理讨!买房追求大品牌,真的有意义吗?

今年，重庆的夏天虽然来得晚了点；但是，它从来没让人失望！

#重庆的夏天有多热#，热搜如约而至：大东北来的游客，仅两天就被热哭；重庆土著更是热出了一段即兴创作！

不知道这个“热”是不是感染到各个领域，最近的楼市也十分火热。但有一个有趣的现象，卖得火的楼盘，销售中心呈现的是两种完全截然不同的状态：

要么，人山人海，天黑尽了依旧人潮涌动，比如这样。

巴滨路某滨江楼盘销售中心实拍

要么，就算青天白日，看房的客户也只有熙熙攘攘几组。

是这个楼盘的房子不香了吗？恰好相反，不是不香，正是因为太香了，所以可售房源所剩无几，如果新房源还有段时日才开，那看房的人可能就更少了。

前段时间，我看的巴滨路上的江城铭著正是后者。

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周三的下午，太阳晒起燥得慌。

江城铭著销售中心看房的客户不多，只有零星几组。我当即灵机一动，混到其中一个中年大叔那里一起，想蹭个项目讲解来听听。

仔细一看，原来沙盘上很多楼栋已挂上了“售罄”的标签。哦，原来不是看房人不多，应该是没剩多少可卖的房源了。

沙盘上很多楼栋已挂上“售罄”标签

置业顾问的反应，随即证实了我的想法。标准流程化接待讲解之后，直接问大叔置业预算多少，户型需求有多大，“我们剩的房源不多了，只有这里的X层和这里的X层，新推的大平层要等到这个下旬才出来了。”

转眼一看，销售表上基本已被贴上红标，仔细一数没有贴的只有7套而已。

销售表基本全线飘红

此时，旁边又来了一组客户，是叔叔嬢嬢的组合。在他们摆谈之间，嬢嬢已经在开始设想装修的时候要如何来布置6米多长的景观阳台。具体说了什么已经记不清了，但言语、表情和肢体动作透露着喜悦，可以看出她真的很看得上这里的户型。

说到户型，和目前市面上大多开发商100㎡左右做成三房甚至四房的户型不同，江城铭著基本全是四房配置，面积段在建面约122㎡-164㎡，妥妥的大型改善项目。

建面约164㎡户型

要说江城铭著，也是一个十分有故事的楼盘。

2019年8月，被爱普地产接盘而“更名换姓”的江城铭著，在不到一年的时间内便被千亿级地产巨头——世茂集团从爱普地产手中购入了50%股权。与之命运相似的，还有爱普地产旗下重庆中心与江北嘴城市之门两个项目。

自那以后，世茂集团成为了这三个项目的主要操盘手。

“战略合作”为何偏偏会选择这三个项目，这一切还要从“地标”二字说起。

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众所周知，重庆中心与江北嘴城市之门，占据城市黄金地段，坐拥核心配套资源，是不折不扣的城市封面项目；江城铭著，地处两江四岸的巴滨路，是整个巴滨路离江最近的项目，不仅完美契合了重庆人亲江的情怀，更实现了“零距离”的滨江居住体验，是公认的人居标杆。

正好！关于地标的建设，世茂算得上是业界权威，一切不谋而合。

历经30多年的发展，千亿级世茂集团已在超100座核心发展城市，布局超过460个臻品项目，拥有近240万业主及用户，27家国际知名品牌酒店（含筹建），109家自主品牌酒店（含筹建），61个商业项目以及7个主题娱乐项目。（数据来源于世茂集团官网，截止时间2020年12月底）

长沙世茂环球金融中心（343m）、上海世茂广场（333m）、在建中的世茂重庆中心……从全国范围来看，世茂已规划打造近30座超200m的城市地标，一座座次第而起的地标性摩天大楼，都印证了世茂的地标建筑操盘经验。

世茂助力深圳“东进”的战略之作

哪怕撇开经验能力不谈，就论雄厚的资金实力来说，也足以让许多开发企业望尘莫及。

事实证明，在世茂的注资与操盘之下，半路接手的三个项目，越来越有声有色。

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以江城铭著为例，从整体上看，总占地约350亩，住宅地块约23万方建筑体量的江城铭著，仅规划有12栋1梯2户的洋房及30栋2梯2户约13层的小高层，容积率约1.6，加上大面积四房的户型，可称得上是实打实的低密改善型住宅。

江城铭著效果图

主干道的下穿式设计，让业主可以不必横穿马路，直接通过中轴景观带便可步行至巴滨路临江步道。

说到这里，又不得不说下巴滨路。

巴滨路

除了广泛被提及的“两滨一嘴”，主打“自然、生态、休闲、亲水”的巴滨路也是主城主要的滨江路之一。

路况方面，从巴滨路自驾，10分钟，龙洲湾可到李家沱、李家沱可到二塘……巴滨路基本不堵车，去渝中，顺着南滨路基本可保持在30-45分钟通勤级别。

图源网络：巴滨路实景拍摄

轨道交通方面，地铁18号线、25号线、12号线都将穿过滨江路，连接核心区。其中，18号线的外河坪南站与江城铭著直线距离仅约800米。

重庆轨道交通18号线，工程名暂定重庆轨道交通5A线，来源：大渝网

此外，江城铭著周边还有许多在建的大型社区及规划中的100万方滨江商业，相信在不久的将来这里的生活氛围与人气，有望向两滨一嘴靠拢。

品牌房企拿地示意图

从房价来看，江城铭著前期售价在11500元/㎡左右，目前在售小高层均价12500元/㎡，虽然已经有小幅上调，但是相对于两江四岸标杆的南滨路，有着明显的差距，上涨空间可以说是后劲十足。

最近，家住龙洲湾附近的亲戚有换房的想法，我立即向他推荐了江城铭著。晚上散步的时候他去销售中心围观了一下，以下是他给我发来的照片（事实上前面的夜间销售中心也是他拍的）：

江城铭著销售中心实拍

不知道是不是因为才加推了一批一线看江的大平层，晚上的销售中心还有很多人在“奋战”。

据前方消息，这次最新加推的是164㎡的大平层产品，主打一线江景和绝版的横厅户型，目前这样的江景大平层放眼全重庆都少之又少，可以说是卖一套少一套。抢到心仪房源的人自然是欢喜，没抢到的不知道又要等多久了。

大平层景观意境图

说一下我的感受吧：如果你曾因为一些古早的传闻对这个项目有偏见，那么我建议你可以多多做下攻略。因为在世茂手里的江城铭著，凭借其品牌丰富的操盘经验与雄厚的资金实力，只会越来越好，与“烂尾”无缘。但好房子是有限的，尤其是这种“零距离”的一线滨江资源也许真的就是“过了这个村就没这店了”！