对于伦敦优质房地产市场上的一些人来说，租赁具有财务意义

一年前，英国政府更改了印花税土地税率，并向购房投资者和二手房购买者购买的房产增加了3%的税费附加，使最高税率达到15%。豪华物业。

此后不久，英国人投票决定退出欧盟，除其他因素外，英镑汇率在12个月内下跌了10%以上。这些因素加在一起，已经使高净值个人在伦敦市中心的黄金地段租赁而不是购买变得越来越有吸引力。

第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人卢西安·库克(Lucian Cook)说：“由于所有这些变化，我们看到交易市场较低，因为投资者知道收回成本将花费更长的时间。”他指出，租房而不是购买房产对于只希望在伦敦居住5至10年的人来说，现在最有意义。

现在，另一项将大大降低部分购房者获得抵押贷款税收减免的能力的措施将于下周生效，并与首相特蕾莎·梅(Theresa May)致信总统的信触发第50条。欧洲理事会本周早些时候正式通知他，英国经过两年的谈判后打算离开欧盟，这使得高净值人士在不久的将来更倾向于租房而不是购买。

但是，尽管租金需求强劲，但专家表示，黄金市场仍然存在严重的供过于求，那里的物业每周租金为1,000英镑至5,000英镑(1,252美元至6,261美元)。这种过剩来自三个地方：打算出售的偶然房东，但是他们在等待低迷时期正在出租他们的财产;即将在2016年4月印花税上调之前进行的投资涌入产生的新库存;以及来自新建筑市场的成品库存，这些建筑大多位于伦敦市中心黄金地段的郊区，如金丝雀码头和城市边缘地区，这些地区大部分是商业用途。

库克说，当这种供过于求的现象与企业搬迁的减少和预算的紧缩相结合时，这意味着去年主要市场的租金下降了5%，而上一季度下降了1%。

Knight Frank超级租赁团队负责人汤姆·史密斯(Tom Smith)说，但是超级优质租赁市场正在发生完全不同的事情，每周租金超过5,000英镑(6,256美元)。

史密斯先生说，在这里并没有那么多的供过于求的问题，因为只有奖杯物业(通常布置，交钥匙和一流的)具有高端健身房，水疗中心和24小时礼宾服务等功能。史密斯先生说，这意味着价格不会坚挺或保持坚挺或略有上升，他指出，与2015年相比，2016年超级优质物业的租赁合同增加了16%，而超级优质物业的销售则减少了25%同一时间段。

史密斯先生仅在1月和2月就说，他出租了三套每周均超过15,000英镑(18,783美元)的物业：一套10,000平方英尺的房屋，每周25,000英镑(31,305美元);和两套公寓，每周约18,000英镑(22,540美元)。他目前在Belgravia列出了一套9卧室，9浴室的房子，租金为每周29,000英镑，折合近$ 36,000，即每年$ 186万。

“这些超高净值人士喜欢租用最好的房屋，并在三年后交还并升级，以拥有采用最新技术并以最新风格装饰的房屋。”史密斯说，他指出莱坊的超级黄金市场包括约65%的单户住宅和35%的超豪华公寓。“这是一种相当轻松的方法，而且自由很有吸引力。”

由于英国退欧的不确定性和其他市场因素，市场至少在三年内不会改变或变得更加确定，因此许多高端租户签署了长达24个月或更长时间的租赁合同，可以选择延长并支付史密斯先生说，前期总成本中的很大一部分。

Harrods Estates的租赁总监Ed Woolgar表示同意，并指出，去年，他正在与想要购买的完美申请人合作，但最终以5,500英镑(6,887美元)的价格签下了Knightsbridge顶层公寓的六年合同。每周一次，因为他不确定房地产市场的走向，这在财务上更具意义。

这为某些所有者创造了有利可图的商业模式，例如设立用于收购，增值然后出售房地产的投资基金，但是，他们改变了商业模式，以收购，翻新，提供家具然后将其出租给三个人。到五年。史密斯先生说，他们目前获得4%至4.5%的回报，远高于典型的2.5%的收益率。

关于这些变化将对整个伦敦市中心主要房地产市场产生的影响，英国皇家特许测量师学会的高级经济学家杰弗里·马祖(Jeffrey Matsu)表示，现在说还为时过早，尽管他确实指出周期性的低迷。在英国脱欧公投前在伦敦开始，并一直持续到今天。

在一般和主要市场，销售和租金价格的这种下降很可能会帮助难以负担住房的核心，大量租户。但马祖表示，他预计租金将在今年年底开始回升，增幅为2%，在接下来的五年中，每年将增长4%。

松先生还指出，虽然印花税的增加和附加费无疑会影响销量，但当您查看国库数据时，表明附加费仅带来了约10亿英镑的税收，是政府收入的两倍。根据伍尔加尔先生的预期，这表明这些买家绝不会消失。

第一太平戴维斯的数据显示，仅在2016年第三季度，仍然有59,000笔购买的住宅投资物业和第二套住房的购买—仅其中19,000笔需要抵押—支持了这一点。

松下说：“归根结底，如果其他资产的收益率相对较低，即使有这些额外费用，房地产仍将具有相当的吸引力。”

专家说，对于以美元计价的投资者来说，现在在伦敦进行购买仍然具有真正的价值。是的，那里有额外的税收。但是他们也有货币刺激因素，因为英镑目前比去年下降了约12%。松先生说：“这并不是说任何人都在疯狂购物，而是只是机会主义的投资者可以利用自动10%以上的折扣。”

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