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越南买房需要的条件 越南买房的注意事项

来源:腾讯   2021-01-04 10:19:24

内容来源:房天下

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越南买房需要什么条件

在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明,也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说,需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息,这样才能保证在购房合同上的有效性。

1、外国人在越南买房的话,要准备足够的资金才行,特别是在越南首都河内和第一大城市胡明市中购房的话,需要更多的房款,因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续,向私人购买房屋要更多资金。

2、一般来说外国人购置越南的房产,只能拥有房子50年的使用权,并不能拥有土地所有权,而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权,那就必须找个当地人结婚才能永久持有,甚至可以买土地自建房屋。对于公司企业来说,也只有投资执照期限内的使用权。

3、外国人在越南购买房子也是有一定限制的,在同一个小区内不能购置超过百分之三十单位数量的公寓,而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。

越南买房注意哪些事情

1、在有地住宅方面,越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地,你最多可以租借土地,期限同样为50年。所以,你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权,但不能获得这块土地的所有权。

2、如果50年租约期满后,你可以申请延长租约续签50年,但不保证你的申请一定获得批准。

3、在买房费用和税费方面,外国人如果向发展商买房时,必须支付10%增值税(VAT)、2%维修费用/累积基金(sinkingfund)和0.5%注册费。

4、如果打算把房子租出,你还须支付租金收入税费,包括5%的增值税和5%的个人所得税。

4、在卖房时,虽然越南名义上没有资本利得税(capitalgaintax),但你卖房时须支付2%所得税,这其实就是变相的资本利得税。

最后,外国人在越南购买房地产碰到的问题,往往都不是来自政府,而是来自卖方。所以买房时,你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。

相信通过越南买房需要的条件 越南买房的注意事项这篇文章能帮到你,在和好朋友分享的时候,也欢迎感兴趣小伙伴们一起来探讨。

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