是时候在市场抢购之前锁定经济适用房存量了
来源： 2021-07-18 15:57:15
东科尔法克斯一直是人们可以可靠地在丹佛市中心附近找到负担得起的住房的那种社区，它主要是有色人种家庭的家园，这是规定人们可以和不能居住的地方的红线政策的结果。然后房地产市场崩溃，附近近 20% 的房屋被止赎。
随着经济复苏，银行将这些房屋卖给了较富裕的家庭，开始了中产阶级化和流离失所的循环，使得东科尔法克斯居民负担得起的房屋太少了。
这一过程在丹佛各地重演，长期居民流离失所，被迫搬迁或将其每月收入的过多用于租金。目前，Enterprise Community Partners 估计丹佛都会区有 292,000 套住房，可供收入高达该地区中位数收入 60% 的家庭负担得起。这些房屋中近 90% 采取零保护措施，以确保它们长期保持负担得起——这意味着租金在上涨，而负担得起的房屋消失的速度比我们建造新房屋的速度还要快。
幸运的是，我们知道保留经济适用房是可能的。科罗拉多州住房保护网络数据库显示，自 2016 年以来，对近 14,000 个原本会过期的经济适用房的补贴得到了保留。现在是加倍努力保护目前没有收入限制的 90% 的负担得起的单位的时候了。
保持可负担性的第一个挑战是了解这些房屋的位置。根据科罗拉多州立大学科罗拉多期货中心的初步分析，丹佛地铁有超过 65,000 套公寓位于少于 50 套的建筑中。在全国范围内，每年收入低于 10,000 美元的租户中有 60%为这种规模的建筑物提供住所。
5 月，丹佛市议会颁布了新的立法，要求所有房东都必须持有许可证才能出租房产，这使该市能够记录可用单位的数量，并将支持和资源直接提供给面临风险的人。变得负担不起。但接触全州的房东，尤其是那些拥有较小建筑的房东，是一项艰巨的任务。目前只有少数社区在经营租赁许可或注册计划。
一旦确定了房产，社区就需要让他们负担得起。现在是时候采取行动，因为联邦和州资源正在被用于支持经济适用房，而科罗拉多州的需求仍然存在。
根据 2020 年人口普查，科罗拉多州是美国增长速度第六快的州。我们必须采取措施保护和维护科罗拉多州已经拥有的经济适用房——以免它因市场压力而丧失。
科罗拉多州可以创建专门设计的新工具，以帮助较小物业的房东，他们通常很少得到支持或不知道可用于帮助他们维护负担得起的单位的资源，例如有关如何降低运营成本的技术援助。
科罗拉多州可以考虑改变政策，例如针对低成本公寓业主的财产税退税计划，以帮助应对高档化的影响，或为需要健康的小型多户住宅的现有业主提供低成本的资本和技术资源、安全和其他资本改进。
这些努力可以帮助那些利润微薄且在房产税上涨时通常别无选择只能提高租金的房东。
尽管努力保持可负担性，但当房屋仍面临租金上涨的风险时，公私合作伙伴关系应准备好介入以帮助保护它们。科罗拉多州住房和金融管理局、科罗拉多州住房局、丹佛市、企业社区合作伙伴和私人慈善机构正在探索一项试点计划，该计划可以聚合和投入资源，并有效快速地部署资金来购买和维护经济适用房。必须扩大此类关键资源的规模。
在东科尔法克斯，住房机构和保护网络成员开始工作。科罗拉多期货中心的数据显示，该社区的大部分经济适用房都位于小型、不受限制和较旧的出租物业内。
家庭依靠这些负担得起的租金来维持生计，而租金上涨将意味着流离失所的增加。有了新工具，我们可以让全州的居民留在原地。
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