增加持房者的成本那么国内楼市就不会出现空置率的现象

来源：搜狐 2021-01-04 10:20:04

最近，由于全国人口第七次普查，查人又查房，于是网上又把房产税、空置税拿出来讨论。很多人认为，我们国家的房产供过于求，中国的房产够40亿人居住，部分三四线市房产空置率高达40%，即使是一二线城市房产空置率也达到了20%。就连我国的北京空置房保守估计也有100万套。如此高的空置率，说明房子不再稀缺。但奇怪的是，多数一线城市房价不降反涨，特别是是深圳房价已经成为上涨最快的城市之一。

面对上面的数据，很多学者认为，这只是民间统计数据，并非真实，热点城市的房子还是稀缺的。但是，根据央行最新数据显示，2019全国城镇居民住房拥有率96.0%，户均住房1.5套。我国城镇居民家庭资产以实物资产为主，实物资产中，77%为住房资产，另外23%才是金融资产。另外，拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%，有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%，有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。

从以上央行公布的最新数据看，反映出两个问题：一个是，中国家庭几乎是家家户户都有自己的房产，不在大城市，就在中小城市，或者是农村。而且大家都把购房作为主要资产。另一个是，拥有二套及以上房子的家庭至少占到60%以上，而这些家庭一个晚住上也只能住一套房，剩余的房子要么用于出租，要么空置。所以，现在国内房子不再稀缺这是真实的情况。而如果是少数人囤积了大量房产资源，既不出售，也不出租，这样会导致社会住房资源的严重浪费。

现在的情况是，一边国内商品房并不稀缺，甚至出现产能过剩的情况。而另一边就是有人不希望房价下跌。说白了，就是和房子利益相关的人，比如房地产商、炒房客、银行、上市公司等。死抱着房价绝不能下跌的心态，在苦苦支撑当前房地产的时局。对于房产商来说，如果房价下跌，老业主找上门不算，还有买房人只买涨不买跌，今年销售业绩算完了。

而对于炒房客，只有房价大涨才能赚到钱，如果房价持平或微涨，再加上限售令，使得他们根本就无法脱身。只有房价大涨，才能高挂吊着卖，而且还容易出手。而对于银行来说，希望房价稳定，不要下跌，所以将房贷利率降至最低，以继续维持现在的高房价。而对上市公司来说，主业亏损并不重要，只要卖掉一套房，就能扭亏为盈。如果房价下跌了，那上市公司就有退市之忧。上市公司自然也不希望房价下跌。

尽管有这么多既得利益群体不想看到房价下跌，但这也只能在短期内阻挠一下房价下跌的进程，从长远来看，中国房地产供过于求的情况一直存在，房价下跌趋势难以改变。第一，国内经济正在逐步向好，央行的货币政策将会收紧，国内LPR利率也已经6个月没有下调，房贷利率要触底回升了，国内房贷要全面收紧，靠银行房贷资金来推高房价早已经结束。这些都会增加囤积房产者的负担和压力。

第二，房产税、空置税离我们越来越近了。先是去年不动产全国联网，人们惊呼房产税要来了，现在的第七次人口普查，查人又查房，与以往的人口普查完全不同，就是要搞清楚“人与房”的关系，同时也是为了能查清国内的住房空置率。目前，是我国第一个对富人阶层开征空置税的城市。这也说明了，开征房产税、空置税并非不可能，而且离我们越来越近了。

我国各城市的房产空置率都在20%，远超国际标准的10%，而且居民家庭自有房产基本已经饱和了，拥有二套及以上的家庭占到6成，而且中国居民已经把多数财富都押在房产上面。这意味着，中国家庭并不缺少房子，而是很多人拥有大量房子，既不出售，也不出租，有限的社会资源没有得到合理的配置。而一旦房贷政策收紧，以及开征房产税或空置税，增加持房者的成本，那么国内楼市就不会出现房子明明很多，却还空置着的现象。