没想到吧 总价455万就可以做天河业主

2022年的广州楼市从年初就开始卷，为了抢滩市场，开发商花样百出，不是价格战就是品质战，让人看的眼花缭乱。

虽然价格很诱人，但是被各种“暴雷”事件吓怕的购房者也不敢轻易出手。

这不，天河“爆款”盘保利天汇加推9栋，售价5.4万/平起，没想到，去化率只能说一般。

那么，我们今天就来聊聊这个爆款盘，一起来看看吧！

珠江新城之后,天河就靠它？

在广州，任何一个新盘，只要挂上“天河”二字，就会有不俗的“钱景”。

这不，保利天汇加推新货，再次成为舆论的焦点。

这个爆款为何每次亮相都能成为焦点？首先保利天汇位于天河智慧城，它最大的优势在于产业。

说到天河智慧城，它又是怎样的存在？

2011年，广州市首提天河智慧城的概念。

天河智慧城位于天河区东北部，南接中央商务区，东临广州科学城，北靠广州生态绿化带，面积约63平方公里，天河智慧城所处的地理位置优势十分明显。

图源：网络

无论东进西联还是南拓北优，无论诞生多少个副中心，都无法改变天河作为广州绝对中心的地位。作为城市中心的中心，十年前如果你的目光投向了珠江新城，未来天河智慧城誓将接棒珠江新城成为新的热点。

而从2022年广州政府工作报告中可以看出，十四五规划“科技”二字的出现频率都远高于“金融”，广州对于科创的重视程度，足见一斑。

这里汇聚了超25000家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、中国移动南方基地、太平洋网络等龙头企业。

图源：网络

同时，这边作为省级高新技术产业开发区，也是广州第二个高新区。

根据规划，其将大力布局5G、人工智能等高精尖产业，实现千亿生产总值，吸纳超17万的高素质人才。

从这些中，我们不难发现，在恢弘的蓝图下，整个片区又迎来全新的价值“蓄力期”。

所处的产业带强势，项目更容易获得智慧城，甚至金融城和琶洲的辐射，未来要租要售都有市场，而且升值空间也看得到。

总的来说，保利天汇就卡在天河智谷、天河智慧城、黄埔科学城的中间位置。也是天河版块内为数不多的“一手刚需盘”，所以这个爆款还是值得期待的。

内卷升级，5字头入手天河？

作为城市封面，天河的区域价值，自然毋庸置疑，但想要在这里，拿下一张饭票，并不容易。

一方面，供应紧张，加之需求不断膨胀之下，天河的供应量明显不足。

另一方面，随着地价不断攀升，未来想上车天河，还会更加艰难。

毕竟，天河近三年共卖了5块地。

不难判断，随着这些地块的入市，天河留给普通人的机会，还会进一步的压缩，甚至很难再有单价6万以下的选择。

因此，抢在天河价值进一步释放前，抢占最后的机会，自然就显得尤为重要了。

说到这，那就不得不提2019年底，保利天汇一期均价4-4.5万/平。

相信很多人都后悔当初没买，因为当时天河还有珠江花城、兰亭盛荟等盘，价格3万左右，还有得挑。

只是让大家都没想到3年的时间，保利天汇蝉联了两年天河的销冠。

4月26日保利天汇加推9栋新货，价格涨到6万 ，涨幅生猛。

主推产品为81-97平二至三房，共118套。均价为5.52-6.8万/平，其中，81平两房去化率25%，81平两房去化率25%，88平两房去化率27%，93平两房去化率56%，97平三房去化率45%。

不过，从去化的情况来看，其实此次加推的小户型产品，并没有预料中的火爆，虽然只开一栋，但差楼层去化率一般。

凭借天河、大盘、保利，勉强算是地铁上盖，这些条件就决定了它的下限不低。加之天河智慧城将是天河重点打造的板块。以及周边产业员工需求和未来增量的企业员工需求，同时配套齐全，保利天汇的未来价值潜力相当可观。

