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2022年宁波首批次集中土拍拍大战将如约打响!

来源:网络整理   2022-06-24 12:05:09

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今天,“堂食恢复”,普通场所不需验证核酸报告,售楼处也迎来了提前开放的好消息,很多场所在有条件的情况下逐步开放,宁波又回到了日常模式。

这意味着明天的2022年首批次土拍大战将如约打响,33宗涉宅用地即将登场。

不过因为YQ,土拍还是有点小调整,根据资规局发布的补充公告:

线下摇号不接受参与摇号的竞买人代表到场,改为线下摇号、线上直播模式。

竞买人代表检查对应号球的环节也取消了,通过摇号的方式确定正式摇号用球。

摇号开始时间为2022年4月20日(本周三)上午10:00。

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从非官方渠道流出的消息看,钟公庙地块、中河地块的竞争还是非常激烈的,目前已有10来家报名了,大概率又要“摇一摇”了。

心仪江南路地块的也不少,两幅地的报名开发商总数也超过10家了。

而第三次亮相的“回锅肉”西成地块,经过调整,终于可以尘埃落定了。

具体时间表,如下:

2022年宁波首批次集中土拍时刻表

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在当前市场宁波高新区时光里北地块,特别是“双限”之下,好地基本不会入市,所以本次亮相的土地乏善可陈。

但是有以下5幅土地还是值得关注的,主要都集中在大鄞州:

钟公庙地块

鄞州区YZ07-03-d2地块(钟公庙地块),位于鄞州核心位置,东至保余路,南至后庙路,西至保丰路,北至嵩江西路,春风景里的西北侧。

用地面积约20094m²。容积率约2.5,计容建筑面积约50235m²,是一块纯住宅用地,起拍价22200元/m²,毛坯限价36100元/m²。

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鄞州区YZ07-03-d2地块区位图

这块地周边配套很齐全,2公里范围内有鄞州区人民政府、鄞州公园,明州里、鄞州万达等商业中心,鄞州第二医院、钟公庙中学、惠风书院等配套,交通也非常便捷。

目前,地块附近的春风景里精装均价约为41729元/m²左右,属于高端改善型产品。

据说,现在已经有9家开发商报名了,延续了鄞州好地的热度。

中河地块

鄞州区YZ06-16-b2-B地块(中河地块)也是本次热度很高的地块之一,据说也有9家左右报名。

地块位于潘火街道,东至凤起路、规划河流,南至规划道路,西至规划道路,北至杭甬高速的防护绿地。位置就在德培小学旁边,万科金域传奇的西侧,璀璨万镜南侧。

用地面积约31245m²。容积率约2.4,计容建筑面积约74988m²,是一块纯住宅用地,起拍价17450元/m²,毛坯限价31700元/m²。

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鄞州区YZ06-16-b2-B地块(中河地段)区位图

潘火区域目前配套已非常成熟,又位于老江东与鄞州中心区的交汇区域。目前璀璨万镜在售价格约为精装32000元/㎡。

江南公路地块

对于老江东、老海曙、老江北的传统概念“老三区”来说,老江东是其中王者,所以本次推出的鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段)和鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段)也是备受关注。

两块地都位于福明街道,两地块相邻,都是纯住宅用地,也是继龙湖天曜地块后,明一板块再推新地,而且容积率都不算高。

居于北面位置的JD08-B1、B2地块北邻直落河,容积更低,起拍价格也更低,目前来看关注度也更高些,但南面位置的JD08-B3、B4地块热度也不错。

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江南公路地块区位图

鄞州区JD08-B1、B2地块(江南公路地段),用地面积约69894m²,容积率约2.25,计容建筑面积约163970.8m²,起拍价20000元/m²,毛坯限价35100元/m²。

鄞州区JD08-B3、B4地块(江南公路地段),用地面积约51846m²,容积率约2.4,计容建筑面积约124430.4m²,起拍价21000元/m²,毛坯限价35100元/m²。

地块周边的龙湖·天曜,住宅精装均价达到了39300元/m²左右,要注意的是,该住宅首次开盘已是2020年的事情了。

滨河沁月南侧地块

江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块,也就是大家口中的“姚9”地块,位置就在“姚8”滨河沁月的南面。

每一次姚江新城推地,都能收割一波热度宁波高新区时光里北地块,不知道这次会如何?

地块位于姚江新区启动区,东至沿河绿地,南至丽江西路,西至洪塘西路,北至云飞路,规划用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

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江北区JB16-02-3、JB16-02-4a地块区位图

地块分为两块土地,总用地面积为82994m²,计容面积212797.7m²,是一块超大规模的土地,起拍价9600元/m²,毛坯限价30700元/m²。

这块地最大的特色是,南面可瞰江,这也是周边很多项目没有的优势。目前,滨河沁月的白坯价格为29313元/m²,理论上,这块地的价格应该会更高。

本次土拍,共有涉宅用地33宗,其中商业用地19宗,保障性用地14宗。

其中,鄞州10宗,海曙和北仑各7宗,江北5宗,镇海2宗,高新区和奉化各1宗。

2022年宁波首批次集中土拍出让土地信息

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明天早上9:00,巍然视点将对本次土拍进行直播,除了巍然视点创始人、房产专家叶巍俊老师,还有重量级神秘嘉宾加盟,大家记得关注哦!

思路决定出路,选择大于努力。

欢迎关注巍然视点。

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