乐居买房张晟雄发自合肥突发！二套房首付比例降至3成今天下午

乐居买房 张晟雄 发自合肥突发！工商银行贷款首付比例发生变动！二套房首付比例降至3成11家银行贷款结清可按首套房利率执行！买房者的福音来了！

突发消息！工商银行首付比例下调！

二套房首付比例降至3成

今天下午，有网友在微博上爆料合肥工商银行贷款首付比例下调！

具体内容如下：

1、 在合肥市区无房，有一次贷款记录已结清，首付比例由原来的4成起变为现在的3成起；

2、 在合肥市区无房，有两次及以上贷款记录已结清，首付比例由原来的6成起变为现在的5成起；

3、在合肥市区有一套房，有两次及以上贷款记录已结清，首付比例由原来的6成起变为现在的5成起。

此消息一出，就引来很多网友在微博上热议。有网友表示：如果卖了第一套房，那么你置换按照首套的首付比例来买，

也有网友很关心利率的变化。

为了弄清楚该消息的可靠性，我第一时间拨打了工商银行客户经理的电话，对话如下。

我：银行贷款首付比例变动的消息属实吗？

客户经理：我们确实收到了总行传下来这方面的消息。

我：新文件下来了吗？

客户经理：暂时还没有下来，具体什么时候下来我还不太清楚。

我：那现在购房首付比例还是按照之前的吗？

客户经理：还是按照之前的首付比例来执行。

我：银行贷款利率有下调吗？

客户经理：暂时没有下调。

从官方回复来看，这一消息确实属实，但是什么时候执行，还需要等到正式文件的批复。这是继前段时间银行贷款利率下调之后，出现的又一松绑迹象，这对购房者来说毫无疑问是有利的。

值得注意的是：2016年10月2日，合肥市国土资源局和房屋管理局发布新政，对于合肥执行的限购政策进行了升级，随后贷款政策也发生了相应的变化。

具体内容如下图：

如今，工商银行已经首付比例方面做出调整，相信接下来会有更多银行跟进。

合肥房贷利率大调查

11家银行政策有变

不仅首付比例要下调，近期，合肥银行的贷款利率也出现了变动，前不久就有网友爆出了合肥首套房贷结清，二套房可按首套利率执行。

对此我也连线了合肥16家银行信贷部门的电话，进行了房贷利率的摸底。

01、11家银行表示首套房贷结清，二套房按首套房利率执行

从摸底来看，合肥目前有11家银行表示：首套房贷结清之后，二套房贷利率按首套房利率执行。这11家银行分别是中国工商银行、中国建设银行、中国交通银行、中国农业银行、中国银行、招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、渤海银行、民生银行。

而邮政储蓄银行、徽商银行、浦发银行、兴业银行、广发银行这5家银行表示二套房利率不会按照首套房贷利率来执行。

02、首套房贷利率最低上浮20%

本次摸底的这16家银行首套房贷利率最低都是上浮20%，其中光大银行和渤海银行首套房贷利率则上浮25%。

二套房贷利率在未结清的情况下，有11家银行上浮30%。只有中国交通银行、中国农业银行、浦发银行、民生银行和浦发银行这5家银行二套房贷款利率上浮25%。

03、放款时间普遍延长，最慢半年

本次摸底发现各家银行放贷的时间都偏长。

1、招商银行、交通银行、渤海银行、中信银行、民生银行、广发银行、邮政储蓄银行这7家银行工作人员表示1-2个月可以放款。

2、农业银行、工商银行、中国银行、华夏银行、光大银行这5家银行工作人员表示可能要半年左右的时间才能够放款。

3、浦发银行和兴业银行表示总行给的额度很小，每月只有几个客户能拿到贷款，甚至去年9月份办理贷款的客户到现在也没有拿到贷款，所以无法确定时间。

4、徽商银行工作人员表示贷款办下来的时间和客户的首付比例有关，最快当天可以放款。

04、利率是否会继续下调，银行回复不一

针对利率是否会继续下调这个问题，我也咨询了这16家银行工作人员。其中徽商银行、渤海银行、交通银行、浦发银行、广发银行、邮政储蓄银行这6家银行工作人员表示不会下调。

而招商银行、农业银行、工商银行、中国银行、华夏银行、光大银行、中信银行、民生银行、兴业银行、建设银行这10家银行工作人员都表示“暂时不会下调，后续是上浮还是下调都需要根据政策来决定，现阶段无法得知。”

房贷政策松动，利息少还16万买房人速度关注

二套房贷款利率按照上浮20%来办理，这也就意味着相比较之前，利率下调了，对买房人而言，可以说是省了一大笔钱合肥二套房贷款计算器，下面来给大家算一笔账。

以一套总价200万元的房子为例，按照首付三成，需要贷款140万元，按照等额本息商贷30年来计算，基准利率情况下，还款总额为2674862元，月供7430元。

通过上述的对比合肥二套房贷款计算器，我们可以发现利率上浮30%之后，利息总额是1742656.29元，月均还款8729.6元；利率上浮20%之后，还款总额是1582961.09元，月均还款8266元，利息总额价格足足相差了16万元。

这对买房人而言，减少了购房成本，是利好。

如今，再加上二套房首付比例下调这一银行新政，于买房人而言，购房门槛再次降低，压力也进一步减轻。

2019年房贷利率走向如何？专家回复来了

综合来看，目前合肥虽然房贷利率并没有出现下调的迹象，但从最新的银行政策来看，整体松动迹象明显，对于楼市而言，也是信号。

再看全国，1月份共有7个城市利率出现下降，较上月有所减少，多数城市上月出现下降后保持稳定。7个利率下降城市分别为：哈尔滨、天津、青岛、大连、武汉、太原、北京。可以看到，利率下降城市主要集中华北及以北地区。其中哈尔滨房贷利率下降较为明显，利率由上月的6.05%下降至5.74%，北京和武汉房贷利率则是连续两个月出现下降。

数据来源于融360发布平台

根据融360大数据研究院监测数据，截至目前，全国首套房平均利率最低城市前十名分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

首套房贷款利率持续下降，对刚需购房族来说无疑是个好消息。那么房贷利率接下来还会下降么。

01、房贷利率下调的幅度不会太大

58安居客房产研究院首席分析师张波说，部分热门城市下调的节奏的确有可能带动其他城市跟进调整，尤其是部分热点二线城市将极有可能成为继一线城市之后下一批放松的重点城市。

张波同时也表示，通过金融调控楼市的政策并不会放松，针对二套及以上购房的利率依然会维持严格的上浮措施，并会和限购等措施一起构成楼市健康平稳发展的有力“护城河”。

02、房贷利率有没有可能降到基准利率以下

易居房地产研究院副院长杨红旭说，2019年一线和强二线城市有可能降到基准利率或者基准以下，尤其是北京的概率很大。降准之后商业银行资金充裕，为房贷回落释放了空间。

张波说，相比于首套房贷8折等早些年的优惠措施来说，在流动性增加的大背景下，未来利率依然存在较大下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。从下调的空间来看，2019年部分地区针对首套房贷利率下调至基准利率之下的机率较大。