20家银行已\\「哪些银行停止房贷」
来源： 2022-12-24 08:16:19
文/小白读财经（ID：veekn365）
近来，北上广深等一线城市的首套房贷利率普通上调，部分二、三线城市也在跟进。甚至有媒体传出消息，全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来可能新的银行加入暂停房贷业务的行列。
不过，大家也不必太过担心。暂停房贷业务的20家银行仅占被调查的全国35个城市533家银行（分支行）中的3.75%，其中还以不知名的小银行和外资银行为主。况且，在现有的政策框架内，大面积停贷是不大可能出现的。
但有一件事是确定的，买房贷款的难度正在增加，我们需要支付的利息越来越高。
在一线城市，四大国有银行的首套住房贷款基本执行9.5折或基准利率，二套房上浮10%或20%。
此次利率上调，以一线城市为风向标，二、三线城市紧跟市场节奏。数据显示，35个城市首套房贷利率不同程度上浮，利率优惠逐步减少，多数上调至基准利率。
现在，533家受调查银行中，实行9折优惠的有104家，9.5折优惠的有132家，基准利率的244家。
银行似乎越来越不喜欢给予利率优惠了。
小白认为，其实质是银行资金紧张，且房贷业务不怎么赚钱，不愿意贷款给买房人了。小白早前的文章《100万的房贷要交91万利息！为什么银行还觉得房贷是“鸡肋”？》就分析过此类问题。
你可能觉得小白“强词夺理”，银行收我们那么高的利息，还不赚钱么？
目前，余额宝7日年化收益是4.15%，而年初的时候仅为3.28%。我们拿着手机，天天看余额宝收益率，自然是开心。
然而，银行房贷的基准利率为4.90%，9折优惠就是4.41%，85折优惠就是4.17%。
在考虑房租，人工、管理等各类费用的情况下，若继续执行9折以下的房贷优惠政策，银行可能会想：“我们不如不放房贷了，可以考虑把钱存余额宝，拿个4.15%的收益率，还不用操心。”
我们购买各类理财产品，各类宝宝的时候，总要求年化收益超过5%。可是，自己申请房贷的时候，却希望拿到房贷折扣优惠（低于4.90%）。
理财收益和贷款成本总处于动态平衡中，现在临界点上浮了，房贷利息也就紧跟着上涨了。
这个时候，美联储“不巧”地加息了。北京时间6月15日凌晨2点，美国联邦储备委员会宣布将联邦基金利率目标区间从0.75%-1%上调25个基点到1%-1.25%的水平。
美联储加息的影响是全球性的，任何新兴市场的流动性都会受到不同程度的影响。由于港币和美元直接挂钩，像在香港上市的房企的融资成本可能就此上升。
当然咯，我国的货币没有完全自由兑换，对美联储加息的影响有一定程度的隔绝作用。过去央行采用“同步加息”应对美联储加息，而且国内利率相对美国还有优势，中国10年国债收益3.58%，高于美国的2.20%。
从投资的角度考虑，楼市有一定程度的承压。
既然贷款难了，而且非首付的利率会高出很多，那实际的房贷情况如何呢？
北京银监局数据，5月份北京各家商业银行新发放的个人住房贷款为218.15亿元，比4月少发17.93亿元，降幅达7.59%。其中属于首套住房且首次申请房贷的“处女贷”比例高达84.32%。
就此看来，现在买房，“刚需”为主。
小白认为，现在若是刚需买房得加快进度了，因为买房人多有首套、首贷的资格。在贷款额度下降的情况下，房贷额度就显得珍贵了。
若是改善性需求和投资性需求就暂不要买房了。现在二套住房的利率上浮幅度非常大，外加政策性限制，投资收益已经大幅下降。
若真的急着要买，小白建议大家可以选择大城市周边地区申请房贷了，因为这些地区的房贷额度可以还稍微宽裕些。
现在，知道要买房，该怎么办了吧！
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