澳大利亚房价涨幅「房价走势澳洲」
来源： 2023-06-01 10:16:24
澳洲房价涨幅17.5%，位居全球前五
从去年到现在，澳洲房市的火爆程度有目共睹，一直在飞速上涨。
在一份最近的全球房价涨幅排名榜单中，澳洲果然也是榜上有名！
一份最新的全球房价涨幅榜单显示，澳大利亚住宅市场的价格涨幅为全球之最，预计今年年底将再上涨8%。
Knight Frank的研究显示，经通胀调整后，澳大利亚房地产实际价格平均增长17.5%。
2021年，全球房价平均上涨10.3%，但Knight Frank预计，2022年的增速将更为缓慢。
Knight Frank澳大利亚住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，澳大利亚的住宅房地产市场是一个稳定的“避风港”，这也是澳大利亚在过去一年里价值显著增长的原因之一。
但Ciesielski表示，未来12个月的情况不会那么乐观。
“ 在经济反弹带来价值大幅增长之后，澳大利亚房地产市场已经变得乏力，现在又在应对全球不确定性、一场自然灾害，以及即将到来的联邦选举。”
还有一个不能忽视的事实是，澳大利亚的城市和地区正面临着租赁危机，新建房屋的数量已经在减少，同时住房工地的施工却被推迟。
此外，本地租赁房源以及国际投资者数量减少，加上技术移民人口可能会增加，对房屋租赁的需求还将进一步上升，这也将加剧澳洲房地产市场的不稳定性。
Ciesielski表示，尽管面临经济逆风，但澳大利亚住宅库存的供需失衡，将推动2022年年底前房价上涨至多8%。
全球名义上和实际价格涨幅最高的5个国家分别是土耳其、新西兰、捷克、斯洛伐克和澳大利亚。
2021年只有三个市场出现了下跌，分别是马来西亚、马耳他和摩洛哥。
Knight Frank的研究显示，自2020年大流行开始以来，房价涨幅最大的10个市场主要是发达市场，这些市场的政府出手刺激经济，并通过“抵押贷款假期”或补贴支持房地产市场。
全球购房最难的国家排行
该榜单包括了38个国家的数据，其中不包括中国，榜单又是如何呢？
通过将每平方米的平均房地产价格除以平均家庭可支配收入，来计算房价与收入负担能力的比率。其中，每平米的平均房地产价格的数据来自于Numbeo，平均家庭可支配数据来自于OECD’s Better Life Index。
来看看最难购房的榜单TOP3：
TOP 1韩国
TOP 2以色列
TOP 3卢森堡
每平米的平均房地产价格：$736，平均家庭可支配收入：$18,302，每平方米房价与收入之比%-可负担率：4.0%
土耳其直接在房价上就赢了，每平米仅需要736美元！
之所以这么便宜，是因为土耳其在大约20年前才开始房产市场现代化改革，市场仍旧处在起始阶段。土耳其的建房材料和法律费都比较低，从根本上就大大节省了成本。
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