政府规则变化可能是房地产市场的转折点

旨在提高可负担性的新建筑集约化规则是向前迈出的重要一步，但评论员表示，关于可行性和交付的问题仍然存在。

政府与国家党于周二宣布，它正在改变规划规则，从 2022 年 8 月起，人们可以在大多数地点建造最多三栋三层楼的房屋，而无需任何资源许可。

目前，地区规划通常只允许建造一栋最多两层楼的房屋，住房部长梅根伍兹表示，由于可以建造的房屋数量和类型受到限制，住房短缺情况变得更糟。

她说，这些变化将使更多对首次购房者有吸引力的房屋建在更靠近他们工作、公共交通和社区设施的地区。

“普华永道的建模发现，我们今天宣布的拟议中密度规则预计将在未来五到八年内在这些数字的基础上增加 48,200 至 105,500 套住宅。”

CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，这些数字很重要，假设它们是在已建房屋的基础上，可以消除目前约 70,000 套房屋的短缺。

他说，改变规则以允许这种情况是明智的，因为更多的房屋供应帮助了更多的人，包括首次购房者。

“如果有更多的房子可供购买，这意味着房价的压力会更小，这意味着房价可能会低于原本的水平。但它们最终是否会低于现在的问题仍然存在。”

他说，新规定将对已经满负荷运转的建筑业施加进一步压力。

“很难想象在这个阶段我们如何能在创纪录的高水平建设许可的情况下再建造 50,000 处房产。也许如果这些额外的建设被推迟到五年期结束时，它将确保建筑量在一段持续时间内保持高位。”

他说，任何增加新建筑行业供应的事情都是一件好事，可能会成为市场的转折点。

“多年来，工党和国家政府都失败了。

“但是，考虑到现在市场上已经投入了多少，你不得不怀疑我们是否会回头说'那是它改变的时期'。”

新西兰倡议表示，该计划将允许在抢手的城市地区建造更多的房屋和公寓，这是有益的一步。

但是，Initiative 首席经济学家 Eric Crampton 博士表示，需要改善基础设施资金和融资以及议会资金，以实现建造更多房屋的必要激增。

“市议会使用阻碍性的分区规则和同意程序来保护他们的资产负债表免受新开发项目带来的基础设施成本的影响。

“取消阻塞性分区绝对有帮助。但真正改变游戏规则需要改变委员会面临的激励措施。”

他说，应该采取措施扩大市议会的收入来源，为基础设施提供更好的融资工具，并使市议会的激励措施与更广泛的国家利益保持一致。

这些措施包括中央政府的住房鼓励补助、收入分享举措和长期基础设施债券。

新西兰地方政府总裁斯图尔特·克罗斯比(Stuart Crosby)表示，除非解决基础设施资金挑战，否则规划改革本身并不足以解决住房短缺问题。

他说，尽管进行了所有规划改革，但仍需要就可持续的筹资体系进行实质性讨论。

“然而，政府希望通过这项政策进行的棕地开发正是基础设施成本最高的地方，也是议会资产负债表最紧张的地方。

“我们还需要仔细研究今天宣布的影响，以确保它不会释放出意外的发展结果，因为城市形态会持续很长时间，从而使纠正错误变得困难且代价高昂。”

他说，虽然政府通过基础设施加速基金提供了资金，但这是一次性干预。

“它仍然让政治上有问题的利率体系长期支付基础设施费用，这是真正的制约因素。”

但 Infometrics 高级经济学家布拉德奥尔森表示，这是一个强有力的公告，它将让建筑行业对未来的建筑管道更有信心。

他说，这是两个主要政党的两党联合声明这一事实很重要，因为它表明政府将持续、长期地关注加速住房供应。

“这不会导致在接下来的九个月内建造更多房屋，尽管建筑业正在满负荷运转并且很忙。

“相反，它确保建筑活动水平随着时间的推移保持强劲，并解决了当前繁荣之后对该行业未来的担忧。这是一个明确的信号，政府希望避免过去繁荣和萧条的建筑周期。”

他说，它还允许更多地关注预制和模块化建筑解决方案，因为更高的密度可以实现有效利用所需规模的建筑。

“这是否意味着首次购房者应该暂时推迟购买?不，因为我们不会立即看到可负担性的改善。

“但这将意味着随着时间的推移，市场将发生变化，因为将有更多的住房选择可供选择，这将使该国走上通往更经济适用房的道路。”

奥尔森说，该公告在等式的同意方面减少了繁文缛节，但建筑成本 - 最近几个月有所增加- 仍然是一个考虑因素。

“开发商不会在官僚主义和管理成本上花那么多钱，所以他们将有更多的钱花在建筑的具体细节上。”