悉尼边缘办公楼租赁市场是该国最热门的市场
来源：搜狐 2021-02-10 08:20:17
根据第一太平戴维斯的数据，基于过去十二个月的租金上涨，悉尼的城市边缘租赁市场是全国增长最快的市场。
该公司的办公室租赁主管尼克劳(Nick Lau)表示，在截至4月份的一年中，有效租金增长了约30%至35%。
“由于中途缺乏连续的期权和供应渠道有限，净租金水平正在达到每平方米620至650美元。我们预计在未来12至24个月内，悉尼边缘办公楼市场的租金将面临上涨压力。”
企业找总部使他们与那些位于城市的办公楼正在寻求在城市的边缘独特的空间。
Lau表示：“需求由年轻的Y一代和偏爱非传统风格办公空间的先进企业引导。”
根据高力国际的办公室租赁总监Euan Matheson的说法，特别是Surry Hills在过去的12个月中一直是租赁活动的温床。
他说：“我认为，由于空置率非常低，Surry Hills的租金增长非常强劲，我认为它将继续吸引高租金和低激励措施。”
Matheson先生说，Surry Hills更高质量的办公空间在高端市场的总价达到了每平方米800澳元以上。
他说，其中一个例子就是最近在萨里山(Surry Hills)租下了基帕克斯街63号。
但是，在附近的奇彭代尔(Chippendale)将在来年受到最多的关注。
Matheson先生说：“ Chippendale是一个值得关注的市场。”“从历史上看，奇彭代尔的租金水平低于萨里山，但我认为这是一个小型租赁市场，供应压力较大，将是一个强劲的市场。”目前，奇彭代尔(Chippendale)的空缺职位非常合适。
两个郊区的空置率低至少部分是由于住宅转换率高而导致的库存不足。但是开发商可能会改变以居民为中心的方法。
他说：“我认为，随着租金的增加，您可能会看到收支平衡的转变，而一些有能力进行住宅和商业开发的开发商可能会商业化。”
在西部内陆，计划中的地铁项目和海湾区的相关开发也将增加，这将导致格莱贝和皮尔蒙特的租金需求增加。
Matheson先生目前正与KarbonProperty一起租赁位于Pyrmont Miller Street 63号的前Festival Records大楼-最近被EneroGroup占用。
“皮尔蒙特将受益于紧缩的市场。米勒街63号现在是城市边缘较大的空缺之一，”他说。
Matheson先生说，最近的项目(例如附近的哈里斯街100号)的成功使皮尔蒙特重新成为人们关注的焦点。
他说：“皮尔蒙特一直能够吸引并留住大批人员，我认为皮尔蒙特的空缺位置很好。”
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