较高的价格导致房屋翻转率下降

投资者越来越担心，在最近导致房价攀升的购房热潮中，通过翻转房屋赚钱可能更加困难。

第一季度房屋翻转利润率下降。第一季度所有单户住宅和公寓中只有 2.7% 被视为房屋翻转——交易发生在彼此之间的 12 个月内。根据房地产研究公司 ATTOM Data Solutions 的一份新报告，这比 2020 年第四季度的 4.8% 和一年前的 7.5% 有所下降。

毛利润也在下降。在典型的房屋翻转中——这反映了中位数销售价格和投资者支付的中位数价格之间的差异——第一季度全国总利润下降至 63,500 美元。这比 2020 年第四季度的 71,000 美元有所下降。与原始销售价格相比，第一季度的利润率转化为 37.8% 的投资回报率。

仍在加入的投资者似乎确实在努力加快交易以利用当前市场。报告称，第一季度出售房屋的房客平均需要 159 天才能完成交易，这是自 2013 年第三季度以来的最低水平。

ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示：“现在就确定家庭鳍状肢是否真的进入了长期持有模式还为时过早。”“但 2021 年第一季度无疑标志着翻转行业的显着低迷，活动大幅下降表明投资者可能担心价格上涨得太高。在与其他人一起经历了多年的房地产繁荣之后，他们现在可能会重新考虑。这是否是更广泛的市场低迷的前沿，只不过是猜测。”

以下是 ATTOM Data Solutions 的“2021 年第一季度美国家庭翻转报告”的其他亮点：

在追踪的 108 个当地市场中，70% 的房屋翻转率下降。房屋翻转的最大季度跌幅 - 下降近 70% 或更多 - 发生在田纳西州的孟菲斯。佛罗里达州莱克兰;旧金山;哥伦比亚，南卡罗来纳州;和佛罗里达州棕榈湾。

季度房屋翻转率增幅最大的是马萨诸塞州斯普林菲尔德(上升 114%);新墨西哥州阿尔伯克基(上涨 103%);伊利诺伊州斯普林菲尔德(上升 95%);印第安纳州南本德(上涨 86%);和马萨诸塞州波士顿(上涨 79%)。

第一季度倒卖房屋的中位价为 231,500 美元，比第四季度下降 3.9%。报告称，这是自 2018 年第四季度以来典型转售价格的首次季度下降，也是自 2011 年第一季度以来的最大季度下降。

第一季度利润率季度增幅最大的是密苏里州斯普林菲尔德(投资回报率上升 120%);犹他州普罗沃(上涨 118%);内布拉斯加州奥马哈(上涨 101%);弗吉尼亚州林奇堡(上涨 101%);和宾夕法尼亚州匹兹堡(上涨 88%)。

第一季度房屋翻转的最大季度投资回报下降发生在田纳西州孟菲斯(投资回报率下降 64%);德克萨斯州奥斯汀(下降 54%);休斯顿(下降 50%);路易斯安那州新奥尔良(下降 38%);和肯塔基州路易斯维尔(下降 37%)。

第一季度投资者以现金购买的二手房比例上升至59.2%。另一方面，第一季度约 41% 的房屋是通过融资购买的。