东莞房价涨幅「成交量低股价上涨」
来源： 2023-01-21 12:16:36
4月新房成交数据出炉，东莞市场迅速复苏！
据官方数据显示，4月份全市新建商品住宅网上签约销售3869套，环比上涨45%，销售面积44.2万㎡。按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为22439元/㎡。
老牛梳理了4月份的数据，全市新建商品住宅网上签约销售情况排前5位的镇街分别是：
销售套数：塘厦、常平、凤岗、东坑、长安。
（上月排名：常平、东城、塘厦、凤岗、麻涌）
销售面积：塘厦、常平、东城、凤岗、东坑。
（上月排名：东城、常平、塘厦、道滘、凤岗）
老牛发现，4月销售均价高于全市均价的有12个镇街。莞城、东城、万江、长安和南城均突破3万元/㎡，主城区占据大半；
销售均价在2-3万元/㎡的有10个镇街：凤岗、大朗、大岭山、厚街、寮步、虎门、塘厦、谢岗、茶山和沙田；
销售均价在1.5-2万元/㎡的有16个镇街；
销售均价在1.5万元/㎡以下的有洪梅和桥头镇。
网签销售价格不能全权代表现场实际成交价格，其中或许包含回迁房、低备案价、网签期限较长等异常因素，一切以现场成交价格为主。
附东莞六大片区224个在售/待售项目，仅供参考。（3月统计）
大家别看有224个项目，总数量很多，其实这当中有71个未入市楼盘、有33个处于尾盘阶段，另外有22个为纯别墅/公寓项目，当前阶段实际能挑选的主流洋房项目仅约98个。下面看看各大片区的项目。
【城区片区】
【东南临深片区】
【滨海湾片区】
【松山湖片区】
【水乡新城片区】
【东部产业园片区】
整体来说，今年仍有不少楼盘是值得重点关注的。老牛也会继续挑一些关注度高的项目，继续做楼评分析，毕竟这是老牛在东莞的独家分享。以往有些楼盘已经整理入数据库，关注【东莞咚咚找房】公众号，回复“楼盘名”即可查看楼评。
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