房地产市场中的电子签名发生了什么
来源： 2021-08-23 18:10:25
一年前，我们迈出了革命性的一步，允许注册使用电子签名签署的契约。这是 HM Land Registry (HMLR) 历史上第一次使用电子签名签署的非抵押契约可以注册，我们对签名平台和技术公司在设计符合实践指南 8 第13节的要求并促进其使用。
接受电子签名还补充了我们的数字抵押服务“签署抵押契约”，该服务帮助许多房主在 2020 年快速重新抵押。
锁定的结束，但只是电子签名的开始
疫情期间，无需办理纸件、无需亲临办公室即可签署契约的便利性显而易见，但电子签名在未来的土地登记中发挥更大的作用;
与纸质契约上的湿签名相比，电子签名可以提供更大的保证和安全性，并具有成本效益和环境效益;
它们是开启数字传输未来的钥匙;
电子签名可以被机器读取，这意味着它们可以更容易地输入到新的自动化流程中;
它们的安全功能也可以通过数字方式进行验证，再次消除手动检查或审查的需要，并提供更大的保证;和
在某些情况下，它们还提供对签名者身份的验证。
当与数字生成的契约和数字验证的身份证件(必要时)结合使用时，他们可以真正简化申请和注册过程。
继续探索合格的电子签名
我们知道，孤立的电子签名无法改变整个过程。虽然他们不需要邮寄文件，并允许在几分钟内签署文件，但如果应用于契约，就像任何其他签名一样，他们仍然需要见证人。
然而，有一种更高级的电子签名可能是真正的游戏规则改变者……
去年，我们讨论了一种称为“合格电子签名”的电子签名，它可以为见证需求提供解决方案。2002 年《土地注册法》第 91 条允许在文件中使用这种性质的复杂电子签名，该文件的操作就好像它是契约，但不是实际契约，该文件可以在不需要见证人的情况下签署.
当您使用合格的电子签名签署文件时，您的身份将由“合格的信任服务提供商”验证，这可以被视为取代通常由见证人提供的保证。在验证您的身份并创建签名时，合格的信任服务提供商必须满足称为 eIDAS 的立法中概述的一组严格标准。
我们继续探索此解决方案，并在了解 HMLR 可能需要满足哪些标准才能接受这些标准方面取得了巨大进展，并确定了如果合格的电子签名要成为运输商及其客户的实用解决方案需要开发的领域。
至关重要的是，我们希望供应商尽可能简化身份验证过程，并提供满足运输商及其客户需求的产品，无论是使用单一签名进行一次性转让，还是他们正在处理商业用户每天签署多个文件的多用途签名。
本月早些时候，英国第一家合格的信托服务提供商获得了信息专员办公室的批准——为开发数字工具的人提供了更多机会。
由于合格的电子签名是一项相对较新的技术，我们希望确保房地产市场的人可以使用它。我们需要确保我们的标准支持提供商之间的互操作性，这样每个人都可以信任他们签名的安全性和可用性，无论他们希望使用哪个平台进行签名。
后续步骤
我们热衷于与少数公司一起测试合格电子签名的使用。从中我们可以更多地了解它们提供的好处以及我们在更广泛地发布我们的实践草案之前需要考虑的任何限制。
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