德阳房产均价「德阳楼市」

距离2020年还有30天！德阳楼市2019年即将告一段落，11月结束时，可能德阳楼市再一次出乎大家意料了。金九涨了，银十涨，银十成交量还超过金九，毕竟是金九银十嘛。可这原本应该是真正的淡季的11月，却出现成交量的再次上涨？

11月德阳楼市主城区 孝感数据报告，走起！

统计时间：2019年11月1日-11月30日

统计范围：德阳主城区和旌阳区

数据来源：德阳房管局官网、旌阳区房管局官网

壹

01住宅均价

这个月德阳楼市主城区的价格真听话，我说涨跌涨跌涨涨跌，这个月不是该跌么？它还真跌了一点！

9月环比上涨4.02%，10月环比再上涨1.68%，11月环比下跌0.04%，达到7274元/㎡。12月走势如何，不好说。既然都11月份了，今年也算是快拉闸了，今年的德阳楼市主城区住宅均价，稳得很呐。

从同比看，11月同比也上涨了0.53%，继10月份同比止跌反涨后，11月份同比出现下跌。11月孝感均价6497元/㎡，环比上涨3.94%，这份功劳要归功于德阳恒大翡翠华庭，11月开盘推出精装房产品再拉高孝感均价。

02商业、写字楼、车位均价

11月，德阳楼市商业均价8907元/㎡，环比涨18.51%，同比跌10.2%。

写字楼均价4959元/㎡，环比涨47.35%，同比跌0.13%。

车位均价5.7万/个，环比涨32.69%，同比涨70%。

贰

01住宅供应

10月份德阳主城区和孝感都来了一次供应端口的高潮，近3千套的巨量供应打破了有记录以来的数字。高潮过后的11月德阳住宅供应量环比大幅度下降，仅供应1069套，12.06万方，环比下降172.49%！

其中德阳主城区供应住宅843套，9.39万方，环比下降63.96%，同比下降10.7%；孝感供应量226套，环比下降60.63%。

供应的楼盘中：

鸿成仁合府11月16日加推最后一栋楼，其中100-110㎡户型占比46.94%，120-130㎡户型占比51.02%。

德阳吾悦广场11月16日加推4#楼，其中100-110㎡户型占比48.87%，110-120㎡户型占比38.35%，120-130㎡户型占比12.78%。

锦利滨湖国际社区11月24日开盘，其中100-110㎡户型占比58.5%，120-130㎡户型占比19.5%，130-140㎡户型占比21.89%。

敏捷东樾府6#楼，90-100㎡户型和110-120㎡户型各占比50%。

碧桂园旌湖上境11月27日加推7#楼，其中100-110㎡户型占比65.02%，110-120㎡户型占比32.51%。

02商业供应

本月无车位、商业、写字楼供应。

叁

01住宅成交

11月，德阳的气温已经下降到个位数，寒气逼人。不过11月的德阳楼市似乎还非常火热，成交量比金九银十还高，比起全国其他三四线城市，德阳楼市另类而独特，是不一样的存在。

11月德阳楼市（主城区 孝感）成交住宅1470套，面积17.03万方，环比上涨34%。其中主城区成交1210套，14.05万方，环比上涨31.66%，同比去年上涨311.56%，年终翘尾一改去年萎靡不振的样子。孝感成交260套，2.97万方，环比上涨46.07%，孝感近两次开盘成绩都很好，后期孝感成交量可能还会有所增加。

从成交面积段看，90-100㎡户型继10月份降低个百分点后，11月成交量再降低5个百分点。100-110㎡户型增加9个百分点，110-120㎡户型降低2个百分点，120-130㎡户型增加2个百分点，140㎡以上户型降低4个百分点。

其中，70-100㎡面积段户型占比11.16%，100-140㎡面积段占比76.67%，与二手房截然相反。

02商业、写字楼、车位成交

11月商业成交200套，8.27万方，环比减少12.28%，同比增加78.51%。写字楼成交156套，面积0.79万方，环比增加54.74%，同比增加11.35%。车位成交663个，面积2.07万方。

03二手房成交

当中介经纪人都在卖新房了，二手房市场是否成交量就会下降了？

影响有多深，小学生用的20CM尺子可能是量不出来的。不过从11月成交的数据看，新房11月实力碾压二手房成交量。

二手房11月成交774套，远低于1470套！这也是德阳二手房市场与新房市场最近两三年的博弈中，新房最扬眉吐气的一次了吧。

从二手成交的面积段看，一样的配方一样的味道，依然以小户型为主，占据绝大部分江山。其中70-100㎡户型占比45.79%，100-140㎡户型占比24.97%。

肆

01住宅库存

截止2019年11月底，德阳楼市主城区库存9967套，118万方，同比减少3.67%，同比增长108个百分点。

孝感库存1708套，19.96万方，环比减少1.12%个百分点。

从库存地域上分布看，旌南新区河西片区依然是库存最多的区域，库存量环比增长13.52%。库存量11月下降最多的片区是黄河片区，环比下降33.24%。

从库存面积上看，100㎡以下户型占比（主城区 孝感）11.69%，100-140㎡户型占比77.48%，140㎡户型占比10.83%。

02商业、写字楼、车位库存

当前商业库存6353套，76万方，环比减少1%，同比增加2.54%，同比增长幅度放缓0.13个百分点。写字楼库存2200余套，16.4万方，环比减少4.55%，同比减少0.01%。车位库存3.2万余个。

伍

元旦“结”，还有30天

反正2019年这样过，那样过都要过完了，11月一结束12月又来了，12月一过又老一岁。混吃也好，等死也罢，日子过得精彩与否全靠自我成全，不是房子才能让你幸福，但不努力的人怎么可能幸福。

也没啥好说的了，2019再见，2020你好！

提前祝大家新年快乐，扎西德勒！