无锡土拍挂牌新地「第二批集采名单」

最新消息！无锡第一批集中土拍刚结束不久，第二批集中挂地多宗地块提前曝光，有望马上迎来挂牌。

我盘点统计发现，21宗地块即将在今年拍卖，其中有多个地块将在第二批次土拍中亮相。

随着无锡多项政策利好落地，红五月市场回暖，第二批集中土拍或迎来一波小高潮，已经有不少开发商在看地研究，值得重点关注。

01.

滨湖区发力，3块地有望挂牌

胡埭2年之后终于迎来宅地

2022年5月13日，滨湖区经营性地块招商大会召开，会上公布了滨湖区人才新政、区域规划愿景、全年计划拍卖地块等，引起重大关注。

其中，无锡第二批次挂地滨湖区或将挂牌3块涉宅地块，各个都非常优质。

1、原四院南地块

地块位置：蠡湖大道与新红河交叉口东南侧

地块面积：9058.3㎡

地块用途：商住用地

容积率：＞1，且≤2.5

该地块面积不大，小而精致，适合打造低密精品住宅，具体处于太湖新城雪浪片区，距无锡市政府较近，是滨湖区重点打造的区域。

周边公共配套十分成熟，蠡湖大道、和风路上均设有公交站台，地铁1号线长广溪站步行可达，出行十分便捷。附近还有万象城、博大假日广场、海岸城、融创文旅城、尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园等，共享经开区配套利好。

地块周边最近一次土地成交是2021年11月1日，被滨湖城投以楼面地价17710元/㎡拿下。

此外，地块周边还有中信泰富玖著（纯新盘）、宸风云庐、桂语云间、悦印风华等多个中高端楼盘，未来板块居住体验会更加丰富，片区界面也会迎来新一轮提升。

2、西大河地块

地块位置：笠泽路与安南路交叉口东南侧

地块面积：77607㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤1.4

该地块容积率低，后期适合打造低密住宅。据了解，华侨城有意向拿下这块地，打造低密墅区。

地块靠近融创文旅城，整体山水资源丰富，周边楼盘主要是山水拾涧，项目前段时间公开建面约227㎡叠墅样板间，项目目前在售建面约114、143㎡装修多层，均价26500元/㎡。

3、北控南地块

地块位置：人民路与胡埭路交叉口东南侧

地块面积：99184㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤1.7

该地块地处镇中心区域，周边有富安商业广场、规划睦邻中心综合体、胡埭中心小学、立人高级中学等，另外九年一贯制的南师大附中6月将启动建设，届时板块教育资源登上新的台阶。

近年来，胡埭土地供应极为稀缺，从2017年至2020年，每年仅出让一宗宅地，整个节奏十分稳健。

自2020年大发摘得环镇北路地块后，胡埭至今无地块入市，已断供将近2年，等待北控南地块入市，或将引起不少开发商关注。

目前，胡埭板块内仅熙悦滨湖湾在售， 项目在售小高层，成交均价17500-19000元/㎡。

02.

