#乐居小编返乡看楼市#广西梧州售楼处冷清 大户型难卖

“安得广厦千万间”道出，中国人历来有房子情结。不管你漂泊在外，在大城市无数个日夜里披星戴月；还是坚守故土，在缓慢的生活节奏中安稳工作，拥有一个安身立命之所无疑是大多数人为之奋斗的动力。

一方面，“北上广深”一线城市的高房价令人望而却步，若是东借西借凑够一套郊区房首付，从此背上高额按揭还贷压力，日后的生活质量也会大打折扣。另一方面，传统“荣归故里、落叶归根”的思想，以及给父母一个更好的生活条件，不少外出打拼的年轻人依旧会选择“返乡置业”。

返乡潮水背后既承载了对家人故土的留恋，也是大城市高房价下的无奈之举。多少人的一腔热血在大城市挥洒，多少人的安家梦在家乡的故土上萌芽生长......

辛苦打拼8年，我还是跟不上大城市的房价

“一开始来深圳的时候斗志满满，对着那一栋栋高楼发誓，一定要在这里安个家。但是梦想还是被现实打败。”谈起深圳的房价，赵先生无奈笑道。

赵先生是梧州藤县人，1987年出生，2008年从广西大学毕业后，年轻气盛的他毫不犹豫地奔赴深圳。用赵先生的话讲就是，出身在经济落后的小县城，不去大城市打拼就是没出息。

刚来到深圳的第一年，赵先生成为一家公司的财务会计，2000多块的工资除去房租和饭钱后便所剩无几。不安分的性格让他开始另寻出路，卖过保险，做过房屋中介，和朋友合伙开餐厅，一开始生意不温不火，前三个年头赵先生几乎没有攒下什么钱。

“也有想过回家乡的念头，但是毕竟是镇上为数不多的大学生，是爹妈眼中的骄傲，不干出点名堂哪有脸回家。”虽然近2年餐厅生意开始起色，但深圳近5万元/㎡的均价还是让人望而却步。赵先生工作的龙华区当年还是一个各方面配套不足的“偏远郊区”，如今房价达5.6万元/㎡，摇身变成了高攀不上的置业热地。即使买个小户型房屋，对于动辄不少于100万元的首付，赵先生依旧捉襟见肘。

“辛苦打拼8年，还是追不上大城市的房价”，赵先生不禁感慨。而趁着春节楼盘优惠，老家在藤县的赵先生，最终把家安在离家较近的长洲区，购置了彰泰玫瑰园一套110㎡三室的房子，总价65万元。

我是90后，今年不想再被催婚

阿勇，1991年出生，梧州市区人，毕业于广州某大学。虽说不上富裕，但也是衣食无忧的小康家庭。阿勇学的土木工程，研究生毕业后留在了广州。如今工作了三四年，积累了不少经验，每月税前工资接近2万元。

阿勇的积蓄已经足够买老家的一套市区发房，已经是绰绰有余。

“当然有个更重要的原因是让父母安心。前一段恋情就是因为没有房子而告吹，现在自己有房了，找女朋友也会奔着结婚去。我也是90后，不想一回去就被父母催婚。”

“我的工作基本是跟着工程项目跑，工程项目在哪人在哪，不会长期待在一个城市，因此回家乡置业是最安稳的选择。”考虑再三后，阿勇最终买下了丽港华府一套105㎡三室内的房子，首付25万左右。

春节楼市不打烊 假期新房网签38套

事实上，作为广西的“东大门”，梧州这个四线城市一直处于尴尬位置，虽然身处珠三角和北部湾辐射圈，却没有把握好方向，经济发展缓慢，至今还是一个人口不足五百万的四线城市。

过去十年，梧州房地产市场一直处于不温不火状态，以一个楼龄10年的二手小区丰业新苑为例，该小区距离市政府广场1公里，周边生活配套成熟。2008年的均价是2000元/㎡，如今十年过去了，该小区房价为5000~6000元/㎡，依旧处于万元线以下。

随着梧州西江机场落成移交，以及“粤桂合作特别试验区”和广西重点发展的自四大城市新区——苍海新区的建设，近2年梧州产业经济开始发力，房地产市场热度也有回升迹象。

克而瑞数据显示，2018年1-11月梧州市商品房新增供应216.55万㎡，同比上涨169%；成交量132.27万㎡，同比上涨9%；成交均价6003元/㎡，同比上涨16%，市场规模与去年相比有明显变化。

数据显示，春节期间，梧州全市网签为38套，相比于广州的21套，表现还算出色。在购房群体中，除了部分县城乡镇居民为改善居住条件，或是结婚需要而选择购置市区的房子，还有不少外出外出务工者无法承担大城市的高房价，最终选择返乡置业。

不少楼盘推出96~98折扣 大户型江景房难卖

乐居君春节回家探访楼市发现，虽然有不少新楼盘都打出“春节不打烊”的标语，推出特价楼盘，但是绝大多数的售楼处门客寥寥无几，稍微好些的售楼处也不过二三十个看房客，与平常周末的热闹相去甚远。

碧桂园·西江府位于位于新兴三路上，紧挨梧州市汽车站，一路之隔便是梧州七中，距离梧州市大型公园——玫瑰湖公园仅1公里多，满足居民日常休闲生活。居住配套成熟，周边有海骏达花园、金湾雅苑、丰泽半山华府等多个二手楼盘。

丰泽半山华府

乐居君来到售楼中心，“返乡置业”的标语格外醒目。与其他楼盘相比，碧桂园·西江府要更热闹些，偌大的现场有二三十个看客在咨询问价，不过比起平常周末要冷清不少。

目前别墅已经售完，春节期间推出125~140㎡精装修洋房，均价在7000~8000元/㎡。

碧桂园·西江府

碧桂园·西江府

碧桂园·西江府

碧桂园·西江府

碧桂园·西江府

梧州是一个四线城市，目前最大的特点就是改善性需求集中释放。当然不乏部分高端项目，如卡地亚和丽港华府等江景楼盘。

卡地亚位于梧州市西堤三路，紧邻浔江，10层以上江景视野开阔。春节期间推出175~180江景四房的大户型，均价在6000~8000元/㎡左右，折后总价在110~140万元/套左右。

乐居小编返乡看楼市

与其他楼盘大卖的江景房不同，据案场销售介绍，卡地亚普通楼盘已经售完，余下全是170~180㎡大户型江景房，房源在40~50套左右。

不难理解，小城市居民由于收入水平有限，对于超大户型的需求相对较弱。

最后附上梧州全市在售楼盘图~