随着悉尼土地紧缩 投资者在办公楼里看到了大笔钱
来源：腾讯 2021-02-09 19:19:49
开发商和投资者是住房供应紧张地区的土地储备办公大楼，因此当下一个房地产周期需求上升时，他们可以将其用于住宅重建。
世邦魏理仕的研究表明，未来三年，北悉尼，麦格理公园，圣伦纳德斯和帕拉马塔将撤出超过100,000平方米的办公空间，用于住宅改造。
第一太平戴维斯住宅用地销售总监斯图尔特·考克斯(Stuart Cox)表示，他的一半购房者希望立即将办公大楼重新开发成公寓，而另一半则在下一个住宅周期内为土地储备，因为“预售明显放缓了”。有些人在等待将这些商业用地重新划作混合用途住房开发之前，再以高价转售。
考克斯说：“有些人纯粹是将这些(资产)作为商业投资持有，这很可能会用于住宅开发。”
“(这是)拥有能够带来收入的商业建筑的奢侈，同时拥有正确的退出策略，当他们将其出售作住宅用途时，将为他们带来更多回报。
“他们将在下一个周期将其推向市场，因为(在那个阶段)竞争将很少。”
北悉尼地区缺少居民区，使其成为潜在的多功能综合开发的热点。
“北悉尼没有其他地方，您需要使用的是现有的商业建筑，尤其是米尔森斯角的阿尔弗雷德街上下。碰巧的是，他们可以欣赏到港口的迷人景色，而且靠近铁路。”
考克斯表示，大多数采用这种土地储备策略的投资者都是那些拥有中国资本支持的投资者，因为他们有能力支付高收益。
悉尼郊区被认为是中国投资者的避风港。这是一种失败的安全投资方式，尤其是在中国充满不确定性的情况下，对于离岸集团而言。
“他们知道，由于地理位置独特，对沿线住宅的需求将会增加。”
尽管划为B3商业核心，但市场上的一栋七层高的办公楼位于圣伦纳德(St Leonards)的克里斯蒂街(Christie Street)69号，对面的克里斯蒂街88号(Christie Street)被划为混合用途公寓开发区。
这促使今年早些时候向住宅开发商JQZ出售了3亿美元，在12个月内为前业主Dyldam Developments带来了约1.25亿美元的利润。
“基于已开发的众多周边地点，[克里斯蒂街69号]可能会受益于规划法律的变化，以提供大规模的商业和住宅混合用途开发项目，并享有悉尼中央商务区和海港的令人羡慕的景象。”弗兰克的蒂姆·霍尔茨鲍姆(Tim Holtsbaum)正在出售克里斯蒂街69号。
他的联合经纪人泰勒·塔尔伯特(Tyler Talbot)补充说，相交的太平洋高速公路沿线的办公室也已重新划分区域，“以适应住宅公寓的预计需求，这为附近地区的增长开了先例”。
过去对克里斯蒂街69号的兴趣表明，价格反馈高达7000万美元。
高力国际(Colliers International)的研究显示，在截至2017年7月的12个月中，圣伦纳德斯的办公室空置率从8.5%上升至12.6%。这可以归因于租户从郊区流出来，那里许多二级建筑都附有拆迁条款，由于有利可图的住宅改建而排除了长期租赁。
LJ Hooker Commercial South Sydney的董事总经理Daniel O'Brien表示，这种趋势在Redfern，Mascot，Hurstville以及亚历山大(Alexandria)等地区也很明显。
“这是整个供求曲线–住宅的售价为每平方米14,000美元，而办公室的售价为9000美元至每平方米10,000美元;如果您建造公寓而不是办公室，那将增加50%。”
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