英国房屋要价创历史新高

根据最新数据，英国每个地区的房屋要价均创下历史新高，尽管一些专家质疑大流行的繁荣是否终于开始减弱。

根据房地产上市网站 Rightmove 的数据，6 月份上市房产的平均价格环比上涨 0.8%，达到连续第三个纪录高位 336,073 英镑。

这是自 2015 年以来 Rightmove 指数在 6 月份的最大涨幅。然而，与大流行前相比，销售额的大幅增长似乎有所减弱。在 4 月份的销售额与两年前相比增长了 45% 之后，5 月份的销售数量比 2019 年同期增长了 17%。

经济学家和房地产业内人士对 Covid 危机期间英国房价上涨的强劲程度感到惊讶——在某些情况下甚至感到震惊。英格兰银行首席经济学家安迪·霍尔丹 (Andy Haldane) 本月表示，由于政府的印花税减免以及封锁后储蓄更多的富裕家庭的需求增加，英国房地产市场“着火”。自当前局势爆发以来，人们对更多空间的需求也不断增加，从而进一步提高了某些地区的价格。

Rightmove 的房地产数据主管蒂姆班尼斯特 (Tim Bannister) 表示，有“早期迹象表明房屋销售的狂热步伐正在放缓”——尽管这在一定程度上归因于高价格以及待售房屋数量创下历史新低。

“创纪录的低利率和印花税减免帮助许多人负担得起更高的价格，满足了他们对适合新时代的新家的压抑渴望，”班尼斯特说。“部分需求现在已经得到满足，印花税减免的逐步取消也消除了一些搬家的紧迫性，尽管我们的高流量和搜索数据表明买家需求仍然强劲。”

Rightmove 数据基于其平台上的房屋要价。来自国家统计局基于已完成购买的单独数据显示平均房价较低，但提供了类似的热门市场图景。

英国国家统计局的数据显示，房价在 2021 年 3 月达到 256,000 英镑的峰值，但英国四个国家的房价涨幅强劲。其衡量英国平均房价的指标在 4 月份降至 251,000 英镑，但仍比 2020 年 4 月高出 20,000 英镑。

由于印花税假期延长至结束，房价前景变得复杂。财政大臣里希·苏纳克 (Rishi Sunak) 提出的这个假期似乎是大流行可能导致价格暴跌，但由于买家在截止日期前匆忙购买而导致房价上涨，因此受到批评。

7 月 1 日起，英格兰和北爱尔兰的印花税起征点将从 500,000 英镑降至 250,000 英镑。然后在 9 月，它将再次降至大流行前的 125,000 英镑水平。

苏格兰和威尔士的印花税假期门槛定为 250,000 英镑。在苏格兰，它于 3 月 31 日结束，而在威尔士，它被延长至 6 月 30 日。

咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的首席英国经济学家 Samuel Tombs 预计房价将在 9 月创下新高，但随后在 10 月大幅下跌，全年仅同比上涨 1%。

“如果有效的税收上调完全转化为价格，10 月份的价格将下降 1%，”Tombs 说。“但更大的跌幅似乎是合理的，因为印花税土地税假期集中了本可以在更长时期内实现的需求。”