成都房价洼地的消失是必然的吗

对于我们大多数人而言，还有不到70天就要结束的2020年，注定是一个不平凡的年份。

而对于成都楼市来说，虽然在被按下了为期1个月的暂停键之后，迅速的恢复了生机，却也不可避免的悄然发生了许多变化。

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大势之下

那些逐渐消失的房价洼地

一方面，自3月打响第一枪后截止目前，土拍市场不仅取得了“零流拍”的喜人成绩，各板块所推宗地的起拍楼面价也是一块高过一块，万元起几乎已成常态。

而与之对应的成交楼面价方面，除了上半年拍出的19宗万元地块中，楼面价超15000元/㎡的涉宅地块就有9宗外，更是直接在7月跨进了2万时代(事实上，除开7月2日，渝太地产以20700元/㎡楼面地价拿下的城南新川41.9亩住宅地块外，还有包括建发地产拿下的锦江沙河堡131亩纯住宅用地、成都建信投资在新川拿下的24亩纯住宅用地和兴城人居在本月拿下的高新新川板块97.6亩纯住宅用地等在内的多宗实际楼面价远超2W的地块)。

而另一方面，在各类“限价、低价”库存项目陆陆续出清外加地价成本的影响下，在售新房的价格也基本上出现了不同程度的上调。

▲3-9月新房成交均价及房源数

其中，可售房源均价2W+的区域数已经超过了5个(包括了锦江、青羊、金牛、武侯和高新)，均是当下成都楼市受购房者关注的热门区域。

与此同时，曾经备受成都购房者关注的“剪刀差”，也几乎消失殆尽。龙泉大面、温江光华新城、双流华府、航空港等板块还出现了新房价格普遍高于二手房价格的情况。

根据贝壳数据研究院的统计数据显示，即便受年初疫情的影响，成都市内部分区域的二手房的价格及成交数据曾出现过短暂的下滑，却在疫情稳定后快速回暖。

就在刚刚过去的国庆黄金大假里，不仅二手房的访问热度同比涨幅超10%，市场的交易量也超过了2019年同期的水平，甚至还出现了大批房东上调价格的情况。

透过这些数据，我们可以清楚的看见人们传统意识中那些所剩无几的价值洼地，已经被抹平了。

那么，成都房价洼地的消失，是必然的吗?

答案是肯定的。

尤其是今年，除了是成都地铁大爆发的一年(年底5条新增线路)外，中央高层先后多次在重要会议中，将成渝城市群建设的提升至国家发展战略后，给城市未来带来的发展机遇和政策利好。外加各区域优质配套的不断完善与兑现……人们对于城市未来的信心得到了前所未有的提振的同时，也越越来越愿意为各个区域的发展前景买单。

这其中除了素来被誉为“嗅觉灵敏”的开发企业外，还有不少的购房者。

那么，对于那些还没来得及“上车”的购房者来说，接下来该怎么办?

不慌!

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新规划，大未来

城西浮现又一“价值洼地”

在通过对成都各大区域及下属板块几番地毯式的摸排后，我们发现了一个高标靠齐“洼地价值”先天优势+价低+后劲足这三大要素上限的区域——羊马新城。

▲羊马新城效果图

这个原本偏安一隅的城西工业园，早在2008年就被当时的崇州市政府根据其所在的区位及生态优势，明确了“退二进三”发展思路。

即退出第二产业，按照“生态湿地、三产高地”的发展理念，全力打造第三产业。着力将羊马片区打造成为集生态居家、运动休闲、旅游观光、高档酒店、会议中心、购物中心于一体的生态休闲城镇。

