西堤路沿线 已成梧州楼市的“风景标杆” 当然还有“价格标杆”

一座城市的发展，往往以江河为依托；一座城市的繁华，往往从江岸开始。放眼国内，如上海的浦东新区、广州珠江新城，无不是沿江而建。梧州的西堤路沿线片区同样如此，片区依托西堤路的自然资源，拥有其他片区无可比拟的优势，是梧州楼市标杆项目的集中区域。

楼盘坐拥江景资源。伍懿 摄

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沿江房源 备受购房者青睐

你是否期待临江而居？记者随机采访了数十名市民，有90%以上的表示期待。而另外的10%受访者，并不是不期待，而是因为此类物业售价较高，没能力承受更大的经济压力。可见，买江边的房子，已经不是一两个人的想法。作为拥有稀缺自然景观的江景房，以优美的景观和幽静的环境为优势，吸引了开发商和购房者的关注。梧州西堤路，正是拥有这样的江景优势，一批高端项目相继面世，让江景房时代来得越来越猛烈。

西堤路景色（资料图片）

这个现象同样表现在楼盘的销售上。“楼盘的两次开盘，当日销售率都达7 成”在海骏达·卡地亚，其营销副总理和策划总监张佑林告诉记者，7 月下旬楼盘将推出央景楼王，进一步满足购房者对江景房的需求。天河·山海观是较早提出江景房概念的楼盘，其在强调产品品质的同时，还强调江景与人居的融合，吸引了众多购房者在此置业据了解，该项目可观江景的房源去化速度很快。

同时，即将推出的泰基御景湾、华贸中心等项目，因为拥有江景资源，还没开盘就已吸引了众多购房者的关注。泰基御景湾销售经理王晓婷告诉记者，本项目拟在明年面市，项目大部分房源都可以看到西江的江景。她表示，目前，楼盘还处于建设阶段，就已经有不少人电话预约，可见江景是很吸引眼球的资源。

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品质护航 成就楼市新标杆

综观全国楼市，拥有优质江景资源的江景房，便是这个城市品质标杆、价值标杆。事实上，规划者与房地产开发商早已意识到这一点。几年前的西堤路成型，到近两年沿江开发如火如荼。西堤路沿线，这条自然纽带，俨然已成为“ 风景标杆”、“开发标杆”。

西堤路高楼林立

上个世纪90 年代后期，梧州合和房地产在西堤路开发山水华庭小区、汇龙港房地产在西堤路开发碧云天小区，这些当时梧州较高端的住宅区成为不少中产阶级拥抢的住所。过后几年，丰业房地产以“一个阶层的诗意与梦想”推出项目，再次提升了西堤路的人居品质。在此数年后，西堤路开发沿江而上，粤成地产、天河地产、国龙地产、海骏达地产等先后进驻，抢占这一人居高地。灏景尚都、天河·山海观、盛世龙庭、海骏达·卡地亚等区域标杆楼盘，也在这幅美丽画卷中留下精彩一笔。

“以前西堤路的楼盘没几个，开发水平也相对较低，多数以步梯楼为主，”张佑林告诉记者，经历了多年的发展，江景房品质开始步入上升阶段。“ 从山水华庭到蓝天港湾，再到灏景尚都，到卡地亚，江景楼盘的品质在不断刷新。近年来开发的江景作品，更是赋予江景概念更多的提升空间。目前梧州的江景房已经步入品牌化、高端化、品质化阶段。”

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江景独特 价值将更被挖掘

有山有水，向来是人们对居住环境的至高追求，但凡依山傍水靠公园的居住项目，价值和价格都高于一般物业。在广州，珠江新城里的项目售价，成了广州楼价的风向标，现售价达到每平方4 万元以上；在武汉，金都汉宫等沿江楼盘，也是当地的楼价之王，售价在每平方米2 万元以上。这样的规律，在梧州也没有例外。

江景楼小区

在梧州，售价首次上“3”字头的是江景楼蓝天港湾，首次上“4”字头的是江景楼灏景尚都。近两年，在天河·山海观、盛世龙庭、卡地亚、灏景B 区的引领下，西堤路沿线楼盘销售均价逐渐跃上“5”字头、“6”字头、“7”字头。从各楼盘提供的数据，可以说明江景楼的价格优势在近期销售的房源中，海骏达卡地亚、天河·山海观等沿江楼盘的销售均价都在每平方米5500 元以上，两个楼盘的江景房源销售均价到“6”字头、“7”字头。而在一些非沿江的楼盘中，同是高层建筑成交均价却在每平方米4000 元左右。

张佑林直言，目前梧州一线江景房源的销售均价在每平方米6000 元左右，而不少非江景房售价已经超过每平方米5000元。而在大部分三四线城市，这两类房源的价差至少超过2000 元。梧州的江景房市场还处于价值的洼地，受资源稀缺的影响，其价值将会进一步被挖掘。

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多年积淀 利好在扎堆汇聚

大配套、大资源、大品牌、大开发之下，这里将成就一个怎样的区域？

梧州的西堤路片区正好比当年的上海浦东新区、广州珠江新城。20 多年前，曾经的浦东不过是一片荒野，经过20 余年开发成为上海经济文化新中心。同样是20 年，如今珠江新城已发展为承载广州希望的梦想之城。无论是浦东新区，或珠江新城，都是在规划出台、政策利好释放、市政项目落地、大牌房企推进之下，如同被施过魔法一样，发展为城市之心。众多业内人士看来，梧州的西堤路片区，有着同样的规划和资源基础，如今正循着浦东新区、珠江新城的发展轨迹，在梧州上演着同样的“故事”。

西堤路板块，有着独特的城市资源、自然资源，西江四桥与西堤路联通，片区与太阳广场商圈、梦之岛商圈无缝对接，同时能享受市政中心区域各种利好，无论从经济、文化层面，这个板块将是梧州高尚住宅的集中地。此外，片区楼盘大方的外立面，档次高的园林设施，已成为一些江景楼的基本配套。小区的配套为江景楼加分，更提升西堤路沿线的人居档次。

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土地有限 发展潜力被看好

目前，西堤路直到西江一桥沿线已经基本被开发完毕，接下来可以开发的地块已经十分有限。基于地段的稀缺，滨江人居的理念的深入，西堤路未来的发展潜力被看好。

“好的地段是稀缺资源，具有不可复制性，梧州可开发的江景地块已经没有多少了。”梧州宝资杰项目咨询有限公司总经理唐圭斌表示，在梧州最典型的优势房就是江景房。一直以来，梧州的江景楼价在不断上升。江景楼的房子保值、升值潜力十分明显。张佑林则认为，西江是梧州一道靓丽的风景线，随着时间的推移，江景沿线的土地越来越少，未来的升值空间也越来越大。

“但凡有江景，在楼盘的定位上都是走较高端路线，房价会维持在一个高位上。”说起江景房未来的价格走势，张佑林说。在他眼中，现在可开发的沿江地块屈指可数，江景房售价只有可能继续上行。王晓婷认为，江景项目开发投入相对较大，因此其价格的上浮具有较高的可能性。

梧州发布

wuzhoufabu2015

▍文字：梧州日报记者 伍懿

▍图片：除署名外来自网络

▍来源：梧州日报

▍排版：郑玉华

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