商铺租金迟迟不给「买了商铺拿不到租金怎么办」

来源： 2023-03-03 14:15:50

（全媒体记者何安琪叶汉强）1租2押，交钱租商铺做生意，却因为房屋漏水问题迟迟不能入驻，眼看两个多月就白白过去了，寮步的易女士可急坏了！她找到记者，希望能帮忙解决这件烦心事。

租到“漏水”铺位，老板操碎了心

今年3月，易女士在寮步中惠松湖城2区22号商业楼租了一间毛坯商铺做生意，但交了1400元租金和2800元押金，正准备装修的时候，发现房屋漏水问题较大。“那天我来量尺寸，刚好雨下得很大，整个墙壁都在渗水，地面积水都到脚踝了！”易女士指着毛坯墙壁说，现场依然可以见到一些水渍的痕迹，而隔壁的商铺也受到殃及，墙壁有部分变黑发霉。

三月底，易女士就直接把问题反映给物业。“跟我说清明节过后，一定帮我把店铺漏水事情弄好，我就约了装修师傅，买好了装修材料，谁知道一拖再拖。”易女士越说越气愤。按照合同规定，4月1日易女士就能入驻商铺装修，但经过多次沟通，现在两个多月过去了，漏水问题仍迟迟没有得到很好的解决，她不但生意做不成，还一肚子气。“装修工人来回两三次，差旅费都是我自己垫付，我的员工也搬迁来了，因为公司搬迁，他们也变迁了宿舍，有员工情绪大了都不干了！我的要求不高，希望能给我一个准确的装修日期。”

物业承诺限期返修

目前，商铺业主答应向后延长两个月的租期，但漏水的问题始终需要物业来解决，记者找到了熙元物业松湖城服务中心，一位姓白的负责人表示，这间商铺在质保期范围，已经受理，但由于之前涉及施工单位的变更，招标工作耽误了返修时间，目前施工单位已经到位，整个小区将会全面启动这项返修工作。“大概四五天就进场返修，最后呈现一个完整修好的，需要半个月到一个月的时间”，该负责人向易女士承诺。

法律小常识：租赁商铺漏水争议如何解决？

根据《合同法》第二百二十一条：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。

出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

东莞商铺众多，如何维护商家在租铺之后的权益也是一个备受关注的问题，有律师建议，租赁商铺漏水，首先要确定漏水的原因，如果是店铺自身的原因，可以要求出租人负责维修并要求其承担相应的损失；如果是相邻关系的原因，可以要求侵权人负责维修并要求其承担相应的责任；如果是物管的问题，应由物管方承担相应责任，同时建议保留好目前已有的证据，漏水的问题已经降低了商铺的使用价值，如果长期无法解决问题，造成租户的损失，租户可走法律程序维护自己的权益。

商铺租金迟迟不给「买了商铺拿不到租金怎么办」

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