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鼓楼区买房太难 买二手房避坑指南 凤凰花园城福安园踩盘笔记

来源:   2023-08-07 10:16:40

凤凰花园城福安园

凤凰花园城福安园位于鼓楼区凤凰西街的核心区域,建成于2002年,由南京恒生房地产开发有限公司建造完成,街道办事处(委员会)代管物业代为管理。

小区概况

小区整体已有18年楼龄,小区年代较久,从外观看来稍显老旧,外立面呈现斑驳痕迹,小区内部配套也凸显年代感。但在价格上具有绝对优势,刚需者可尽快入手。

在居住舒适度上,小区有着1.8的容积率,小区布局相适中,整体规划中规中矩。

绿化率偏低,宜居度较差。绿植的栽种品种单一,没有单独的绿化休闲区域,居民的休闲娱乐生活体验得不到良好满足。整个小区略显寂静,缺乏生机,但在价格上有一定优势,刚需购房者可重点考虑。

房价行情

截止2020年6月,小区挂牌均价为55015元/平方米,比凤凰西街均价(5.02万/㎡)高约4784元,高出鼓楼区均价(4.69万/㎡)8099元。与同区域小区相比不具有价格优势。

近6个月以来,凤凰花园城福安园成交量在凤凰西街排名第279。


推荐户型

小区户型种类齐全,小到79㎡的2居、大到156㎡的4居户型都可以在小区内找到,价格分布在460万到700万之间,可满足多种购房者的个性化需求。

当前小区主力户型为大两居,宽敞舒适,三口之家优选,健康步梯,适合平时工作得不到锻炼的年轻人,每日爬楼可有效锻炼全身。

交通配套

距离地铁站点有一定的距离,公共交通配套略显尴尬。

生活配套

在生活购物上,小区距离大型购物中心天玺尚座仅1045米。

天玺尚座是可以充分满足居民购物、休闲、餐饮等多样需求的大型购物中心,足不出户就能休闲娱乐。

生活配套完备,能够丰富住户的日常生活。

健康医疗

项目5公里内有河海大学医院、江苏省老年医院分院、南京市第二惠民医院、远大中医院、江苏省第二中医院、江苏交通医院,医疗资源丰富。

小区对比

除了凤凰花园城福安园,凤凰西街板块还有哪些二手房小区可供选择?

以下为本板块部分二手房小区,点击小区名可查看详情:

清江苏宁广场(建筑年代:2015;均价:34936.0元/㎡) 中海凤凰玺荟公寓(建筑年代:2015;均价:30434.3元/㎡) 环宇城公寓(建筑年代:2015;均价:30953.8元/㎡) 中海凤凰熙岸3期(建筑年代:2014;均价:78660.8元/㎡) 银城聚泽园北片(建筑年代:2013;均价:68760.7元/㎡)

以上即为幸福里对凤凰花园城福安园的测评内容,小区具体信息请以实际情况为准,欢迎下载幸福里app看房选房。


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