购买下一个家之前要考虑的四件事
来源： 2021-08-23 18:14:09
您的贷款已获得预先批准，您的必备物品已准备就绪，您已准备好抢购梦想中的家。
但是你猜怎么着?
房地产经纪人现在不需要你。
市场很火爆，联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 预计，今年房价将继续飙升五分之一，到 2022 年将上涨 7%。
“我们现在预计全国住宅价格将在 2021 年上涨 20%，”他说。
“由于负担能力的限制，预计 2022 年住宅价格增长将放缓，但极低的抵押贷款利率将继续成为房地产市场的顺风。”
根据房地产分析公司 CoreLogic 的数据，今年 6 月季度，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价中位数超过了 100 万澳元。
截至 7 月的三个月内，销量为 171,100 辆，比过去五年中 6 月季度的典型销量高出 50% 以上。
因此，在如此火爆的市场中，房地产经纪人不需要纠缠你——你必须迎合他们。
让代理成为你的好朋友
买家代理兼 Solvere Wealth 主管 John Pidgeon 说，要在热门市场上圈套你想要的房产，你需要让房地产经纪人快速拨号，并在房产上市之前进行查看。
要排在第一位，打电话给房地产经纪人的最佳时间通常是在每周一次的销售会议之后的周一午餐时间。
电子邮件不会削减它，你必须打电话。
“进去敲掉房地产经纪人的门，因为房地产经纪人不会给你打电话。你需要打电话给他们，”皮金先生说。
“在这种类型的市场中，他们不需要你，而你需要他们。”
做好准备
Pidgeon 先生说，你必须事先获得贷款批准，确切地知道你想要什么以及该地区最近出售的类似房产的价格。
“如果你知道我们应该支付的区域和价格，一旦有东西进入市场，你就可以迅速采取行动，当天就可以出价，”他说。
“我认为人们不够激进;他们会去公开赛，然后他们会做他们的数字，然后他们会和他们的父母交谈，突然之间，两天后，它消失了，他们很沮丧。
“那不是市场。那是他们的错，因为他们不了解市场和条件。”
FOMO 不应该成为因素
尽管如此，现在利率处于历史低位的廉价资金的诱惑很容易被冲昏头脑。
但是，您不应该仅仅因为利率低就购买房产，就像您不应该拖延并在准备好时尝试“计时”市场一样。
了解最坏的情况
Pidgeon 先生说，您需要有稳定的财务状况才能购买房产，并在心理上做好承担债务的准备。
他说，重要的是要了解银行可以向您提供超出您实际负担能力的贷款。
“了解您对什么水平的还款感到满意，”他说。
“人们可能会过度放贷，因为银行向他们借钱，而他们在想，‘2% 的利率是相当可控的’。”
“但突然之间，三年后，这一比例达到了 3% 或更多，然后他们就不用桨出海了。”
你应该有一个应急基金——至少三个月的生活费用是一个很好的起点——了解你未来五到十年的计划，并弄清楚如果你失去工作是否可以偿还。
“你必须了解可能发生的最坏情况是什么，”皮金先生说。
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