专家揭示哪些地区最有可能继续变得更加昂贵 在哪里寻找房产价格下跌

根据一项新的分析，就房价下跌的风险而言，奥克兰是该国最脆弱的地区之一。

CoreLogic 周二发布了新的房地产脆弱指数，该指数着眼于“经济下滑或市场状况的变化如何影响该国不同地区的房地产”。

“有很多因素会影响房地产市场的未来表现，这些因素的相关性因地区而异，”研究主管尼克古道尔说。

“结果显示，该国许多最脆弱的市场都是位于北岛中部的较小中心。南岛北部和坎特伯雷地区看起来不像该国其他大部分地区那么脆弱。”

过去 18 个月，房价飙升，创纪录的低利率和经济不确定性促使投资者和投机者涌入房地产市场。CoreLogic 的数据显示，过去一年他们在全国范围内上涨了 27.8%。

古道尔说：“当然，没有什么可以永远上升，新西兰各地住房负担能力本已捉襟见肘的状况在过去一年进一步恶化。”

CoreLogic 研究了每个地区的六项不同指标——房地产需求、住房负担能力、当地经济和就业数据、近期信贷行为、供需平衡和投资者活动——得出的结论是，面临经济衰退风险最大的是 Otorohanga 、鲁阿佩胡和麦肯齐地区。

根据 RIENZ 的数据，Otorohanga 的中位价在短短三年内从 277,000 美元涨到了 454,000 美元，而且据 CoreLogic 称，需求减少、经济困难以及越来越多的人拖欠还债。CoreLogic 说，麦肯齐的经济受到 COVID-19 的沉重打击，旅游业枯竭——还有很多人拖欠抵押贷款，还有大量待售房屋。

其他面临房地产价值增长停滞或转为负风险的小型市场包括凯帕拉、卡韦劳、奥波蒂基、克鲁萨、塔拉鲁阿和胡鲁努伊。

在大城市中，奥克兰的风险最高，基督城的风险最低。与该国其他地区相比，后者具有“非常有利”的可负担性，低供应加上高需求导致价格上涨。另一方面，奥克兰的投资者活动水平很高，随着利率上升，他们可能会受到沉重打击，其中许多人支付只付利息的抵押贷款。需求也在下降，“可能受到延长封锁的影响”。

被认为下跌风险较低的市场包括 Whakatane、Hastings、Tauranga、Manawatu、Marlborough、Waimakariri、Wellington 和 Timaru。

“有很多因素会影响房地产市场的未来表现，这些因素的相关性因地区而异，”古道尔说。

“结果显示，该国许多最脆弱的市场都是位于北岛中部的较小中心。南岛北部和坎特伯雷地区看起来不像该国其他大部分地区那么脆弱。

“同样重要的是要注意，预期表现不佳的领域可能不一定会出现价值下降;但相对而言，它们面临最大的经济风险，这使它们更容易受到经济低迷的影响。”