惠山区迎来土拍元年

5宗地块有望挂牌

统计发现，2022年无锡第二批次曝光的土地中，惠山区有望迎来5块涉宅地块的挂牌，主要分布在天一新城、洋溪、城铁三大板块。

1、纵一路与横一路交叉口东南侧地块

地块位置：堰桥街道纵一路与横一路交叉口东南侧

地块面积：39170㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.2

地块内住宅高度≥20层且≤26层，其他建筑≤10m。住宅组团内应合理设置人车分流区域，并结合布置集中公共绿地和活动场地。

内部需按要求配建物业管理设施、文化体育设施、商业服务设施以及养老设施等。

地块西面紧邻惠山大道，临近凤翔快速路约1.5km，东南侧还有无锡北枢纽，在无锡市区出行和市外出行都很方便。

2、纵二路与横一路交叉口东南侧地块

地块位置：堰桥街道纵二路与横一路交叉口东南侧

地块面积：29439.6㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.2

该地块与纵一路与横一路交叉口东南侧地块临近，后期可能会被同一个开发商拿下，做一二期住宅。

根据要求显示，该地块住宅高度≥20层且≤26层，其他建筑≤10m。住宅组团内应合理设置人车分流区域，并结合布置集中公共绿地和活动场地。

内部需按要求配建物业管理设施、文化体育设施、商业服务设施以及养老设施等。

3、天丰路与西元路交叉口西南侧地块

地块位置：堰桥街道天丰路与西元路交叉口西南侧

地块面积：24010㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.5

根据要求，地块住宅高度≥18层且≤80m，其他建筑高度≤24m。周边有南京师范大学惠山实验中学、天一实验小学、慧城实验幼儿园等优质教育资源。

东侧隔河即是无锡惠山未来学校，总投资4.8亿元，规划为幼儿园至高中的15年一贯制学校。周边还有太平洋百货、悦尚奥特莱斯、西漳公园、无锡欢乐水世界。

目前板块内主力在售新盘主要是万科樟湾国际、万科臻境、美的云樾等。

值得一提的是，该地块旁就是今年无锡第一批次拍地的凤华路与天丰路交叉口东南侧商住地块，被惠山国控以楼面地价5999元/㎡拿下。

4、洋溪3号地块

地块位置：钱桥街道上伟路以北

地块面积：55441.7㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.0

根据规划显示，该地块住宅高度≥11层且≤18层，其他建筑高度≤10m。地块北侧为S342、沪宜高速，东北侧可经盛岸路通达无锡市区多个商圈。

地块周边有金桥实验学校钱桥中心小学、钱桥中学等教育配套。江苏省锡山高级中学锡西分校也在附近。

目前，地块周边主要有招商雍荣府、溪西云境、建溪朗诗御萃里、南山美的·云上四季、大华公园荟等5个楼盘在售，销售均价在18500-20000元/㎡之间。

5、城铁惠山站区09号地块

地块位置：东至曙光南路、南至前进路、西至万印河、北至孙梅河

地块面积：42302㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.5

周边多为老小区，比如科创苑、逸湾苑、玉麒会等，改善需求强烈。相比于城市发展潜力，生活配套也是买房人关注的重点。

随着宏伟规划落笔，在未来无锡的铁路枢纽格局中，惠山站，将成为苏浙中轴与沪宁走廊交汇的十字铁路枢纽。

交通配套：政和大道、中惠大道、惠山高铁综合枢纽站、无锡汽车客运西站、公交总站；

教育配套：城铁惠山站区实验幼儿园、无锡市匡园双语学校；

商业配套：榭丽花园睦邻中心、奥凯城市广场、红星美凯龙；

医疗配套：惠山区人民医院、惠山区康复医院；

休闲配套：万寿湖湿地公园、谢印河景观廊道、广惠禅寺、西塘广惠公园、惠山城铁全民健身中心。

在2010年至2022年这十几年间，惠山城铁新城共成交了4宗涉宅用地。目前板块内在售楼盘为融创城铁未来中心。

项目在售12号楼毛坯多层，高11层，1梯2户，建面约115㎡；15号楼装修高层，高27层，2梯4户，建面约89、108㎡；1、2、7号楼毛坯多层，高11层，1梯2户，建面约115㎡，均价约18500元/㎡；预计2024年12月底交付。

03.

新吴区有望挂牌4宗地块

旺庄、伯渎河、太科园都将上新地块

根据土拍网信息显示，新吴区即将挂牌4宗地块，分别位于泰山路伯渎河、长江路、太科园、鸿山板块。

1、泰山路F4-8地块

地块位置：新吴区坊育路与兴泰路交叉口西北侧

地块面积：66259㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤1.7

该地块是泰山路沿线的一宗精品地块，北侧为伯渎河风景廊道，未来地铁5号线泰伯大道设站，东南侧是高标准建设的泰山路小学。

此外还有高新万达广场及总投资额16亿元、占地面积约96704㎡的中韩科技园。

2、长江路A4-2地块

地块位置：新吴区伯渎港北侧

地块面积：92000㎡

地块用途：商住用地

容积率：＞1，且≤2.0

A4-2地块所在的长江路板块作为一个发展相对醇熟的板块，块靠近机场快速路，出行方便，周边集中了高新区金桥实验学校、新吴实验中学、富力星光里、新之城等配套，生活便捷。

目前在售楼盘也不少，有吉宝季景铭邸，龙湖粼云上府，售价21000-25000元/㎡。

3、海力士医院南侧地块

地块位置：震泽路与净慧西道交叉口西北侧

地块面积：54000㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.2

该地块地理位置优越，毗邻地铁4号线2期，北侧有海力士医院、南侧有万达广场，加上周边高端品牌房企项目持续热销为地块上市夯实了价值基础。

不少业内人士预测，太科园海力士医院南侧地块，如果成功挂出，地价或将超过16000元/m²。而且太科园这宗重磅地块如果成功出让，预计或将改写新吴区的房价格局。

4、鸿山鸿坤南侧地块

地块位置：彭祖路南侧、至德大道东侧

地块面积：93333㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤1.5

鸿山板块拥有鸿山金桥实验学校、泰伯实验中学、鸿山实验小学等优质教育资源。

在商业上，有在规划中的宝龙商业综合体、吴越水街商业街，其中，吴越水街位于鸿山物联网小镇范围内，是属于物联网小镇规划建设的一部分。

04.

经开区有望挂牌2宗地

金石路南侧地块、富力十号北侧都要上新

1、金石路南侧地块

地块位置：经开区五湖大道与金石路交叉口东南侧

地块面积：102000㎡

地块用途：居住用地

容积率：＞1，且≤2.0

地块位于经开区五湖大道与金石路交叉口东南侧，北面就是金城湾公园，周边有大剧院，万象城，地铁4号线等配套，可以说是经开较为优质的地块。

除此之外，根据地块图示意图显示，在金石路和五湖大道的交叉口，还预留了轨道六号线金石路站（规划）的站点。

2、富力十号北侧地块

地块位置：经开区贡湖大道与新园路交叉口西北侧

地块面积：58000㎡

地块用途：商住用地

容积率：＞1，且≤2.5

地块周边大多为成熟社区，包括周新苑、尚贤社区、富力十号等，距离地块不远处，就是地铁4号线周新苑站。