如何找到一个商业物业与X因素
来源：互联网 2021-02-18 19:19:51
虽然大多数投资者都希望以长期租约购买商业财产，并且没有任何问题解决，但越来越多的人希望与“X因子”进行投资----只有少量工作，有能力产生上述平均收入。
但是，投资者如何才能为Salead提供正当的“上部势”？它是在寻找具有再分区潜力的东西吗？或者投资者是否应该完全重新开发房地产？他们是否总是将商业地产租赁给长期租户？什么将“香草兰香草兰”投资与钻石的投资分开？
它都归结为市场研究、风险评估和问题解决。
市场研究、风险评估和问题解决是商业房地产投资成功的关键。
戴维森说，投资者应该寻求购买具有需要固定的问题的商业财产。
他说：“潜在的可能性可能有许多不同的形式，通常来自于购买一个有问题的房产来解决，并且能够创造和有效地解决这个问题，以取得巨大的结果。”
这不同于购买戴维森所谓的“香草”投资——即在长期租赁的情况下出售的商业地产，很少或根本没有需要解决的问题。
“这些类型的属性通常提供长期、稳定的收入并吸引那些想要“设定和忘记”投资的投资者。他们通常被认为是一个较低风险的投资，尽管这并不总是这种情况，而且投资者通常有能力在正常的市场资本增长之外增加任何重要的价值。”
戴维森说，市场研究是理解商业房地产可以实现的关键。
他说，投资者最大的错误之一是对商业房地产市场、他们所关注的次级市场基本面、当前市场周期和一些潜在风险的理解不够强。
“做你的研究很重要，了解租赁工作的方式，评估你投资的房地产的潜力。了解和缓解风险是关键。”
接下来是解决问题。
戴维森说，上升潜力可能来自于能够识别房产的收入低于市场价值，或者房产有“更高或更好的用途”，非常适合于重新开发、翻新或重新规划。
对于许多人来说，这些往往是商业地产，属于“太硬”的篮子。最近在格隆的小马洛普街126-128号的重建就是一个很好的例子。
戴维森说：“通过这个项目，我们看到了把一栋破旧的、几乎被遗弃的2000平方米的零售建筑改造成高级写字楼的潜力，这座建筑还拥有一个新的立面、大厅和现代办公设施。”
这个建筑现在是Geelong广告客户和BarwonHealth的长期家，是Geelong市场广场的一部分。
有时候，最好是买一个需要翻新的未出租的房产，因为你更有可能找到更好的交易。图片：realbusinessal.com.au
戴维森说，从值得信赖的顾问那里学到更多的了解商业房地产市场的方式是一种很好的方式。
“这可能是来自那些曾经投资过的朋友、律师、财产专家和更多的人。然而，重要的是要确保你权衡他们的意见，并确保他们确实是专家，他们的建议是有效的。”
不过，他表示，最终，了解商业地产的最佳途径是通过经验，而获得这种体验的最好方法就是简单地开始。
“很多人谈论投资房地产，但要花很长的时间去做，或者从来没有真正的飞跃。随着时间的推移，将您从平均投资者中分离出来的能力将是在市场上形成自己的观点的能力，以及市场的走向。”
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