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租店铺需要注意哪些事项「租商铺开店需要注意什么」

来源:   2022-12-12 17:49:00

做生意需要一间好的店铺,是成功的一半。但要租赁合适的线下门店,需要注意以下十点事项,希望大家能够成功避坑。

1)确认房东身份。和你签订租赁合同的,是房东还是二房东,要看房产证和房东的身份证。并且留意房产权上有几个人,是否属于多人拥有。

2)了解清楚店铺的土地性质和房屋性质。尤其是要做生意的,要确认店铺是否是商业用房性质、土地用途是非住宅性质。否则,将面临无法办出营业执照,以及非法使用房屋的风险。

3)确认商铺原本注册的营业执照是否已经注销或迁移。值得一提的是,如果是做食品生意的,还需要有卫生许可证,食品经营许可证,确认上一家注册的是否注销,否则将影响你办证。

4)租赁信息查询。为防止店铺房东私底下一铺多租,空手套白狼。可以去公安机关,房管所等有关部门查询了解,该店铺是否存在租赁信息登记,还有是否存在抵押情况。

5)在和房东签合同,最好选择当地的街道办或者居委会提供的合同,在三方的见证下签约,增加对自身的利益保障。另外,租赁合同需要到相关部门登记备案,一般是街道办或者居委会。

6)店铺内部的基本情况。店铺面积多大,有没有空调、通风等设备,门前的空位能否使用。

7)费用方面,除了租金,押金,是否存在管理费,转让费,入场费,承租费等等费用。尤其是转让费,通常都是好几万元以上。另外,每个月的水电收费标准如何,每年租金涨价多少,都要了解清楚。

8)水电煤方面,尤其是电源,是否能使用380v的商用电,电线负荷情况,能否承受商业的电压,避免在烤箱和大冰箱等大电量电器使用期间出现断电。

9)店铺所在位置的情况,附近环境如何,包括客流量,交通方不方便,离消费人群的市场距离,附近有没有采购市场,有没有拆迁风险等。

10)店铺的营业执照容不容易办理,了解清楚当地办证的配合情况和要求,尤其要注意单位的配合程度,有些会暗示需要公关费用,了解清楚具体需要多少。

实践出真知,只有经历过才知道创业不容易,而找到合适店铺,是我们创业做生意要过的第一道坎,以上本人总结出来的血汗经验,希望能帮助大家,少走弯路。

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