深圳楼市：500万左右的刚需请赶快进场

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问：三叔你好，我是刚需，准备买500左右预算的房子，怕再不买，以后就更买不起了，感觉龙岗的房子还在涨，但买了又怕站岗，很纠结。

回答：你好。过去投资客最看重的是西部南山、宝安、龙坂，忽视了东部200-500的房子。715之后，市场的投资属性急速下降和弱化，投资客退场，刚需上场。低总价房子便成了当下市场的主流，不但不会跌，甚至还会涨，所以你这个预算，还是不要再观望了，跑步进场吧!

提问：老师，想投资小户型房子，学位房优先，纯投资。宝安中心的花郡和宝安中学的都市翠海新鹏苑优先选择哪个?还或者有更好同类产品选择?谢谢

回答：都市翠海20w，花样年12.5w。这一轮表现来说，花样年更胜一筹，原因是都市翠海之前就翻倍过，涨得比较早，花样年有宝中+海韵的猛烈提升，这一轮才翻倍。个盘都有平稳期，也有爆发期。这两个都还算是比较优秀的长跑选手，但我们也有更好的推荐，5年至少翻倍的那种天才型选手。

提问：您好，麻烦点评下中山和惠州，买哪个更好?谢谢!

回答：这两个城市谈不上哪个更好，都是坑多肉少。很多人认为中山的经济略好于惠州，其实差矣。2019年惠州年产值4177亿，排名广东第五，中山3101亿，排名第九。这两个城市经济都不温不火，吸引外来投资客主要靠临深。惠州与深圳接壤数十公里，地理位置本来优越，但惠州无节制地在临深盖楼，反而导致滞涨。中山与深圳隔海相望，只有一个深中通道，能蹭的区域非常有限，但有限不是坏事，资金集中盘量少才有领涨的机会。深中通道近两年应该还会炒一波，可以提前布局，认真淘一淘。

三叔好，请问刚需全款300万左右购入荷坳地铁站旁乐城小2房是否值得，龙岗还有哪些房子可推荐

回答：你好。乐城在大运与横岗交界的位置，楼龄非常新，距离地铁口也很近，小区品质不错。缺点旁边的立交噪音大，配套需要过天桥。其他更好的选择详见内部分享。

三叔您好，我是14年未220的价格按揭买了龙岗沙湾恒大国香的房子，现在希望能在罗湖找口碑较好的中学学位的置换，前期看了黄贝岭丹枫白露的房子因为没住家的感觉就pass了，现在房价不太明朗不知道现在换是否合适，500万左右预算在罗湖三房有可以推荐的吗??麻烦老师有空解答一下，万分感谢。[大笑][大笑][大笑]

回答：你好。恒大国香东边是山，空间好，周围民房居多，也没地铁，自住还可以，投资很一般。丹枫白露独栋小区，又是酒店又是门诊的，缺少居住氛围。500w在罗湖，还要好的学位以及好一点居住环境，这些条件加起来，很难找。带好学位，可能就2房或者1房。而三房的学位也都一般，只有提高预算，推荐详见内部分享。

提问：请问房叔，资金总量600万，买盐田区的佳兆业还是光明龙光玖龙台公寓?或老师有更好的建议?

回答：在我们成为土豪之前多念几遍：不要买公寓不要买公寓不要买公寓

盐田能不能买，主要从内生需求，外溢需求，以及深圳还有第三种需求，投资需求来看。

盐田的主要产业是港口物流以及小打小闹的旅游产业，前者低附加值低薪，后者带不来购买力。第二，外溢需求，8号线强连接罗湖，弱连接福田，罗湖由于写字楼老旧，城市建设过早，历史包袱重，产业只剩一些娱乐餐饮，零售，物流以及小型贸易，这些对房价都是弱推动力。那福田人会不会买盐田呢?对于深圳人民来说，龙岗如果是乡下，那山的那边海的那边的盐田就是另一个世界，自然投资热钱也不会进来，所以你是外地纯投资，佳兆业也不算一个好的标的。

提问：房叔你好，想问一下，这几年被炒得火热的前海，目前那边大量写字楼空置，整个片区面貌不错，但是人烟稀少。按照目前的发展速度来看，前海还需要多少年才能成熟起来?未来前景到底如何?

回答：你为什么希望它发展成熟呢?如果我在前海置业，我希望它十年都不要成熟，不成熟才会一直有想象力，房价才会持续涨，成熟了就到顶了，就该盛极而衰了，参见福田。

提问：三叔，请问下盐田佳兆业城市广场的产权是40年，88平的精装三房，总价440万左右刚需有必要上车咩?同等价位的新房大部分在坪地，平湖，坪山那边了，光明新房估计摇号也够呛。还有别的选择吗?

回答：坪得，平湖，盐田都不算最优选，如果是在附近上班，并且对投资属性没要求，那买也可以，其他更好的选择详见内部分享。