QV表示房地产市场低迷正在加速
来源： 2022-05-10 11:17:09
新的QuotableValues(QV)数据显示，全国房价正在暴跌，截至4月底的三个月内，全国平均价格下跌了2.2%。
上个月下降了0.6%，全国平均水平为104万美元。
去年3月仍增长14%，但年增长率低于上月的18.3%。
QV监测的16个地区中，除5个地区外，其他所有地区均出现季度价格下跌，其中北帕默斯顿的跌幅最大，为5.4%，4月份均价为733,791美元。
惠灵顿紧随其后，跌幅为3.6%，均价为105万美元，但尼丁和黑斯廷斯均下跌3.4%，均价分别为698,673美元和897,507美元。
在奥克兰地区，房价在本季度下跌3.1%至平均149万美元。该地区的年增长率从3月份的18.6%降至14.2%。
基督城是本季度房价没有下跌的地区之一。它上涨了0.9%，平均价格为801,614美元。
Whangārei、Marlborough、QueenstownLakes和Invercargill也都有季度价格上涨。它们的价格分别上涨了1.5%、3.4%、3.2%和1.1%。
皇后镇是唯一一个价格环比上涨的地区。它现在拥有全国最昂贵的平均价格，为164万美元。
尽管季度下跌，但所有地区的价格仍按年上涨。坎特伯雷地区的年增长率最高，为28.4%，而惠灵顿最低，为7.1%。
QV总经理DavidNagel表示，在过去几年经历最强劲增长的地区出现最大跌幅也就不足为奇了。
他说，这些市场最先过热，随着利率上升、信贷紧缩和负担能力问题开始出现，这使得它们更容易受到价值修正的影响。
“开放房屋的出勤率下降和拍卖清盘率下降已得到广泛宣传，这表明供应商和购买者之间的权力平衡正在发生变化。
“三个月降价的很大一部分发生在3月下旬和4月，因此我们预计未来几个月价格下跌将逐步升级，因为想要出售其房产的供应商被迫迎合市场。”
他说，随着大多数城镇的房源持续超过需求，这种趋势很可能会蔓延到全国。
“很难看到情况在短期内好转，预计利率将进一步上升以应对通胀压力，而随着边界的开放，今年剩余时间的净移民可能为负数。”
但他说，该国的银行业绝缘良好，贷款与价值比率在整个周期的大部分时间里都保持不变，几乎实现了充分就业。“批发抵押贷款违约的可能性很低。”
一些经济学家警告称，低失业率可能无法阻止价格暴跌，因为利率上升和经济放缓可能意味着更多新西兰人最终会失业。
上周，西太平洋银行的经济学家将未来两年房价预测下调至15%。但他们表示，尽管与历史相比，这一跌幅似乎很大，但这只会使平均价格回到2021年初的水平。
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