飞哥探盘：感恩天禧烂尾重生 天朗接盘也是步履艰难
来源： 2023-04-27 16:16:19
前期去了解了天朗在临潼的住宅项目，今次再看看天朗在丈八东路上的感恩天禧，共同点，精装小盘，都是入股收购，而且都卖的不好。
感恩天禧项目位于丈八东路与东仪路十字向东300米路南，路口即为人人乐购物中心，也是地铁8号线（在建中）东仪路站口，项目占地约20亩，总建筑面积66000㎡，其中住宅部分33000㎡，底商（4层盒子裙楼）17000㎡，住宅部分总户数528户。目前，项目由天朗地产运营开发（股权收购），户型产品为44㎡至65㎡的一室、92至104㎡的两室、132㎡的三室，精装交付，备案均价13790元/㎡，于今年4月份登记，销售至今，据置业顾问介绍，目前剩余少量房源，一室居多。目测目前施工进度已封顶，计划2021年10月底交付。
户型布局
信息点：
1、感恩天禧又名感恩时代广场，天朗中途接手，之前烂尾3年有余，烂尾之前违规销售的那120套房源，就不要追问当时的价格了，既没有意义，对当下购买的人还是一种刺激；
2、土地证时间为2013年，当然这个时间对于70年产权住宅的影响就不大了；
3、周边交通：距离地铁二号线会展中心站约1.2km，8号线（在建）东仪路站约300m；公交站潘家庄站以及丈八东路东仪路口较近，四通八达；距离南三环约1.5km，上绕城高速长安收费站约2km；
4、周边医疗：向东西安市第八医院（传染病医院）距离约800m；向西五二一医院距离约800m；向南交大一附院距离约3.5km；
5、周边教育：交大二附小、交大二附中、东仪路小学、明德门小学、明德门中学、四十六中等距离较近；
6、周边商业：距离最近的为东仪路口的人人乐，远一点步行可达南边的华润万家、东边的麦德龙、紫郡城市立方，自建4层盒子商业也可作为日常消遣；
7、据置业顾问解释部分房源价格与备案价数字对不上的原因：该项目中有6位“黄牛”倒房，两室加价7万，一室加价3万，一共压了有20余套房源，其中加价部分在首付时直接支出，不出具收款收据等（在算价的时候可对照发改委公示的房屋总价和置业顾问使用的总价）；
飞哥总评：地段确实是好的，价格也不高，产品适合出租，自住嘛优势不大，没有对应好的学区，两梯很多户的结构，再加上那加价的憋屈感，也难怪卖的不快了。
看图说话：
项目施工进度
东边的城中村，拆迁有待时间
备案价当中的总房款为1260872元，图中算价为首付四成，7万是加在总房款和首付中，6位“黄牛”还是比较有手段，这波操作666！
| 出品：西安房产资讯网
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