不能先买房卖家不愿上市

待售房屋严重短缺，潜在卖家犹豫是否将其房产挂牌出售，以防万一他们无法自己购买，这对情况无济于事。

最近，当 Natasha Crowle 决定是时候卖掉她在奥克兰埃勒斯利的房子时，她不愿意在获得新房之前将其挂牌出售。

在她和父母一起拥有的房子的四年半中，它的价值显着增加，她想利用自己的份额以自己的名义购买房子。

但是她的朋友们在市场不断上涨的情况下已经找了好几个月没成功，她不想冒这个险，也不想错过自己。

Crowle 决定购买一套新的楼花联排别墅，一旦安排妥当，她就将自己的房子挂牌出售。

她正在租房，等待她的新房子完工。但她对自己的搬家感到满意，因为她购买了一处房产，而没有她认识的其他搬家公司所承受的压力和费用。

Crowle 并不是唯一一个在卖之前选择或想要购买的人。

Ray White Carpenter Realty 总经理 Lauren Mirabito 是The Block NZ 的一名法官，他表示，许多人担心在竞争激烈的市场中没有先购买的情况下出售会存在重大风险。

她说，这是一个合理的担忧，因为如果人们不先购买，如果他们不迅速行动，就有可能被定价从快速变化的市场中淘汰。

“这发生在我儿子身上。他为了扩大规模而出售。有一个为期六周的结算期，当他结算并准备买入时，他所关注的市场已经大幅上涨。他最终从三床房变成了两床房。”

米拉比托说，她对人们的建议是先买后卖。“那是因为，除非房子特别大，或者是石膏板，否则你可以保证房子在这个市场上卖得好，卖得好。”

然而，一些潜在的卖家选择根本不上市。Century 21 业主 Derryn Mayne 表示，由于市场上的房源很少，许多房主选择坐等。

“他们怀疑如果不花更多的钱，他们将无法找到更好的东西，所以许多人转而将钱花在房屋和财产改善上，”梅恩说。

他说，卖家在购买前犹豫不决，或者根本没有上市，再加上投资者似乎并不急于响应政府的新住房政策，这可能导致上市陷入僵局。

Realestate.co.nz 发言人 Vanessa Williams 表示，她在其数据中看不到任何迹象表明潜在卖家不愿上市。

但她说，6 月是自去年 4 月和 5 月 Covid 封锁以来的第一个月，当时新房源大幅倒退。

“它们同比下降了 14%，而以前，与前一年同月相比，锁定后的每个月它们都在上升。因此股票继续下跌，并且已经接近历史低点。”

Realestate.co.nz 的最新数据显示，6 月份市场上有 13,861 处房产，与去年同月可供购买的 20,772 处房产相比下降了 33.3%。

在奥克兰，6月份只有6249套待售房产，比去年下降了23.3%，而惠灵顿的挂牌总数为720套，下降了14.3%。五个地区也出现了创纪录的 14 年库存短缺，所有地区的跌幅均超过 30%。

据房地产协会称，这是有史以来第二低的库存水平，这意味着待售房屋严重短缺。

但 Harcourts 董事总经理 Bryan Thomson 并不相信卖家的退缩是造成房源短缺的原因。

他说挂牌量的下降主要是季节性的，在冬季市场上很典型。“与其他月份相比，冬天的房源总是较少，然后在春季回升，这是人们更愿意出售的时候。”

他说，考虑购买另一处房产的人很可能会犹豫是否挂牌，因为他们认为挂牌数量不多，而且在出售后不会有任何东西可供他们购买，他说。

“但在市场如此强劲的情况下，如果你出售，很容易为你的房产实现一个好的价格点。如果你等到春天，那么会有更多的房产进入市场，这意味着买家有更多的选择，这可能会影响你的售价。”

汤姆森说，任何考虑出售的人都应该清楚要做出什么选择，因为他们需要让自己处于有利地位，才能在购买时得到他们想要的东西。

“作为买家，你应该兑现并能够无条件地接受报价。在这个需求和竞争很大的市场中，这很重要，因为卖家正在寻找最好的报价。”

但是对于那些对销售感到紧张而无法购买的人来说，他们可以做一些事情。

Thomson 建议那些想要出售的人彻底研究市场，以了解他们出售的地方以及他们想购买的地方的情况，因为了解情况有助于做出最佳决策。

梅恩表示，卖家可以寻求更长的结算时间，比如三到四个月，让他们有更好的机会再次购买。

“在这个市场上，买家通常不能选择，所以很多人可能会接受更长时间的结算。”

她说，另一种选择是买家提交下一个房子的有条件报价，但前提是他们自己的地方出售，并希望它被接受。

“归根结底，竞争上市的房源如此之少，如果您现在正在考虑出售，是时候采取行动了。尽你所能保护自己，但也要知道现在你将获得最高的美元。”