使羊马新城整体融入大城西，且获得“成都的城市之肺”美誉的2800亩生态湿地公园，就是得以于这一次的“区域提振计划”。

湿地公园内，拥有六大天然湖泊，总面积达13万㎡，相当于6个浣花溪公园。

南北走向的原生态河流羊马河，则贯穿公园，最宽达100米。以羊马河为中轴，六大天然湖泊星罗棋布，形成“一轴六湖泊”的自然景观线。

▲羊马湿地公园实景图

以羊马湿地体育公园、五星级酒店、高端住宅、高档购物中心为核心的区域基础设施、风貌改造、道路绿化、亮化等一系列工程也初见成效。

紧跟着，在“西控”及公园城市发展战略的双重加持下，依托自身得天独厚的生态资源，

借鉴国际国内有名的田园城市建设理论，按照“筑牢生态屏障，发展绿色产业，深化改革创新，建设田园城市”发展思路继续聚势向前的羊马新城，也迎来了价值增长的新机遇。

眼下，随着成温邛高速的免费通行、光华大道崇州段全线通车、成大快速通道、成大路、轻轨等项目的建设、开通，羊马对接成都的“五路一轨”立体交通网络正在形成。

除此之外，今年7月，有网友在“问政四川”咨询区域规划时，还得到了成都规划和自然局关于羊马新城将开通轨道交通的明确回复：

“根据成都市规委会审议通过的《成都市城市轨道交通线网规划修编(2018版)》，规划线路23号线和28号线向西延伸至羊马新城，共设置多处站点。”

▲官方回复截图

也就是说，不久的未来，本就不远羊马新城将彻底融入成都的半小时生活圈。

至于大家历来比较关注的医、教资源方面，新区内的配套也是相当的丰富。

再加上“亲民”的房价，十年磨一剑的羊马新城，不仅已然成为了崇州乃至成都的一张宜居宜业宜游名片，更是无数购房者心目中的最佳“洼地”。

尤其是下面这个位于羊马新城核心位置的优质项目，对于想成功入住这个高潜力区域的后来者们来说，一定不容错过!

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一半公园，一半城

嘉裕第六洲，还原你该有的生活

作为已有23年发展历程的嘉裕集团首次进驻西南地区，在城西重金倾力打造的5000亩低迷标杆大盘，嘉裕第六洲项目可谓是拥有了一个高品质“优居”项目应该具备的所有的“要素”。

绝佳的生态环境

2200亩低密住宅社区规划，外加前面提到的已于2016年正式开放的羊马湿地公园(由由嘉裕集团出资打造的)，共同造就了嘉裕第六洲独一无二的生态条件和宜居的自然环境。

试想一下，闲暇无事的时候，约与三五好友在这里一同泛舟、垂钓，在远离城市的喧嚣和奔波的压力下，呼吸新鲜的空气，放松自己，感受田园生活，那种舒逸的感受或许才是你心中生活本来的样子。

丰富的产品规划

为了更好的确保业主的舒居性，整个项目在产品的规划上选择了以别墅、洋房组合的低密高档物业为主。

不仅如此，还规划修建了12万㎡以影视为主题的现代购物中心，集休闲、购物、娱乐为一体。以及专为嘉裕第六洲业主打造的上万㎡铂金会所。内部所配备的升级版KTV、室、健身房等配套足以让业主们的茶饭后更加休闲!

再加上原本就占据整个湿地公园绝佳景观资源，总建筑面积超11万㎡的五星级度假酒店，其已经呈现的16栋酒店式别墅的园林景观、酒店群外立面(据说还是由世界知名度假酒店设计大师Bensley亲自操刀园林景观设计)和旁边通过安装活水循环系统，将周边河道天然水源引入的占地1.6万㎡的人工湖泊，等同于再造了一个“园中之园”。

当然，嘉裕第六洲所拥有的还不止这些。

便捷的生活配套

作为地处大城西与温江、崇州三地核心枢纽位置的“封面人居项目”，该项目距离不仅早已开通的地铁四号线(万盛站)仅十分钟车程，距离成蒲快铁的距离也只有数百米的距离，算得上是真真正正兑现了融入成都“半小时生活圈”的许诺。

除此之外，周边还有成都七中、树德中学、温江大学城等各大知名教育机构和包括国际医学城、西部健康休闲、金马国际体育城等在内的一众优质医疗配套，为健康保驾护航。

稍远一点的，还有位于温州、崇州两地主城区的大型购物中心——沃尔玛、永辉、伊藤等，仅10分钟的车程，就能获得更多生活、娱乐、休闲、购物的资源。

当然，最最关键的还有它超高的性价比(参照前期产品6000元/㎡的均价，相较于区域其他同期推出的产品而言，价格优势不言而喻。)以至于前面几期产品，一经面市，便热销不断。

而现在，据了解，悠泊屿二期即将首批次开盘，爆款新品蓄势待发。

如果有即想坐拥品质生活，还能实现提前布局，躺赢城市发展红利的美好愿景的购房者，一定要提前锁定。