁站（617路），分别位于四期东南角、东北角、西北角，都是300米左右的距离。稍远一点的公交站就得步行到欢乐大道红庙站（392路、534路、566路、777路、782路、810路、782路）、团结大道罗家港路（315路、515路、616路、618路、734路）、团结大道联盟路（315路、372路 ）等这些公交线路中有像315这类可到达青山一带的，还有像810、777类可以到达武昌光谷、南湖、卓刀泉一带的。

2、商业配套

与四期拾景隔着一条马路就是福星惠誉东湖城二期商业街区——星湖荟，还没完全形成商业气氛，入住率也不是很高。只有基本的超市、药店、生鲜市场、餐馆，还有不少二手房门店等已经进驻。周边商业体量都不大，更多还是依赖于徐东商圈。

另外，项目周边距离较近的大型商圈是徐东商圈，距离项目约2公里左右，其中汇集了新世界百货、群星城、销品茂等大型商场，同时从项目去往楚河汉街步行街也没有多远的距离，4号线罗家港地铁站上车坐五站路到汉街，十分便利。

3、教育配套

四期规划有一所幼儿园，三期旁边的爱家皇家公馆也有一所自带的双语国际幼儿园，东沙花园也有自带双语幼儿园。

（规划幼儿园，具体以交付实际情况为准）

项目周边有洪山区广埠屯实验小学、梨园小学、广埠屯小学和平分校、梨园中学、东湖中学等。整体的教育资源不算太好，但这基本是整个板块的通病。

目前项目周边爱家国际华城、花畔里等小区对口的是洪山区广埠屯实验小学。

福星惠誉东湖城一期项目附近目前有一所东湖外国语学校已经报建。

东湖外国语学校规划效果图

4、医疗配套

三期对面隔一个水渠就是武汉东亭医院，距离最近的三甲医院华中科技大学同济医学院附属梨园医院步行距离在1公里左右，周边较大的医院有武汉广华医院、武汉市武昌医院、铁四院医院等。

5、其他

项目距离东湖梨园景区和东湖绿道都是比较近的，距离东湖绿道华侨城九女墩入口距离仅1.3公里。

优劣势分析

1、参照周边的新盘价格，福星惠誉东湖城的价格预计在20000元/平左右。福星惠誉东湖城四期拾景卖毛坯，从这一个点上就比周边的项目性价比要高。不过此次最小面积118平，这意味着其首付门槛在70万左右。

2、项目位于武昌二环边，旁边就是二环高架，可能会有噪音影响。另外，项目距离东湖风景区比较近。

3、项目旁不远处就是二环线，从红庙立交上二环线到武昌、光谷、汉口都十分方便。项目周边还有4号线、12号线两条地铁加持，业主出行较为方便。

4、四期产品与二期挨着，可直接享受二期的商业配套，不过暂时尚不成熟。周边商业配套也比较一般，更多需要依托于徐东商圈、楚河汉界商圈。教育也是项目的一大软肋，不过毕竟所在区域教育资源一般，名校较少。