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旧改房源面世后会导致周边商品房价格大跌的逻辑很简单

来源:网络整理   2022-06-24 14:09:33

旧改房源面世后会导致周边商品房价格大跌的逻辑很简单:一块100平的地上面有一栋四层的村屋,旧改后变成了一栋3、40层的高层建筑,可售面积增加了近十倍。供应量爆增,房价自然会暴跌??

根本就没做过功课,根本就不了解黄埔旧改的核心和本质,供应量暴增的结论更是形而上学的臆想。

旧改覆盖了黄埔区三大重点发展区域,其中黄埔港片 18 个,科学城片 28 个,知识城片 20 个。

黄埔价格暴涨源于以下原因:

第一:旧改确实占很大原因,大举拆迁确实释放了很多购买力,非本地村民,只有三条路,离开黄埔、买房、租高价小区房。

第二:供给关系,目前黄埔或者科学城房产供给少,客户需求大导致的大涨,部分二手楼盘整个小区一个户型只有几套房选择,求远远大于供,能不涨价吗?

第三:政策,放松限购,和外围城市政策的收紧广州买二套房首付几成,和黄埔新政相对应,引进部分土豪投资客。就算广州限购区已经没有购房名额,但是符合黄埔新政,还可以再购买一套。

第四:黄埔区城市的位置优越性与环境,吸引市中心客户群体置业转移。地理位置优越,满足一小时市中心工作生活圈。

第五:黄埔产业的带动,也为黄埔未来打定了基础,目前黄埔GDP总量占全广州第二,人均增幅都是第一,大家都好看黄埔未来的发展,未来更加有可能超越天河,成为广州第一。

这基本是黄埔价格上涨的原因,但是未来全部村庄的拆迁,释放大量的房源,房价怎么走就看政府政策了,大家觉得呢

买二套房,首付三成。

这是很多银行经营贷的民间宣传版本。

What?

上海二套房首付5成_广州首套房首付2成_广州买二套房首付几成

在这里觉得有必要做一个知识普及。

别说,还挺靠谱。

什么是抵押经营贷?

你有一个公司,想扩大经营规模,找到银行说能不能借点钱。

银行说支持支持,给你的钱就是经营贷。

但银行也不是傻子,万一你跑了。所以你的留下点什么?

一物换一物吧。市场大额硬通货就是——房子。

于是经营贷背后有了抵押,他的新名字就叫——抵押经营贷。

概念普及完了。很多小伙伴说这和个人买房有毛关系?我一打工仔。

我们开始逆向思维迎风飞扬。这个抵押经营贷到底有何神器之处。

大多城市,房贷是要服从限购政策的。一旦有过贷款记录,再买第二套房,首付比例非常高。

比如我现在生活的城市——广州。

二套房首付要7成

上海二套房首付5成_广州首套房首付2成_广州买二套房首付几成

还有就是二套房利率高啊,但通过这个抵押经营贷,可以把这个首付降低达到3成,利率有些甚至低到4%。

具体怎么操作呢?

首先,你得有个公司,至于怎么有嘛,有很多办法,在这里就不细说了。

下一步,全款买房。

这个全款就得想办法了,自己有一部分,然后向朋友,向各种银行金融机构短期借一笔钱。

由于你是全款买房,往往砍价上能有很大优势,砍下来的这块肉,往往可以覆盖短期借款的利息,另外还可以省下部分税费。

拿到房产证,向银行申请抵押经营贷。

这里有个实操建议,就是由于短期借款,资金每天都有成本,所以要尽量缩短银行审批时间。最好找专业靠谱的机构,先提交审批资料,这样房本下来后,直接第一时间补交就OK,可能一周就下款了。不然资料来来回回,银行审批一个月,真的会疼。

银行放款后,开始还之前各位大爷的借款。

目前抵押经营贷款一般是按7成下款。但评估价往往会比实际房价低一点广州买二套房首付几成,所以换算下,首付可能是3.5成左右。利率的话,建行目前3年期5.27%,可以先息后本,这个不错,先还利息,一般是3年到期还可以续期,有些银行,最长可以贷到20年。

这里也说下,每个银行抵押银行贷的政策和利率会有不同,比如有些要求公司成立要有一年,房产过户要满半年才能抵押等,利率也是,最低有到4%。所以要多问问,多研究。

最后,总结一下,抵押经营贷款适合想够买第二套房,但当地城市对二套房贷款首付要求是在太高,比如广州二套房首付要7成,或者二套房利率太高的城市。虽然限购政策可以理解,但改善住房总不能是先把唯一住房卖掉,然后流浪几个月对吧。

经营贷时间梳理:

① 包装公司——临时过户公司

② 银行面签——录入基本信息&征信查询

③ 银行审批——审批提交资料&下户拍照

④ 提前还款——与原按行结清欠款

⑤ 抵押登记——国土局取号办理

⑥放款——具体看银行政策

————①流程现在约3个工作日,如自己有公司就免除这个时间。

————②流程一般当天处理完成

————③流程一般为3-5天,线上审批不计算入内

————④流程要看原按揭行配合程度,一般为5-7天,着急拿点钱也可以解决

————⑤流程如果是线下抵押就要预约取号,当天办理抵押,具体时效看预约取号速度,线上2分钟搞定。

——————————

对应流程时间会因银行不同而产生不同,大致不会差别太多。(切记上述时间都是工作日,记得算上周六周天)

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