西城房价则开始回归正常 目前已回落到731前的水平

■ V房-每日房价

地铁：市郊铁路S1线将在长阳加站

商业：永丰产业基地主题街区将于12月底开街

土地：海淀树村两宗不限价正式挂牌，起始楼面价6.72万/㎡

在11月初我们写的各区房价文章中，西城已经连跌5个月，因为多校划片的影响，西城在5-6月份房价迎来一波大涨，部分业主一夜之间调价百万，731政策之后，西城房价则开始回归正常，目前已回落到731前的水平。

今天我们统计了西城最近一个月的涨价一居室发现，西城仅有7套一居室上调价格，可见业主也明白多校划片后，西城学区房不再像之前那么吃香，不过终究是核心区、好学校的聚集地，要说再跌也不太现实。

本周六(11月21日)，咱们组团去看京西最受关注的中海天玺、中海天钻、长安云尚、长安和玺四个项目，还报销路费，抽小米电器，想去扫码报名。

1

西城区-荣丰2008

房源介绍：房子位于西城区荣丰2008，现总价405万，近一个月最低价375万。涨价30万，涨幅8%。

目前单价130393元/㎡，目前荣丰2008的均价约122338元，该房源单价高于小区均价8055元/㎡。房源面积31.06㎡，南朝向一居，位于中楼层 (共20层)，满两年，有抵押 330.06万元 中工商银行股份有限公司北京昌平支行。

小区点评：荣丰2008还可以，交通便利。荣丰2008在西城区广外片区，在北京的西三环是2003的塔楼，均价126743左右，在售的二手房总价在306-1820万。

荣丰2008地铁出行比较方便，步行784米有7号线达官营站。未来还规划了1条地铁。

片区点评：广外在北京是顶级片区，位于西二环外，连接金融街和丽泽两大顶级金融产业区，西城学区房性价比还不错。

2

西城区-鸭子桥路

房源介绍：房子位于西城区鸭子桥路，现总价468万，近一个月最低价438万。涨价30万，涨幅6.85%。

目前单价125300元/㎡，目前鸭子桥路的均价约78668元，该房源单价高于小区均价46632元/㎡。房源面积33.36㎡，南朝向一居，位于底层 (共6层)，未满两年。

小区点评：鸭子桥路还可以，离规划中的地铁16号线南段、地铁19号线一期比较近，以后交通会比较便利。鸭子桥路在西城区广安门外片区，在北京的西南方向，西南三环。是1970的板塔结合的小区，均价76954左右，在售的二手房总价在428-900万。

片区点评：广外在北京是顶级片区，位于西二环外，连接金融街和丽泽两大顶级金融产业区，西城学区房性价比还不错。

3

西城区-白广路6号院

房源介绍：房子位于西城区白广路6号院，现总价538万，近一个月最低价508万。涨价30万，涨幅5.91%。

目前单价81850元/㎡，目前白广路6号院的均价约83849元，该房源单价低于小区均价1999元/㎡。房源面积65.73㎡，东朝向一居，位于中楼层 (共12层)，满五年，无抵押。

小区点评：白广路6号院还可以，生活配套完善、交通便利。白广路6号院在西城区广安门内-牛街片区，在北京的西南方向，首都功能核心区。是1950的板塔结合的小区，均价83518左右，在售的二手房总价在380-950万。

白广路6号院地铁出行比较方便，步行562米有7号线广安门内站。未来还规划了1条地铁。

片区点评：广安门内-牛街在北京是顶级片区，周边较成熟，位于西二环，北京回民集中居住的区域之一，从2014年到2019年，房价涨幅98%，目前均价90183元/平。

4

西城区-榆树馆西里

房源介绍：房子位于西城区榆树馆西里，现总价940万，近一个月最低价920万。涨价20万，涨幅2.17%。

目前单价132488元/㎡，目前榆树馆西里的均价约110089元，该房源单价高于小区均价22399元/㎡。房源面积70.95㎡，东南朝向一居，位于低楼层 (共17层)，满五年，无抵押。

小区点评：榆树馆西里很不错，生活配套完善、交通便利。榆树馆西里在西城区展览路片区，在北京的西北方向，西三环。是1982的板塔结合的小区，均价111970左右，在售的二手房总价在735-1380万。

榆树馆西里地铁出行比较方便，步行623米有6号线车公庄西站。

片区点评：展览路在北京是顶级片区，周边较成熟，位于西二环外，老干部居住较多，从2014年到2019年，房价涨幅103%，目前均价108554元/平。

5

西城区-马相西巷

房源介绍：房子位于西城区马相西巷，现总价530万，近一个月最低价514万。涨价16万，涨幅3.11%。

目前单价133839元/㎡，目前马相西巷的均价约104915元，该房源单价高于小区均价28924元/㎡。房源面积39.6㎡，东朝向一居，位于低楼层 (共6层)，满两年，无抵押。

小区点评：马相西巷很不错，生活配套完善、交通便利。马相西巷在西城区新街口片区，在北京的西北方向，首都功能核心区。是1983的板楼，均价100562左右，在售的二手房总价在510-790万。

马相西巷地铁出行比较方便，步行687米有4号线大兴线新街口站。未来还规划了1条地铁。

片区点评：新街口在北京是顶级片区，周边较成熟，位于北二环，毗邻金融街，公共服务设施完善，产业以高端服务业为主，从2014年到2019年，房价涨幅97%，目前均价113710元/平。

6

西城区-考拉社区

房源介绍：房子位于西城区考拉社区，现总价339万，近一个月最低价335万。涨价4万，涨幅1.19%。

目前单价100030元/㎡，目前考拉社区的均价约86895元，该房源单价高于小区均价13135元/㎡。房源面积33.89㎡，东朝向一居，位于中楼层 (共21层)，满五年，无抵押。

小区点评：考拉社区还可以，离规划中的地铁16号线南段、地铁19号线一期比较近，以后交通会比较便利。考拉社区在西城区广安门外片区，在北京的西南方向，西南三环。是2005的板塔结合的小区，均价84708左右，在售的二手房总价在360-825万。

片区点评：广外在北京是顶级片区，位于西二环外，连接金融街和丽泽两大顶级金融产业区，西城学区房性价比还不错。

7

西城区-德宝新园

房源介绍：房子位于西城区德宝新园，现总价560万，近一个月最低价557万。涨价3万，涨幅0.54%。

目前单价116667元/㎡，目前德宝新园的均价约102024元，该房源单价高于小区均价14643元/㎡。房源面积48㎡，东朝向一居，位于高楼层 (共6层)，满五年，无抵押。

小区点评：德宝新园很不错，生活配套完善、交通便利。德宝新园在西城区展览路片区，在北京的西北方向，中关村地区。是1992的板楼，均价102635左右，在售的二手房总价在579-870万。

德宝新园地铁出行比较方便，步行664米有4号线大兴线动物园站。

片区点评：展览路在北京是顶级片区，周边较成熟，位于西二环外，老干部居住较多，从2014年到2019年，房价涨幅103%，目前均价108554元/平。

总结：

最后再说几句，业主之所以选择涨价，有以下3种可能：

1、房子近期看房人数多

2、业主不着急卖

3、市场因素，涨价房源多

所以大家在看房时一定要学会甄别，搞清楚房源的优势和劣势，自己的买房需求到底是什么，再做决定，理性购房，从实际出发是前提。