房利美总部将进行5.25亿美元的CMBS再融资
来源：互联网 2021-02-18 08:20:16
根据德伯·晨星(DBRSMorningstar)的分析，卡尔地产(CarrProperties)在华盛顿特区的大华盛顿办事处大楼(C.C.Mae)总部筹集了5,525亿美元的再融资。
十年，固定利率的债务由市中心的“CarrProperties”（CarrProperties）提供支持。“CarrProperties”（CarrProperties）最近在110015街NW（NW）上完成了14层办公楼，约在白宫北部半英里处。卡尔将在债务（FellsFargo）、美国银行（BankofAmerica）和高盛（GoldmanSachs）的债务背后支付三家银行，利率为3.08%，在2016年贷款到期之前没有本金支付。
整个贷款期间的现金流看起来是整齐的：租赁给两个主要租户、房利美和WeWork，共同占据了可支配面积的95%，而两个协议都不会到期，直到2033年。WeWork，其租约占建筑物的可用空间的12.7%，在最近几周的首次公开募股(IPO)尝试失败后，对其可行性的质疑遭到了打击，但对该公司的1,690万美元的担忧，预付了卡尔(Carr)的预付款，以保证其在该建筑物内的租赁，符合评级机构的要求。
更重要的是，Carr还从WeWork获得了额外的公司担保，房利美同意保证租金由WeWork平方英尺的三分之一左右。
2018年完工，868000平方英尺的综合体由一对由公共底座和天桥连接的玻璃幕墙塔组成。该物业包括现场停车、健身中心和地面零售空间，可流入室外广场。
房利美(FannieMae)此前曾被占用的5个D.D.D.D.C.办公楼的部分已被各种出租和拥有，决定将其总部设在新的卡尔大楼，因为它在旧址的一个地方面临2018年的租赁到期。政府支持的多户贷款机构将支付3770万美元，以在大楼内租金600,000平方英尺，此举将使纳税人节省3.41亿美元，并将其与以往的总部费用相比，租期为15年。
也就是说，房利美的员工可能感觉到了挤压。该机构表示，员工将面临80%的裁员人数，而高管“办公室”在移动中缩减了50%。
DBRSMorningstar分析师对WeWork的命运表示担忧，并指出，在2018年3月至2019年3月期间，该公司以219,000美元的速度计算了公司损失的资金。
“这些问题在某种程度上被本发明的结构减轻,”提交人，由StevenStowers领导，他补充说。
在大楼里签约的零售商包括海鲜餐厅Daudines、蓝瓶咖啡和一对快速休闲的日本厨房，Shoto和Akedo。
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