房贷知识：二手房办理时的一些注意事项
来源：互联网 2021-01-11 18:21:01
今天来聊聊一篇关于房贷知识：二手房办理时的一些注意事项的文章,现在就为大家来简单介绍下房贷知识：二手房办理时的一些注意事项,希望对各位小伙伴们有所帮助。
二手房办理流程：
1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金(如需公积金贷款)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。
4、准备贷款资料，审核贷款资质
按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。
二手房贷款办理注意事项：
1.银行规定严厉禁止直系亲属如兄弟、姐妹、父子、母女、夫妻等之间的房屋买卖，禁止办理二手房按揭贷款。
2.凡借款人及共同还款人资信不符合银行要求的，银行将要求借款人增加首付款成数。
3.借款人为出租汽车司机的需提供：准运证、驾驶证、行驶证复印件各2份。
4.凡借款人、共同还款人或担保人有资质证书的需提供资质证书复印件，如厨师证、工程师证、珠宝鉴定师证、会计师证或会计上岗证、律师证等。
5.借款人如为已婚，则借款人必须提供共同还款人，其配偶作为共同还款人。
6.配偶不在同一户籍上需提供结婚证复印件;如借款人为离婚需提供离婚证或法院裁决书复印件等
7.身份证丢失请到派出所办理临时身份证或补一张丢失证明(有本人照片)。
8.户口本丢失需到派出所或所在单位开具遗失证明。
相信通过房贷知识：二手房办理时的一些注意事项这篇文章能帮到你，在和好朋友分享的时候，也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。
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