78万㎡综合体，点式板式相结合

保利天汇位于大观中路和光谱西路交汇处，正是天河区和黄埔区的交界地段，处在天河智慧城板块北部，东北边是黄埔科学城。

作为目前天河的“巨无霸”旧改项目，保利天汇总建面约78万㎡，周边还将配建约30万㎡商办配套，建成后预计会带来周边配套升级。

我们可以从产品、小区等方面来看保利天汇。作为天河的超级综合体旧改大盘，项目整体占地面积超30万㎡，总共分5期开发，项目多业态组合，包含写字楼、住宅等产品。

图源网络：规划效果图

主推五期组团，由16栋纯住宅组成，21层高。位处社区内部，紧挨着规划中的山体公园，更安静，视野景观也是最佳的。

由于改了规划之后，五期组团降低建筑密度，小区采用点式板式相结合设计，最大化前后排建筑间距及视距，保证每栋楼充足采光与通风，腾出更多的景观空间和公共活动区域。

图源广州房产：规划图

五期组团地块面积最大，有南北双中心花园，建筑与景观间隔分布，还设有700㎡游泳池，各年龄段也都有自己的活动区域。

图源网络

而在产品面积段的把控上，五期的产品相比之前来说产品线更高端，尺度更舒适，涵盖90/98平三房，以及103/127/130㎡四房，2梯7户设计，户型使用率超82%以上。主推的产品精准地瞄准了天河的真居住和改善型买家。

【90㎡ 2 1房】

【98㎡ 2 1房】

【103㎡ 2 2房】

【127㎡ 3 1房】

从上面的户型图可以看出来，五期户型设计更加人性化，虽然是灵活户型，但是空间完全没有逼仄感，对刚需而言，灵活户型也是某种程度上的一步到位。

就算追求资产的保值增值，它们都是市场上的主流户型，同样不需要担心。

自成一城 商业、学校就在家门口

当然，更令买家们欲罢不能的，还有其全能配套。

项目离地铁21号线大观南路站大约1公里、步行需12分钟左右，坐一个站可以到达黄村站换乘4号线，还规划有地铁19号线大观南路站，区内还有多条公交路线。

图源：网络

项目西边是大观中路，可以接驳广园快速、广州环城高速，沈海高速广州支线，交通便利。

无论是现有公交系统还是规划的地铁，对于该楼盘是个交通利好。可以轻松实现与珠江新城、琶洲、金融城等各种CBD畅通往来。

图源：网络

同时作为，天河少见的巨无霸综合体，保利天汇更拥有78万㎡的规模，足以打造丰盛的业态。比如商业购物街、总部独栋写字楼、创意空间、以及幼儿园和中小学教育。

教育配套方面，保利天汇将引进一所9年一贯制中小学和一所18班幼儿园，除了自带的学校，项目3-5公里范围内还有广州奥林匹克中学、广州市大观学校、广州思源学校、奥体东小学，基本的教育方面还是不用担心的（具体入学政策以教育局为准）

幼儿园效果图

商业方面：保利天汇周围有万科广场、优托邦奥体店、天河百货城等商圈，驾车大约在10分钟，购物较为方便。

据悉，保利天汇约600米风情商业街，目前已与全家、星巴克、肯德基、华润万家、必胜客等大品牌商家达成意向签约。（具体以实际为准）

保利天汇风情商业街效果图

医疗方面：约15分钟车程范围内，4大医院环绕，天河区第二人民医院、广州市中医医院、中山大学附属第六医院（规划中）、天河区人民医院，丰富的医疗资源，可以保障业主健康无忧。

除了以上生活配套之外，附近还有广州奥林匹克体育中心、奥林匹克体育公园、天河儿童公园等文化和环境配套。

天河最后的“一手刚需盘”？

天河新楼盘的供应量不如郊区，选择比较单一。况且，天河中心板块的新盘动辄10万 /㎡，入手门槛非常高。

不过，保利天汇小区楼盘比较大，还是央企保利开发，旁边的天河牛奶厂版块二手房价格已经去到10万 ，虽然说这个是天河靠近萝岗区域 ，但是这还是天河。

值得肯定的是，保利天汇所推的每一户型，都十分经得起比较与推敲。

要知道，主城天河、科创产业、成熟配套，再加一步到位的全龄产品，保利天汇的每个特征，几乎都踩在了核心资产的点上。

如果想在天河上车，保利天汇是个不错的选择，你们觉得呢？欢迎评论区留言讨论~~