2021年迈阿密房地产市场投资预测

来源： 2021-04-30 17:52:18

迈阿密比标志性的海滩提供更多的服务。它多样化的经济和方便的国际市场准入使其成为通向外国企业的门户，也是居民和投资者的热点。在过去的几十年中，这座城市取得了巨大的发展。仔细研究迈阿密当地市场，以更好地了解2021年房地产投资者可面临的挑战和机遇。

是什么让迈阿密与众不同?

佛罗里达州迈阿密戴德的更大地区拥有超过280万居民，并且是该国外国出生人口最多的国家，大多数居民为西班牙裔。它位于佛罗里达半岛东端大沼泽地外的黄金地段，这意味着它可以方便地通过船，陆或海运输到美国其他地区或其他地区。这个城市是三个国际机场和几个国际邮轮和航运港口的所在地，可轻松前往几个南美和拉丁美洲国家。

大迈阿密地区包括三个县：

棕榈滩

布劳沃德

迈阿密戴德

该县包括迈阿密以外的几个大城市，例如西棕榈滩和劳德代尔堡。它的热带气候每年冬天都吸引来自北方较冷的州的游客，他们享受夜生活，艺术和文化，美食风光以及举世闻名的海滩。加上佛罗里达州的低税率，这座城市吸引了许多受过高等教育，高收入的专业人员，包括医生，律师，银行家，全球顾问，投资者以及更多的工作，生活和娱乐场所。

市场状况

迈阿密的独特构成已将投资者的资金带到了国家和国际层面，并建立了自己的微型市场，其运作和运作方式与更大的国家趋势无关。以下是2021年该地区房地产投资者的一些明显趋势。

1.供应过多可能会推低房地产价格

目前，在严重的住房短缺期间，美国大部分地区正在与住房需求创历史新高的斗争。这推高了房屋价值，并导致卖家在上市后的几天至几周内，而不是几个月内，获得了其房屋的最高价格。但是，迈阿密的住房库存是全国平均水平的五倍以上，这使其成为一个均衡的市场。

这意味着某些房地产类型和价格不会像其他房地产一样快速变化。这也意味着该地区很可能由于国家需求减弱而供应增加。如该地区的历史平均数据所示，当利率上升时，由于供应大于需求，需求可能会减少，住房价格可能下降。

2.单户住宅价值的长期上升趋势

尽管长期与市场供过于求作斗争，迈阿密的房屋价格却同比增长了20%。当供应超过八个月时，可以看到房屋价值略有下降，但总体而言，市场呈上升趋势。这种趋势可能会持续下去，但将受到某些房地产类型的推动，而不是整个地区的整体趋势。

3.租赁房地产正在稳步领先，但进展缓慢

迈阿密的房价和租金均高于全国平均水平。住在这里很贵，但这似乎并没有抑制需求。租金空置率稳步下降，而租金率却随着时间缓慢上升，显示出该地区出租物业的长期趋势。考虑到这里住房市场的整体状况，这对于短期和长期租赁投资者来说可能是寻找现金流物业的绝佳机会。

2021年迈阿密房地产市场投资预测

迈阿密比标志性的海滩提供更多的服务。它多样化的经济和方便的国际市场准入使其成为通向外国企业的门户，也是居民和投资者的热点。在过去的